上海離婚律師：夫妻共有房屋怎么分？
摘要：離婚時，夫妻共有房屋，可由雙方協(xié)商處理，可直接分割，可作價補償，還可以房屋變價分割。具體內(nèi)容請看下文。
一、哪些房子屬于夫妻共同財產(chǎn)?
情況一：小A的父親全款買了一套房子，并登記在了小A和其女朋友小B名下。
分析：一方父母全款買房登記在子女以及子女未婚妻/未婚夫名下，這種房子的產(chǎn)權是子女及其未婚妻/未婚夫的共同所有。
需要注意的是，如果在登記之前，子女約定了個各自占有房產(chǎn)的份額，并做了公證，那么按照約定的份額共享產(chǎn)權。
情況二：小A的父親首付買了一套房子，房屋登記在小A的女朋友小B名下，隨后小A和小B結(jié)婚，兩年之后，兩人離婚。
分析：一方父母出首付買房登記在子女未婚妻/未婚夫名下，房子的產(chǎn)權和債務歸子女及其未婚妻/未婚夫共同所有，
需要注意的是，如果在婚前父母明確表示將房產(chǎn)贈與小B，并做了公證，那么這套房子就是屬于小B的個人財產(chǎn)了。
情況三：小A的父親首付買了一套房子，并登記在小A及其女友小B名下。
分析：一方父母出首付買房登記在子女和子女未婚妻/未婚夫兩人名下，房子的產(chǎn)權歸子女及其未婚妻/未婚夫共同所有。
情況四：小A的父母和小B的父母共同出資買了一套房子，登記在小A和小B名下。
分析：雙方父母共同出資，登記在子女雙方名下，房子的產(chǎn)權歸子女雙方共同所有。
情況五：小A的父母和女朋友小B的父母共同出資買了一套房子，房屋登記在小B的名下，小A和小B結(jié)婚。
分析：雙方父母共同出資，登記在子女一方名下，房子的產(chǎn)權歸子女夫妻雙方所有。
二、夫妻共有房屋怎么分?
1、直接分割房屋。形成房屋的區(qū)分所有。能夠區(qū)分成彼此獨立使用的房屋，按份共有人可對房屋按份額直接進行分割。
2、房屋作價補償。即房屋由按份共有人中的一人獨有，其他共有人的所有權份額折成價款，由獨自取得所有權的人補償。
3、直接分割房屋與房屋作價補償相結(jié)合。這主要包括兩種情況：
①對房屋進行直接分割時，由于房屋結(jié)構(gòu)的原因，各按份共有人無法按各自擁有的所有權份額比例分配，對部分所有權份額作價補償。
?、谌齻€以上的人按份共有房屋時，房屋由兩個以上的共有人補償其他共有人所占份額的價款后，再按比例分割房屋。
4、房屋變價分割。房屋按份共有人都不愿取得房屋所有權時，可把房屋出售，賣得的價款由共有人按所有權份額進行分配。
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