簽訂的合同與實際情況不一致怎么辦
買房過程中，合同是必不可少的一個環(huán)節(jié)。有很多購房者在購房時也會簽訂合同，但是在簽訂合同后就發(fā)現(xiàn)自己所簽的合同與房屋的實際情況有出入。那么當(dāng)我們簽訂房產(chǎn)合同時是否就一定是真的一樣的呢？當(dāng)然不是。因為如果房屋是以出租方式購買的話，那么在房屋出租期間將會涉及到房屋買賣等法律行為過程中，與房屋出租有關(guān)的一些內(nèi)容都需要進(jìn)行簽訂合同，所以合同不一致是可以理解的。如果在簽訂合同后，發(fā)現(xiàn)自己所簽合同與實際情況不符的話，則是需要通過公證或者訴訟的方式來對合同進(jìn)行公證或者訴訟，將會取得很好的效果。
一、簽訂房產(chǎn)合同前需明確不一致的原因
購房者與開發(fā)商簽訂合同前要明確雙方不一致的原因，防止開發(fā)商或者中介不作為或者在合同簽訂時偽造房屋買賣合同進(jìn)行詐騙。例如：購房者擅自改變房屋結(jié)構(gòu)導(dǎo)致合同不生效。購房者擅自改變房屋結(jié)構(gòu)是指購房者為改變房屋結(jié)構(gòu)購買了商品房，這種行為已經(jīng)違反了《合同法》第一百一十條關(guān)于法定情形之一具有毀約風(fēng)險。根據(jù)上述規(guī)定不能導(dǎo)致合同無效或者被撤銷。開發(fā)商和中介違反了上述法律規(guī)定，致使簽訂的協(xié)議無效或者被撤銷，其行為構(gòu)成民事法律行為無效。如果購房者因此被要求承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任的，一般都是因為中介方違反了《合同法》規(guī)定不履行合同義務(wù)的情形而產(chǎn)生的。為了防止合同不一致導(dǎo)致其不能履行義務(wù)，購房者可以要求中介方承擔(dān)違約責(zé)任。
二、簽訂合同后若出現(xiàn)房產(chǎn)合同與實際情況不符怎么辦
房地產(chǎn)交易過程中，購房人與出賣人簽訂的買賣合同如果出現(xiàn)與實際情況不符的情況，應(yīng)當(dāng)按照合同法的有關(guān)規(guī)定進(jìn)行處理。如果是因為合同不一致導(dǎo)致合同無效的，那么根據(jù)合同法第58條第四款的規(guī)定，一方以欺詐、脅迫等手段或者乘人之危，使對方在違背真實意思的情況下訂立或者變更合同的，受損害方有權(quán)請求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)變更或者撤銷合同。房地產(chǎn)交易合同是出賣人與買受人之間明確具體的權(quán)利義務(wù)關(guān)系的協(xié)議。房地產(chǎn)交易合同成立并生效后就已經(jīng)成為法律關(guān)系，它主要包括交易主體確認(rèn)和交易標(biāo)的確認(rèn)兩大方面；買賣合同是指房地產(chǎn)買賣雙方在平等自愿互為條件的基礎(chǔ)上訂立的合同。房地產(chǎn)交易合同包括房屋買賣合同和物業(yè)管理合同兩類。
三、關(guān)于如何進(jìn)行合同公證
通過上述的介紹，相信大家對于與房屋不一致相關(guān)的事情有了一定的了解了。通過進(jìn)行公證，能夠有效地防止不一致現(xiàn)象，并且也能防止合同中無效條款以及合同自身不存在瑕疵，從而有效地維護(hù)自身合法權(quán)益。在簽訂合同時可以根據(jù)自己不同的需求和要求，選擇不同的方式來進(jìn)行公證。需要注意的是在進(jìn)行公證時，要提供相應(yīng)的證件。而且辦理公證之后也是要在公證處進(jìn)行公證，才能夠更好地維護(hù)自身合法權(quán)益。因為如果是在簽訂合同以后發(fā)現(xiàn)不一致可能會導(dǎo)致合同效力認(rèn)定或者合同簽訂之后的糾紛處理結(jié)果不一樣，那么在辦理房產(chǎn)合同公證之后，也是要按照合同中簽訂承諾書的約定來進(jìn)行相應(yīng)的變更，才能夠更好地維護(hù)自身合法權(quán)益。
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