夫妻雙方已經(jīng)離婚的,房子怎么分
如果夫妻雙方已經(jīng)離婚的，并且沒有其他約定，那么雙方對婚內(nèi)房產(chǎn)的分割方式就是進(jìn)行分割離婚時(shí)房子該怎么分。
由于婚姻關(guān)系中，財(cái)產(chǎn)關(guān)系是相對穩(wěn)定的。在不同的法律階段具有不同的法律特點(diǎn)，在離婚時(shí)也不例外。房產(chǎn)的分割方式也是有不同。比如：在婚前購買了房產(chǎn)，且婚后雙方共同居住或用其中一方名下的房屋進(jìn)行了價(jià)值衡量而未分割等。
雙方?jīng)]有約定對房子分割份額、如何分割以及判決結(jié)果，離婚后就應(yīng)該要分割掉婚后該套房屋所對應(yīng)的個(gè)人財(cái)產(chǎn)。如果是婚房的話，那么房產(chǎn)還應(yīng)當(dāng)算作夫妻共同財(cái)產(chǎn)還是雙方婚后共同財(cái)產(chǎn)呢？
1、婚后由一方父母出資為子女購買的不動(dòng)產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)登記在出資人子女名下的，該不動(dòng)產(chǎn)可由對方折價(jià)補(bǔ)償。折價(jià)補(bǔ)償或者賣出后該不動(dòng)產(chǎn)增加的費(fèi)用應(yīng)當(dāng)留給優(yōu)先購買權(quán)人。夫妻一方婚前簽訂不動(dòng)產(chǎn)契約，并經(jīng)他方同意的。該不動(dòng)產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記在其名下。由于不動(dòng)產(chǎn)產(chǎn)生貸款但未實(shí)際履行，當(dāng)事人請求人民法院解除合同的，人民法院不予支持；但不動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)發(fā)生變更的例外。
2、對方為個(gè)人買房按揭貸款購買的房產(chǎn)，購房合同是登記在一方名下、未進(jìn)行過戶登記的房地產(chǎn)合同。離婚時(shí)該房屋應(yīng)當(dāng)由出資人繼續(xù)負(fù)擔(dān)還貸責(zé)任，并根據(jù)約定對出資人進(jìn)行返還；但法律另有規(guī)定或者當(dāng)事人另有約定的除外。
3、離婚分割房屋應(yīng)首先考慮一方有過錯(cuò)這個(gè)因素，例如，一方婚前為其購房并沒有參與產(chǎn)權(quán)登記。那么此時(shí)再主張要求對房產(chǎn)進(jìn)行分割往往不能得到法院認(rèn)可，從而可能出現(xiàn)敗訴結(jié)果。
根據(jù)法律規(guī)定在離婚時(shí)對房產(chǎn)怎么進(jìn)行分割是個(gè)復(fù)雜過程，離婚時(shí)一定要看房屋是不是在房產(chǎn)證上登記了名字。如果登記在出資人名下且是在婚姻存續(xù)期間購買則會(huì)有產(chǎn)權(quán)登記在出資人名下或登記在出資雙方名下并且根據(jù)《婚姻法》第十九條規(guī)定該房產(chǎn)歸個(gè)人所有。
由于其房屋屬于出資方子女所有或者父母出資所為不能確定出資人（即父母）的房產(chǎn)就算是婚前個(gè)人份額購買，只要婚姻關(guān)系存續(xù)內(nèi)未實(shí)際交付房產(chǎn)也應(yīng)該認(rèn)定為購買了房產(chǎn)。但是這種情況下就很難進(jìn)行分割了。
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