上海房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同律師：農(nóng)村房屋買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效賠償問(wèn)題
農(nóng)村的房屋相對(duì)與城市的商品房住宅，在流轉(zhuǎn)上具備更加嚴(yán)格的條件。在實(shí)踐中當(dāng)合同無(wú)法執(zhí)行、購(gòu)房人主體資歷不具備等情況下，農(nóng)村房屋買(mǎi)賣(mài)合同會(huì)出現(xiàn)無(wú)效的情況。當(dāng)房屋買(mǎi)賣(mài)雙方的購(gòu)房合同在法律上無(wú)效后，利益受損人該如何維護(hù)自己的權(quán)益，獲取賠償呢？上海房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同律師做了如下解讀。
農(nóng)村房屋買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效，通常有以下幾種賠償模式：
1、不補(bǔ)償買(mǎi)受方的損失
當(dāng)生意兩邊都明知生意業(yè)務(wù)行動(dòng)不符合國(guó)度法律規(guī)定，由此造成的喪失由兩邊各自負(fù)擔(dān)，發(fā)售方無(wú)需補(bǔ)償買(mǎi)受方的喪失?！逗贤ā返谖迨藯l：“合同無(wú)效或者被撤銷(xiāo)后，因該合同取得的財(cái)產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)予以返還；不能返還或者沒(méi)有必要返還的，應(yīng)當(dāng)折價(jià)補(bǔ)償。有過(guò)錯(cuò)的一方應(yīng)當(dāng)賠償對(duì)方因此所受到的損失，雙方都有過(guò)錯(cuò)的，應(yīng)當(dāng)各自承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任?！?
2、全額賠付買(mǎi)受方喪失
如果是賣(mài)房人出于房?jī)r(jià)下跌等原由于贏利而毀約，違反誠(chéng)信原則而使得買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效，合同對(duì)買(mǎi)房人所做的損失要承擔(dān)賠償責(zé)任，包括房屋增值的損失。
3、賠付買(mǎi)方部分損失
當(dāng)買(mǎi)方與買(mǎi)方配合存在錯(cuò)誤的時(shí)候（如買(mǎi)方半途毀約），根據(jù)過(guò)錯(cuò)責(zé)任的大小，確認(rèn)各自承擔(dān)損失的比例。
補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)又是怎樣計(jì)算的呢？
1、征收形式
假如房屋是被征收，賠償規(guī)范需求參照屋宇征收治理部分的規(guī)定規(guī)范，法院依據(jù)喪失的范圍參照部門(mén)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行判斷。如果出售方取得了安置補(bǔ)償款，需要將其中的部分直接賠償給買(mǎi)受方。對(duì)于調(diào)產(chǎn)安置，可以根據(jù)安置房的市場(chǎng)價(jià)與優(yōu)惠價(jià)直接的差價(jià)來(lái)分配房屋增值部分的賠償。
2、雙方買(mǎi)賣(mài)形式
房屋的增值好處以糾紛時(shí)屋宇的市場(chǎng)價(jià)與兩邊生意時(shí)的差價(jià)參考數(shù)額。當(dāng)然，如果是因?yàn)橘I(mǎi)方對(duì)房屋裝修、維護(hù)等使得房屋增值，這部分的增值利益全部歸于買(mǎi)方。
3、多方買(mǎi)賣(mài)形式
假如房屋所有者一房多賣(mài)，獲得房屋的第三人又恰好吻合法律規(guī)定，生意合同有效，作為沒(méi)有買(mǎi)到房屋的買(mǎi)方，只能向原房主要求賠償，賠償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)是買(mǎi)受方（如果取得了房屋情況下可以取得）的獲利額。
以上為上海房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同律師對(duì)農(nóng)村房屋買(mǎi)賣(mài)合同有效該若何賠償所做的案例分析，專(zhuān)業(yè)從事房地產(chǎn)糾紛業(yè)務(wù)二十年，希望能給您帶來(lái)幫助。
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