上海律師坦言，在這個(gè)離婚率越來(lái)越高的社會(huì)，很多人在要不要買(mǎi)房，婚前買(mǎi)還是婚后買(mǎi)都是有所糾結(jié)的。上海律師最近接到網(wǎng)友電話咨詢(xún)，問(wèn)我婚前買(mǎi)房和婚后買(mǎi)房到底有什么區(qū)別？婚后買(mǎi)的房子，怎樣才能保證是屬于自己的。雖然對(duì)于婚姻我們是要抱有白頭偕老的意愿的，但是，現(xiàn)實(shí)中的我們好像并沒(méi)有那么多的安全感。下面上海律師就網(wǎng)友提出的問(wèn)題，總結(jié)內(nèi)容如下，希望對(duì)你有所幫助！

　　婚后買(mǎi)房只寫(xiě)一方的名字離婚歸誰(shuí)?
 

　　婚后買(mǎi)房子只寫(xiě)了夫妻一方的名字不一定就是僅僅屬于登記名字一方的財(cái)產(chǎn)，而是要根據(jù)出資時(shí)間、出資方式及出資人判斷的。下面就給大家列舉幾種常見(jiàn)的情況
　　1.婚后夫妻雙方以共同財(cái)產(chǎn)出資購(gòu)買(mǎi)房屋的，即使房屋登記在一方名下，一般來(lái)講也應(yīng)當(dāng)按照夫妻共同財(cái)產(chǎn)進(jìn)行處理;
　　2.婚后由一方父母出資為子女購(gòu)買(mǎi)不動(dòng)產(chǎn)的，產(chǎn)權(quán)登記在出資人子女名下的，可按照婚姻法第十八條第(三)項(xiàng)的規(guī)定，視為只對(duì)自己子女一方的贈(zèng)與，該不動(dòng)產(chǎn)應(yīng)認(rèn)定為夫妻一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)。
　　3.由雙方父母出資購(gòu)買(mǎi)的不動(dòng)產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)登記在一方子女名下的，該不動(dòng)產(chǎn)可認(rèn)定為雙方按照各自父母的出資份額按份共有，但當(dāng)事人另有約定的除外。

　　法律依據(jù)：

　　《中華人民共和國(guó)婚姻法》第十八條
　　有下列情形之一的，為夫妻一方的財(cái)產(chǎn)： (一)一方的婚前財(cái)產(chǎn); (二)一方因身體受到傷害獲得的醫(yī)療費(fèi)、殘疾人生活補(bǔ)助費(fèi)等費(fèi)用; (三)遺囑或贈(zèng)與合同中確定只歸夫或妻一方的財(cái)產(chǎn); (四)一方專(zhuān)用的生活用品; (五)其他應(yīng)當(dāng)歸一方的財(cái)產(chǎn)。

　　婚前買(mǎi)房離婚怎么分
 

　　離婚后處理婚前買(mǎi)的房產(chǎn)主要分為以下幾種情形：

　　(一)婚前買(mǎi)房是一方個(gè)人支付

　　這種情形在法律上屬于夫妻個(gè)人財(cái)產(chǎn)，不屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，因此不能進(jìn)行分割，離婚時(shí)對(duì)該房產(chǎn)的處理只能根據(jù)產(chǎn)權(quán)人的意愿。

　　(二)婚前買(mǎi)房均為二人出資

　　雖然還沒(méi)有結(jié)婚，但是二人共同出資買(mǎi)房，該房產(chǎn)就算二人否認(rèn)共有財(cái)產(chǎn)，可以進(jìn)行分割，分割方式按當(dāng)時(shí)的出資比例。

　　(三)一人支付首付，婚后還貸

　　在法律上有規(guī)定，婚前買(mǎi)房有一方支付首付的，該首付部分屬于個(gè)人財(cái)產(chǎn)，婚后還貸的部分屬于共同財(cái)產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)由夫妻共同分割。

　　(四)婚前父母買(mǎi)房

　　《最高人民法院關(guān)于適用中華人民共和國(guó)若干問(wèn)題的解釋(二)》第二十二條規(guī)定：“當(dāng)事人結(jié)婚前，父母為雙方購(gòu)置房屋出資的，該出資應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為對(duì)自己子女的個(gè)人贈(zèng)與，但父母明確表示贈(zèng)與雙方的除外。”因此，如果認(rèn)定為對(duì)自己子女的贈(zèng)與，則屬于該方個(gè)人財(cái)產(chǎn)，如果明確贈(zèng)與雙方，則屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，可以進(jìn)行分割。

　　法律依據(jù)：

　　《中華人民共和國(guó)婚姻法》第十八條
　　有下列情形之一的，為夫妻一方的財(cái)產(chǎn)：
　　(一)一方的婚前財(cái)產(chǎn);
　　(二)一方因身體受到傷害獲得的醫(yī)療費(fèi)、殘疾人生活補(bǔ)助費(fèi)等費(fèi)用;
　　(三)遺囑或贈(zèng)與合同中確定只歸夫或妻一方的財(cái)產(chǎn);
　　(四)一方專(zhuān)用的生活用品;
　　(五)其他應(yīng)當(dāng)歸一方的財(cái)產(chǎn)。
　　婚后買(mǎi)房怎樣才能屬于個(gè)人房產(chǎn)

　　上海離婚律師解釋?zhuān)阂驗(yàn)槲覈?guó)實(shí)行婚后所得共同制，所以，婚后買(mǎi)的房子，原則上就屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)。但以下幾種情況除外
　　第一種，婚后由一方父母出全款給子女買(mǎi)房，登記在自己子女名下，那這是婚姻法解釋三的規(guī)定，屬于對(duì)自己子女的贈(zèng)與，是出資方子女的個(gè)人財(cái)產(chǎn)。
　　第二種，在婚后，一方把婚前個(gè)人房產(chǎn)或其他個(gè)人財(cái)產(chǎn)出售，用出售款，全款購(gòu)買(mǎi)的房屋，登記在自己名下，這也仍然是個(gè)人房產(chǎn)。用婚前個(gè)人存款購(gòu)買(mǎi)的房子，也是如此。
　　第三種，婚后買(mǎi)房，用全部或者部分共同財(cái)產(chǎn)付的房款，無(wú)論登記在誰(shuí)名下，都可以通過(guò)夫妻財(cái)產(chǎn)約定的方式，約定該房屋歸一方個(gè)人所有。

　　上海律師總結(jié)：婚前買(mǎi)房和婚后買(mǎi)房的最大區(qū)別，其實(shí)就是婚前購(gòu)置的房屋大多數(shù)情況下屬于個(gè)人財(cái)產(chǎn)，除非對(duì)房屋做夫妻共同財(cái)產(chǎn)的公正;婚后購(gòu)買(mǎi)的房屋，一般情況下則屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)。
 

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