上海動(dòng)遷律師：房子登記在公婆名下，妻子去世，妻子的父親能分割房子份額嗎？
不少地方買(mǎi)房是有限購(gòu)政策的，于是有人動(dòng)了“借名買(mǎi)房”的心思。這種“借名買(mǎi)房”的行為是否合法呢？目前在司法實(shí)踐中還是存在爭(zhēng)議的。有判例認(rèn)為房屋限購(gòu)政策是部門(mén)規(guī)范性文件，違反該規(guī)定不會(huì)必然導(dǎo)致合同無(wú)效；但也判例認(rèn)為，為規(guī)避限購(gòu)借名買(mǎi)房，有違公序良俗，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定無(wú)效。接下來(lái)和上海動(dòng)遷律師一起看看下面這起案例。
王女士和丈夫想買(mǎi)房進(jìn)行投資，但是兩人都屬于限購(gòu)對(duì)象，就用了婆婆的名字進(jìn)行購(gòu)買(mǎi)，之后王女士因病去世，王女士的父親覺(jué)得自己有這套房子的繼承份額，但是，王女士的丈夫和婆婆卻不同意，那么這套房子該如何分配呢？
北京京云律師事務(wù)所主任王興華律師表示：
房子寫(xiě)在婆婆名下，這確實(shí)有點(diǎn)說(shuō)不清楚，王女士的父親想要爭(zhēng)取這套房子的份額，首先要確定這房子的一部分屬于王女士的遺產(chǎn)。所謂的借名買(mǎi)房，因?yàn)槌３０l(fā)生在熟人之間，對(duì)房屋權(quán)屬很難有明確的書(shū)面約定，王女士的父親需要通過(guò)支付明細(xì)、流水賬單來(lái)證明房款的來(lái)源、資金流向，結(jié)合當(dāng)事人的陳述以及其他證據(jù)，認(rèn)定借名買(mǎi)房事實(shí)的存在，從而認(rèn)定真實(shí)購(gòu)買(mǎi)人是王女士和丈夫。
但是需要注意的是，借名買(mǎi)房的當(dāng)事人是為了規(guī)避政府的限購(gòu)政策，實(shí)際上是違反了國(guó)家的相關(guān)規(guī)定，所以法院一般不會(huì)直接判房子產(chǎn)權(quán)歸真實(shí)購(gòu)買(mǎi)人，而會(huì)判決房子仍然歸借名人所有，給購(gòu)買(mǎi)人相應(yīng)的房屋折價(jià)款補(bǔ)償。所以本案中，王女士的父親可以按照法定的繼承比例去分割王女士應(yīng)得的房屋折價(jià)款。
律師溫馨提示：
借名買(mǎi)房的原因多種多樣，購(gòu)房人面臨的風(fēng)險(xiǎn)也層出不窮，一旦出現(xiàn)糾紛，購(gòu)房人將承擔(dān)嚴(yán)苛而又沉重的舉證責(zé)任。因此，從風(fēng)險(xiǎn)規(guī)避的角度，京云律師提示廣大購(gòu)房者不要輕易進(jìn)行借名買(mǎi)房活動(dòng)，盡量通過(guò)正規(guī)市場(chǎng)渠道購(gòu)房并妥善辦理不動(dòng)產(chǎn)登記。
如果已經(jīng)簽訂了借名買(mǎi)房協(xié)議的，那么從司法實(shí)踐而言，若主體適格、雙方意思表示真實(shí)且不違反法律法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定、不違背社會(huì)公共利益，一般認(rèn)為借名買(mǎi)房協(xié)議是有效的。
律師建議在借名買(mǎi)房活動(dòng)中，購(gòu)房人應(yīng)當(dāng)做到三個(gè)“一定”：
一定要注意了解所購(gòu)房屋的性質(zhì)，盡量簽訂書(shū)面的借名買(mǎi)房協(xié)議并且就房屋歸屬問(wèn)題作出明確約定；
一定要保管好借名買(mǎi)房產(chǎn)生的書(shū)面證據(jù)，比如購(gòu)房合同、交首付款按揭貸款、裝修款、物業(yè)費(fèi)、取暖費(fèi)的證據(jù)等；
一定要保管好房產(chǎn)證，最好能要實(shí)際占有房產(chǎn)，即使不便長(zhǎng)期居住也應(yīng)當(dāng)經(jīng)常性前往房屋確認(rèn)情況。
只有正確理解法律法規(guī)、妥善保管證據(jù)，才能盡量降低借名買(mǎi)房的風(fēng)險(xiǎn)，在大限度上維護(hù)自身的合法權(quán)益。
以上便是小編為大家整理的相關(guān)知識(shí)，相信大家通過(guò)以上知識(shí)都已經(jīng)有了大致的了解，如果您還遇到什么較為復(fù)雜的法律問(wèn)題，歡迎在線(xiàn)咨詢(xún)上海動(dòng)遷律師。
相關(guān)閱讀
-
劉某拒不返還彩禮強(qiáng)制執(zhí)行案詳細(xì)閱讀
1月5日上午，在強(qiáng)制拘留措施施壓下，被執(zhí)行人劉某家屬代其到***法院執(zhí)行局履行義務(wù)，一起婚約彩禮糾紛案件順利執(zhí)行完畢。當(dāng)天下午，執(zhí)行干警前往***市拘留所對(duì)劉某提前解除拘留。申請(qǐng)執(zhí)行人宋某與被執(zhí)行人劉某因彩禮返還發(fā)生糾紛，宋某將劉某訴至***法院，經(jīng)法院判決劉某返還宋某彩禮600000元。判決生效后，劉某拒不履行義務(wù)，宋某向法院申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行。
-
上海房屋產(chǎn)權(quán)律師通過(guò)案例提醒大家借房屋的風(fēng)險(xiǎn)詳細(xì)閱讀
上海房屋產(chǎn)權(quán)律師借劉某房屋借用后長(zhǎng)期未還，葛某起訴要回房屋所有權(quán)的案例，提醒生活中借房屋應(yīng)該注意的風(fēng)險(xiǎn)。案情簡(jiǎn)介：房屋借用后長(zhǎng)期未還，如何確定房屋所有權(quán)。2006年7月25日，葛某表示，1984年1月，葛某之父葛大將其位于西漢村965號(hào)的房屋委托給同村村民劉某。劉某去世后，這所房子被他的兒子劉某一家三口占據(jù)。葛大家多次催促劉某歸還房屋，但都失敗了，于是向法院提出以下訴訟請(qǐng)求：1.西漢村965號(hào)房屋歸葛所有；2.法律費(fèi)用和其他費(fèi)用由劉承擔(dān)。
-
李某與安某的彩禮返還糾紛案詳細(xì)閱讀
"被告老李系被告小李的父親，被告老沙系被告小李的母親。原告小安與被告小李經(jīng)人介紹認(rèn)識(shí)，認(rèn)識(shí)后互加微信聊天了解。于2020年11月9日訂婚，訂婚時(shí)男方支付女方家彩禮166000元，女方家返還男方6000元。2021年2月26日原告小安到被告小李家接親，支付小李家彩禮20000元，支付彝族風(fēng)俗潑水費(fèi)600元，潑水費(fèi)是支付給來(lái)小李家?guī)兔Φ挠H友、鄰居。2021年2月27日在原告小安家舉行婚禮時(shí)，原告小安支付被告小李家彩禮20000元，當(dāng)天小安的姐姐安甲殺了一頭牛招待被告小李家一方，小李家一方支付了3000元給小安
-
劉某與趙某未結(jié)婚登記返還彩禮案例詳細(xì)閱讀
劉某（化名）與趙某（化名）原系初中同學(xué)，2020 年 4 兩人確定戀愛(ài)關(guān)系，2020 年 10 月 1 日，雙方按當(dāng)?shù)亓?xí)俗辦酒席舉行婚禮，按照農(nóng)村習(xí)俗，劉某向趙某給付彩禮68888元及舅公禮金1300元，舉行婚禮后雙方以夫妻名義共同生活，但未辦理結(jié)婚登記手續(xù)。后因生活瑣事雙方產(chǎn)生矛盾，2021 年 6 月 27 日后，劉某及其家人前往趙某家協(xié)商退還彩禮，并確認(rèn)二人正式分手。因雙方關(guān)于退回多少彩禮未達(dá)成一致，劉某遂訴至法院，劉某請(qǐng)求法院判令趙某返還禮金56188元。
