房產(chǎn)合同中一般可以約定哪些內(nèi)容
如果我們買房的時(shí)候簽訂了合同，那么我們?cè)诮灰椎臅r(shí)候就有了法律上的保障，而房產(chǎn)合同就是合同中最為重要的一部分。房產(chǎn)合同是買賣雙方在交易前或在買賣過(guò)程中所簽訂的買賣合同或轉(zhuǎn)讓合同；還包括房屋買賣合同內(nèi)容。如果雙方?jīng)]有訂立合同的話，那么交易就不會(huì)進(jìn)行。因此我們?cè)诤炗喎慨a(chǎn)合同時(shí)是要仔細(xì)查看合同內(nèi)容，我們才能更好地保障自己的權(quán)益。
1、房屋的基本情況
房屋的基本情況主要包括該房屋所處位置、建筑層數(shù)、建筑用途、產(chǎn)權(quán)性質(zhì)以及使用權(quán)年限等，房屋在房地產(chǎn)管理部門登記注冊(cè)后即具有法律效力，也就是說(shuō)房屋所有人可以對(duì)該房屋行使所有權(quán)。其中在簽訂房產(chǎn)合同時(shí)要注意，合同中不能只寫名字或?qū)懙刂贰＿@樣可以防止賣方在后續(xù)交易中出現(xiàn)糾紛。
2、房屋的建筑面積
房屋的建筑面積是我們購(gòu)房的重要依據(jù)，也是容易出現(xiàn)糾紛的一個(gè)因素。一般來(lái)說(shuō)，建筑面積的計(jì)算方法都比較簡(jiǎn)單，但如果房屋面積誤差太大，對(duì)消費(fèi)者來(lái)說(shuō)比較不劃算，也不利于房屋的保值。所以消費(fèi)者在簽訂合同時(shí)可以要求開(kāi)發(fā)商提供房屋面積實(shí)測(cè)表，并對(duì)誤差部分進(jìn)行補(bǔ)償。如果開(kāi)發(fā)商沒(méi)有提供測(cè)繪面積表的話，我們?cè)诤灪贤瑫r(shí)應(yīng)該要求開(kāi)發(fā)商出示測(cè)繪面積表，并且還要明確面積誤差由誰(shuí)承擔(dān)。房屋面積沒(méi)有準(zhǔn)確測(cè)量的話對(duì)購(gòu)房者來(lái)說(shuō)也很不方便。
3、房屋的產(chǎn)權(quán)狀況
產(chǎn)權(quán)的有效性直接關(guān)系到交易的順利進(jìn)行。首先是產(chǎn)權(quán)人的身份問(wèn)題，應(yīng)看其有無(wú)資格獲得授權(quán)，取得對(duì)該房屋權(quán)利及義務(wù)的授權(quán)；其次是房屋是否具備轉(zhuǎn)讓資格，如屬轉(zhuǎn)讓必須經(jīng)過(guò)該房屋所在產(chǎn)權(quán)份額共有人同意，未取得其他共有人同意，則房屋不能轉(zhuǎn)讓。對(duì)一些特殊情況也要注意確認(rèn)是否可以辦理過(guò)戶。除了了解產(chǎn)權(quán)的有效性以外，還需要確認(rèn)產(chǎn)權(quán)人與售房人是否為夫妻關(guān)系等。在簽訂房產(chǎn)合同時(shí)應(yīng)特別注意確認(rèn)對(duì)房屋產(chǎn)權(quán)進(jìn)行過(guò)戶確認(rèn)的相關(guān)法律文件、費(fèi)用以及手續(xù)（如契稅、維修基金等）是否已收取并完成相關(guān)手續(xù)或款項(xiàng)如何返還。如果房屋有抵押等情況應(yīng)當(dāng)提前提出異議并妥善處理，以免發(fā)生爭(zhēng)議后產(chǎn)生不必要的麻煩。
4、房屋的交付期限及房屋價(jià)款
房屋的交付期限是指雙方在房屋交付使用時(shí)所規(guī)定的期限。一般合同中的房子的交付期限都是自房屋交付使用之日起計(jì)算。但是，如果買受人在簽訂合同之前已經(jīng)明確表示不接受該房屋了，那么此時(shí)應(yīng)該由出賣人及時(shí)地通知買受人到房屋所在地房地產(chǎn)管理部門辦理房屋產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)。另外一個(gè)需要注意的就是房屋價(jià)款的數(shù)額需要寫清楚，通常房屋價(jià)款不包括其他費(fèi)用。如果購(gòu)房者買受人認(rèn)為總價(jià)不合理的話也可以提出。不過(guò)有一些情況需要注意不要寫進(jìn)合同中，如該房屋有裝修裝飾情況的話一定要注明裝修裝飾的價(jià)格與約定的房?jī)r(jià)是否一致。
5、其他有關(guān)約定
購(gòu)房者和開(kāi)發(fā)商在合同中會(huì)有很多約定，如預(yù)售證、物業(yè)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、貸款條件等，這些約定應(yīng)在合同中加以明確。還有很多其他需要雙方約定的事項(xiàng)，如違約責(zé)任、賠償方式、違約責(zé)任履行期限、定金返還條件、違約金比例、訴訟費(fèi)用承擔(dān)等。這些都是購(gòu)房者應(yīng)該注意的。
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1、寫民事訴狀，第一部分寫明原告、被告的姓名、性別、出生年月、民族和住所地，第二部分寫訴訟請(qǐng)求；第三部分寫事實(shí)與理由，把何時(shí)結(jié)婚、何時(shí)生小孩，因?yàn)槭裁丛螂x婚等情況寫明。訴狀最好打印，但最末處必須手簽名；2、到住所地所在基層法院(區(qū)或縣法院)起訴，在立案庭辦理立案手續(xù)；3、立案的時(shí)候遞交民事訴狀2份、結(jié)婚證、夫妻兩人的身份證(至少帶上自己的)、小孩的戶口或出生證原件，如果有財(cái)產(chǎn)需要法院分割，還要帶上財(cái)產(chǎn)相關(guān)證據(jù)，如房產(chǎn)證、機(jī)動(dòng)車行駛證等。證據(jù)需要交2套復(fù)印件(法院案卷中一份，發(fā)給對(duì)方一份)；4、立案庭審查
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彩禮返還的范圍？詳細(xì)閱讀
對(duì)于婚約期間的雙方贈(zèng)與物，除貴重物品外，一般不予返還；對(duì)以訂立婚約為名進(jìn)行婚姻買賣的財(cái)物，原則上應(yīng)當(dāng)收繳；已訂立婚約為名詐騙錢財(cái)?shù)模瑧?yīng)受法律處罰?；榧s財(cái)產(chǎn)的性質(zhì)一般應(yīng)為贈(zèng)與性質(zhì)，有些財(cái)產(chǎn)的贈(zèng)與是以雙方結(jié)婚為成就條件的。《中華人民共和國(guó)民法典》第1042條“靜止包辦、買賣婚姻和其他干涉婚姻自由的行為。靜止借婚姻索取財(cái)物。……”。彩禮包括但不限于見(jiàn)面禮、聘禮、上車禮、下車禮、改口費(fèi)，以及價(jià)值較大的首飾、電器、通訊工具、交通工具等貴重財(cái)物。對(duì)于男女雙方在交往過(guò)程中為表達(dá)感情、出于自愿所給付的小額財(cái)物及特殊意義的
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