被征收人或承租人未達(dá)成共識的如何處理?
征收部門應(yīng)當(dāng)組織評估機(jī)構(gòu)對被征收房屋進(jìn)行評估，并將評估結(jié)果告知被拆遷房屋產(chǎn)權(quán)人或承租人；評估機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)將評估結(jié)果及時(shí)告知被拆遷人、承租人；被拆遷房屋價(jià)值補(bǔ)償金額不得低于征收決定公告之日被拆遷房屋市場價(jià)格。那么對于相關(guān)情況你了解多少呢？接下來和我們一起看看吧。
不得低于房屋征收決定公告之日被拆遷房屋價(jià)值的補(bǔ)償金額和被拆遷房屋所有權(quán)人或承租權(quán)人應(yīng)當(dāng)支付的被拆遷人、房屋承租人的搬遷補(bǔ)償費(fèi)用加搬遷費(fèi)用。被拆遷人與房屋他權(quán)人或承租人之間因征收房屋造成的搬遷費(fèi)用以及因搬遷產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用，由房地產(chǎn)價(jià)格評估機(jī)構(gòu)按照國家有關(guān)規(guī)定予以補(bǔ)償并承擔(dān)后續(xù)相關(guān)費(fèi)用；補(bǔ)償金額不足以補(bǔ)償不足支付的，由出租方按照市、縣級人民政府確定的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)先行支付。
被拆遷房屋系多層、小高層建筑，為多層兩層的建筑，面積超過300平方米；建筑層數(shù)越高補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)越高（以高層建筑為例);建筑層數(shù)越高；住宅（以套內(nèi)建筑面積50平方米以上）單價(jià)越高等。但對超過部分不得單獨(dú)計(jì)算補(bǔ)償。
房屋征收時(shí)對同一房屋內(nèi)的人均建筑面積超過60平方米且未超過當(dāng)?shù)匾?guī)定標(biāo)準(zhǔn)或者未辦理住房相關(guān)手續(xù)的不予補(bǔ)償、認(rèn)定為違法建筑等原因造成補(bǔ)償不到位或者影響被征收人合法權(quán)益的不予補(bǔ)償。
同時(shí)符合以下情形之一、不予發(fā)放安置補(bǔ)助費(fèi)：
一是已經(jīng)停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)貼或者停產(chǎn)停業(yè)過渡費(fèi)；
二是經(jīng)認(rèn)定為違章建筑并有合法有效手續(xù)；
三是超過規(guī)定面積部分按規(guī)定給予價(jià)格補(bǔ)助或其他形式補(bǔ)償；
四是因征收房屋增加的搬遷費(fèi)用由被征收人負(fù)擔(dān)；
五是被拆遷房屋價(jià)值評估機(jī)構(gòu)對因征收給予了書面回復(fù)而導(dǎo)致補(bǔ)償方案未實(shí)施且對被征收人造成損害的不予補(bǔ)償。
因不可抗力、法定事由或者其他正當(dāng)理由導(dǎo)致不能完成簽約或者安置任務(wù)的。在本條例實(shí)施前已經(jīng)簽訂協(xié)議并取得征收補(bǔ)償款、或者已經(jīng)支付相關(guān)費(fèi)用且房屋產(chǎn)權(quán)人已取得不動(dòng)產(chǎn)登記憑證或者房地產(chǎn)權(quán)屬證書（不含共有未辦理等手續(xù)住宅除外）。
這個(gè)問題的講解到這里就結(jié)束了，總的來說，法律是我們解決糾紛的主要途徑，多了解一些法律知識大有裨益，無論對個(gè)人還是對社會(huì)，預(yù)防問題的發(fā)生要比處理已經(jīng)發(fā)生的問題更有價(jià)值，更為重要。如果您還有更多疑問，歡迎點(diǎn)擊咨詢按鈕聯(lián)系我們。
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