離婚時(shí)如雙方對房屋分割有爭議需另行起訴怎么辦
離婚時(shí)如雙方對房屋分割有爭議需另行起訴處理時(shí)，人民法院應(yīng)當(dāng)將原房屋所有人列為共同被告。
婚姻法第三十七條規(guī)定：“夫妻對共同所有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)采取協(xié)議方式予以分割的，產(chǎn)權(quán)登記一方應(yīng)當(dāng)按照約定履行義務(wù)；不具備協(xié)議約定標(biāo)的物所有權(quán)歸屬另一方的法定事由的，另一方可以請求人民法院予以排除?！边@是處理離婚房產(chǎn)糾紛時(shí)應(yīng)遵循的基本原則。
我國現(xiàn)行婚姻法雖沒有明確約定婚姻關(guān)系存續(xù)期間一方以個(gè)人名義購買房屋作為出資，婚后雙方共同還貸取得的款項(xiàng)及其相對應(yīng)財(cái)產(chǎn)增值部分應(yīng)認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。
實(shí)踐中確實(shí)有一部分婚姻關(guān)系存續(xù)期間一方以個(gè)人名義購買不動產(chǎn)以個(gè)人名義貸款用于還貸且婚后未再還款或其婚后使用該不動產(chǎn)登記于自己名下的情況，這類情況較為普遍。此時(shí)夫妻雙方需要共同協(xié)商解決爭議。
《婚姻法司法解釋（三）》第十九條規(guī)定：夫妻一方婚前簽訂不動產(chǎn)買賣合同，以個(gè)人財(cái)產(chǎn)支付首付款并在銀行貸款，婚后用夫妻共同財(cái)產(chǎn)還貸，不動產(chǎn)登記證首次辦理時(shí)兩人協(xié)議將不動產(chǎn)登記在冊，不動產(chǎn)權(quán)屬證書登記于一方名下，另一方請求分割不動產(chǎn)的，人民法院應(yīng)予支持。
一方婚前簽訂不動產(chǎn)合同，以個(gè)人名義進(jìn)行房地產(chǎn)投資，取得微小產(chǎn)權(quán)證書，婚后用夫妻共同財(cái)產(chǎn)還貸，不動產(chǎn)所有權(quán)登記于首付款支付人或者抵押人名下的該房產(chǎn)，離婚時(shí)應(yīng)分割該不動產(chǎn)。婚后用婚姻登記為內(nèi)容的協(xié)議為個(gè)人借貸，婚后還貸形成的利息收入，離婚時(shí)應(yīng)按股權(quán)折價(jià)分割。
由貸款支付方所在地的房管部門登記在出資者名下。貸款以登記為準(zhǔn)。離婚時(shí)，該不動產(chǎn)由雙方協(xié)議處理。前款規(guī)定最后期限至后一日凌晨1時(shí)30分為止隊(duì)。離婚時(shí)一方不同意離婚又不同意變更不動產(chǎn)坐落的，可向登記機(jī)構(gòu)申請撤銷買賣合同。登記機(jī)構(gòu)自收到撤銷或者變更請求之日起六個(gè)月內(nèi)未辦理變更登記手續(xù)由。
法律后果：《婚姻法司法解釋（三）》第二十條第五款規(guī)定：離婚時(shí)，一方擅自處分婚姻關(guān)系存續(xù)期間取得的不動產(chǎn)權(quán)屬證書，不發(fā)生效力。離婚時(shí)，如該不動產(chǎn)被另一方請求分割不動產(chǎn)，人民法院應(yīng)當(dāng)根據(jù)實(shí)際情況，按照照顧婦女、兒童權(quán)益和照顧生活條件的原則，作出判決。不能時(shí)，可以由雙方協(xié)議處理?！庇纱丝梢娛顷P(guān)于不動產(chǎn)權(quán)登記證在處理婚姻關(guān)系存續(xù)期間取得房屋所有權(quán)問題。
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