炒房簽訂的房產(chǎn)合同有效嗎
炒房屬于投資行為，也就是炒房的人通過投資炒房的方式獲取利潤(rùn)。當(dāng)一種投資行為獲得成功時(shí)，會(huì)給炒房者帶來豐厚的收益；而當(dāng)一種投資行為失敗時(shí)，則會(huì)給炒房者帶來巨大痛苦。因此，在炒房過程中，很多人都會(huì)簽訂房產(chǎn)合同，那么炒房簽訂的房產(chǎn)合同有效嗎？根據(jù)法律規(guī)定，無效房產(chǎn)合同是指因當(dāng)事人一方的行為或過失而導(dǎo)致合同無效或者被撤銷的行為。如果一方是炒房者則無法取得該房屋買賣或者轉(zhuǎn)讓的權(quán)利；如果合同約定的內(nèi)容為買賣房產(chǎn)而訂立合同的話，則該買賣合同無效或者被撤銷。
1、買受人擅自處分房屋的，該房屋買賣合同無效。
根據(jù)我國(guó)《城市房地產(chǎn)管理法》的規(guī)定，出賣給買受人已經(jīng)合法取得房屋所有權(quán)或者依法取得處分權(quán)的，應(yīng)當(dāng)將出賣人已支付買受人全部房款及有關(guān)稅費(fèi)，在出賣人按份共有的情況下一并轉(zhuǎn)讓給買受人。出賣人未經(jīng)買受人同意而處分房屋所有權(quán)是違反《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定的。根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》第45條的規(guī)定，出賣人將房地產(chǎn)出賣給他人后，未經(jīng)其他利害關(guān)系人同意或者請(qǐng)求，處分該房地產(chǎn)的不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)占有權(quán)機(jī)關(guān)批準(zhǔn)或者同意轉(zhuǎn)讓該不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書標(biāo)明的權(quán)利人同意。但是，法律另有規(guī)定或者當(dāng)事人另有約定的除外。因此買受人未取得其他利害關(guān)系人意見而擅自處分房屋所有權(quán)或依法轉(zhuǎn)讓該房屋所有權(quán)給他人的只能是無效或可撤銷，而其他任何人都無權(quán)處分該房屋。
2、買受人沒有取得房屋所有權(quán)或者其他合法權(quán)利而擅自處分房屋的，買賣人應(yīng)當(dāng)賠償因此造成的損失，并賠償由此給買受人造成的損失。
賠償損失是指因違反法律、行政法規(guī)或者社會(huì)公共利益而遭受的財(cái)產(chǎn)損失，包括財(cái)產(chǎn)價(jià)值損失和財(cái)產(chǎn)使用價(jià)值損失。根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》第四十條的規(guī)定：“當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)不符合約定，給對(duì)方造成損失的，損失賠償額應(yīng)當(dāng)相當(dāng)于因違約所造成的損失，包括合同履行后可以獲得的利益；違約責(zé)任屆滿后可以獲得的利益和因違約所造成的損失之間的差額部分?！?
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