二手房到底是賣房好呢？還是出租好呢？
購買二手房有很多種選擇方式，有的人可能會(huì)想，到底是賣房好呢？還是出租好呢？買二手房和賣二手房有什么不同呢？下面就讓我們來詳細(xì)了解一下吧！
1、房屋性質(zhì)不同
買二手房是屬于房改房，是在已經(jīng)建好的房屋上進(jìn)行二次開發(fā)，或者是開發(fā)商通過合作開發(fā)的方式，在土地性質(zhì)上就是普通商品房，即沒有房產(chǎn)證，也就是俗稱的“五證”。而賣二手車的話就屬于產(chǎn)權(quán)交易，是土地性質(zhì)為住宅的行為。所以在交易的時(shí)候就要考慮到該房屋的產(chǎn)權(quán)問題。
2、支付金額不同
買房子是以貸款方式來購買，一般在交易的時(shí)候都會(huì)要求賣家支付首付和首付款，這樣才能保證房子順利過戶。而賣房子則是直接付全款買，比較麻煩。另外，二手房的房齡一般在20年以上，所以需要考慮一定的資金占用問題。
3、買賣合同不同
房屋買賣合同是商品房買賣的必備文件，主要包括產(chǎn)權(quán)、面積、價(jià)款、交房時(shí)間、辦理房產(chǎn)證時(shí)間、房屋交付時(shí)間等。購房者在簽訂合同時(shí)，要仔細(xì)閱讀合同條款，比如什么情況下可以解除合同，什么情況下需要支付違約金等。由于賣方是在同一地區(qū)的同一社區(qū)內(nèi)居住多年，所以，為了避免以后因?yàn)轭愃魄闆r發(fā)生糾紛，購房者要和賣方簽訂二手房買賣合同，明確雙方權(quán)利義務(wù)關(guān)系。這也是在簽購房合同時(shí)的注意事項(xiàng)。另外，還需要注意房屋交接時(shí)間的問題。
4、交易稅費(fèi)與費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)不同
二手房的交易稅費(fèi)要比購買商品房高出不少，比如，根據(jù)相關(guān)政策規(guī)定，二手房買賣不需要繳納契稅、個(gè)人所得稅等。但是二手房也有相應(yīng)的稅費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，比如，普通二手房交易需要征收個(gè)人所得稅，稅率為3%,而非普通二手房的交易是免個(gè)稅的，只需要個(gè)人所得稅0.5%。同時(shí)，在日常生活中，很多二手房購房者會(huì)以“買賣雙方”的身份，收取一定的“買賣”傭金。在這種情況下，購買二手房的人就需要多出一筆費(fèi)用，例如，買賣雙方各交2萬元傭金；而出售房屋的人就需要繳納5萬元中介服務(wù)費(fèi)。
5、房子出售價(jià)格和稅費(fèi)繳納時(shí)間有關(guān)
如果房子是屬于家庭唯一住房，或者是擁有兩套及以上住房的，則不能辦理房產(chǎn)證。所以在辦理房產(chǎn)證的時(shí)候，一定要注意房子的稅費(fèi)繳納時(shí)間。如果房屋已經(jīng)繳納了房產(chǎn)契稅、個(gè)稅和印花稅等，那么在辦理房產(chǎn)證時(shí)會(huì)被要求繳納相應(yīng)的稅費(fèi)及利息、手續(xù)費(fèi)等，也是很大一筆費(fèi)用。所以買二手房相比出租二手房稅費(fèi)相對(duì)較高。
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