婚前贈(zèng)予房產(chǎn)，婚后能否反悔？
摘要：根據(jù)合同法規(guī)定，贈(zèng)與人在贈(zèng)與財(cái)產(chǎn)的權(quán)利轉(zhuǎn)移之前可以撤銷贈(zèng)與。如果贈(zèng)與物為房產(chǎn)的，那么其贈(zèng)與的交付必須以房地產(chǎn)過戶為準(zhǔn)。
案例：甲(女)和乙(男)經(jīng)人介紹相識(shí)，2010年乙向甲求婚時(shí)將他所有的一套房產(chǎn)贈(zèng)送給甲，并當(dāng)著甲的面簽署了贈(zèng)與協(xié)議。結(jié)婚后夫妻感情一直不合，現(xiàn)在正準(zhǔn)備協(xié)議離婚。乙送給甲的房子要收回去了，并說這是屬于他的婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)，與甲沒有關(guān)系。
請(qǐng)問：這套房子還是屬于甲的嗎?贈(zèng)與協(xié)議在甲手上，周男還有權(quán)把房子拿回去嗎?
分析：所謂贈(zèng)與合同是指贈(zèng)與人將自己的財(cái)產(chǎn)無償給予受贈(zèng)人，受贈(zèng)人表示接受贈(zèng)與的合同。它是一種實(shí)踐合同，動(dòng)產(chǎn)是以交付給受贈(zèng)人為實(shí)現(xiàn);不動(dòng)產(chǎn)則需要辦理過戶登記。在贈(zèng)與財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)移之前，如果贈(zèng)與人反悔，可以撤銷贈(zèng)與。
根據(jù)《合同法》和《贈(zèng)與公證細(xì)則》的有關(guān)規(guī)定，房地產(chǎn)贈(zèng)與的交付必須以房地產(chǎn)過戶為準(zhǔn)，否則，該贈(zèng)與可以依法撤銷，受贈(zèng)人不能要求對(duì)方履行過戶義務(wù)。因 此，如果甲僅有贈(zèng)與協(xié)議是不夠的，在沒有辦理產(chǎn)權(quán)變更之前，房屋仍然屬于乙所有，不因婚姻延續(xù)而成為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。
知識(shí)延伸：贈(zèng)與不可以撤銷的情形
贈(zèng)與人在贈(zèng)與財(cái)產(chǎn)的權(quán)利轉(zhuǎn)移之前可以撤銷贈(zèng)與，這是我國(guó)《合同法》第186條第一款關(guān)于贈(zèng)與人行使撤銷權(quán)的規(guī)定之一。
因贈(zèng)與房產(chǎn)的權(quán)利轉(zhuǎn)移依法需要辦理過戶登記，故一般情況下贈(zèng)與房產(chǎn)在沒有辦理產(chǎn)權(quán)變更過戶登記前，贈(zèng)與人可以撤銷房產(chǎn)贈(zèng)與合同，但以下情形除外(即房產(chǎn)贈(zèng)與人不可撤銷房產(chǎn)贈(zèng)與)：
1、具有救災(zāi)、扶貧等社會(huì)公益、道德義務(wù)性質(zhì)的房產(chǎn)贈(zèng)與合同;
2、經(jīng)過公證的房產(chǎn)贈(zèng)與合同，其法律依據(jù)是《合同法》第186條規(guī)定，贈(zèng)與人在贈(zèng)與財(cái)產(chǎn)的權(quán)利轉(zhuǎn)移之前可以撤銷贈(zèng)與。具有救災(zāi)、扶貧等社會(huì)公益、道德義務(wù)性質(zhì)的贈(zèng)與合同或者經(jīng)過公證的贈(zèng)與合同，不適用前款規(guī)定。
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