宅基地上建房如何明確建筑施工規(guī)范？
農(nóng)村建房涉及到較多工程，要按照規(guī)范操作，不能在施工中隨意增加或減少建筑材料和施工機(jī)械。因建筑施工不當(dāng)而引發(fā)的鄰里糾紛也比較多。為避免糾紛的發(fā)生我們應(yīng)當(dāng)注意以下幾點(diǎn)。今天我們整理了以下內(nèi)容為您答疑解惑，希望對(duì)您有所幫助。
一、注意建筑施工中涉及到建筑安全問(wèn)題。房屋建造過(guò)程中發(fā)生危險(xiǎn)或安全事故時(shí)必須及時(shí)制止和及時(shí)處理。
二、業(yè)主要注意施工規(guī)范中對(duì)于承重墻的高度不能超過(guò)12米（如果需要超過(guò)12米）。
三、房屋使用時(shí)應(yīng)該嚴(yán)格按照施工規(guī)范來(lái)進(jìn)行，確保安全使用。在使用中要注意對(duì)建筑材料和施工方法進(jìn)行規(guī)范管理，對(duì)施工人員進(jìn)行相關(guān)培訓(xùn)，尤其是施工人員技術(shù)和施工質(zhì)量要有明確的標(biāo)準(zhǔn)要求，避免不規(guī)范施工而導(dǎo)致建房糾紛的發(fā)生。
四、要在相關(guān)部門的監(jiān)督下進(jìn)行建設(shè)，而不是自行購(gòu)買商品房來(lái)進(jìn)行違章建筑施工。在這種情況下很容易引起侵權(quán)糾紛。在發(fā)生類似爭(zhēng)議時(shí)要通過(guò)法律途徑來(lái)解決此問(wèn)題。
房屋產(chǎn)權(quán)一般包括四種：農(nóng)村集體土地所有權(quán)、宅基地使用權(quán)、房屋及其附屬設(shè)施使用權(quán)。農(nóng)村集體土地使用權(quán)出讓時(shí)需要有相關(guān)合同來(lái)明確權(quán)利歸屬及權(quán)利期限。房屋所有權(quán)人有兩種處分方式。一種是轉(zhuǎn)讓，即房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓；另一種是買賣。房屋所有權(quán)由個(gè)人或單位享有；宅基地使用權(quán)由集體享有。
房屋買賣時(shí)涉及房屋權(quán)屬變更登記時(shí)則需要注意。如因房屋所有權(quán)人放棄使用而引起宅基地使用權(quán)人與受讓人之間形成合同關(guān)系則導(dǎo)致物權(quán)變動(dòng)無(wú)法實(shí)現(xiàn)的狀況。但由于不動(dòng)產(chǎn)的不可撤銷性，所以為了避免對(duì)物權(quán)變動(dòng)產(chǎn)生消極影響，故需簽訂房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓合同或登記合同來(lái)解決糾紛。
約定房屋所有權(quán)人應(yīng)取得房屋所有權(quán)人書面同意房屋轉(zhuǎn)租后應(yīng)及時(shí)辦理房屋產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)以及房屋權(quán)屬變動(dòng)過(guò)戶手續(xù)與本合同無(wú)效解除或者房屋補(bǔ)償部分或全部收益歸國(guó)家和該房屋時(shí)應(yīng)支付違約金等事項(xiàng)，防止因房屋權(quán)屬爭(zhēng)議產(chǎn)生矛盾無(wú)法解決。
以上就是我們?yōu)榇蠹規(guī)?lái)的我國(guó)現(xiàn)行有關(guān)法律法規(guī)全部?jī)?nèi)容?？偟膩?lái)說(shuō)，宅基地問(wèn)題需要付出很大的努力才能解決，在涉及人數(shù)增多的情況下，這個(gè)問(wèn)題將進(jìn)一步復(fù)雜化。法律是維護(hù)我們自身權(quán)益的有力工具，在我們遇到困難的時(shí)候，法律能夠?yàn)槲覀兟男泻戏?quán)益提供保障。如果您遇到相關(guān)問(wèn)題，歡迎咨詢我們的相關(guān)專業(yè)律師，我們會(huì)為你做出專業(yè)的解答。
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