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　　黨的十八大以來(lái)，以習(xí)近平同志為核心的黨中央把反腐工作放在治國(guó)理政的突出位置，著力懲治腐敗，取得了顯著成效，得到了社會(huì)各界充分肯定。2017年1月1日起施行的《刑法修正案（十一）》中規(guī)定：“貪污賄賂犯罪以外的其他貪污罪都可以成為受賄罪；利用職權(quán)或者地位形成上家接受賄賂后，個(gè)人利益受到嚴(yán)重?fù)p害的，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為刑法第三百八十五條第一款規(guī)定的其他”。在刑法中把貪污賄賂列為受賄罪，也就是大家所說(shuō)「以受賄論

發(fā)布于：2022-11-08

　　濫用職權(quán)罪是指國(guó)家機(jī)關(guān)工作人員在行使職權(quán)過(guò)程中，濫用職權(quán)，致使國(guó)家和人民利益遭受重大損失或者造成惡劣社會(huì)影響的行為。 　具體而言，刑法第397條第一款規(guī)定的行為主要包括:造成死亡1人以上、重傷5人以上、特別嚴(yán)重疾病5人以上的;致使公共財(cái)產(chǎn)、國(guó)家和人民利益遭受重大損失或者造成惡劣社會(huì)影響的。 　值得注意的是，除了上述兩種行為以外還存在其他兩種行為。如果行為人系國(guó)家機(jī)關(guān)工作人員實(shí)施了上述兩種行

發(fā)布于：2022-11-08

　　首先我們要看開(kāi)發(fā)商有沒(méi)有四證，即《國(guó)有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程施工許可證》和《商品房預(yù)售許可證》；其次要看項(xiàng)目的合法性，即是否取得土地使用手續(xù)；第三要看產(chǎn)權(quán)登記是否規(guī)范，產(chǎn)權(quán)登記是所有權(quán)變更登記的前置手續(xù)；第四要看房屋內(nèi)是否有水、電、煤氣等公共設(shè)施設(shè)備維修資金以及房屋是否符合交易條件也是非常重要的。 　房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。房屋權(quán)屬登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)自受理房屋權(quán)屬

發(fā)布于：2022-11-07

　　房產(chǎn)繼承的是需要公證的嗎，這也是一種最常見(jiàn)的一種房產(chǎn)繼承方式，那么繼承的房子需要公證嗎？如果房子上有繼承人了，那么就需對(duì)繼承一事進(jìn)行公證，如果沒(méi)有繼承人了，那么就得對(duì)房子上所有的過(guò)戶手續(xù)進(jìn)行辦理。房產(chǎn)繼承不涉及財(cái)產(chǎn)分割和過(guò)戶。 　我國(guó)《繼承法》第三條規(guī)定“繼承開(kāi)始后，按照法定繼承人順序辦理；有遺贈(zèng)扶養(yǎng)協(xié)議或遺贈(zèng)扶養(yǎng)協(xié)議的，應(yīng)當(dāng)同時(shí)辦理繼承權(quán)公證”。 　繼承人繼承房產(chǎn)無(wú)需公證。我國(guó)《繼承法》

發(fā)布于：2022-11-07

　　根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》第62條規(guī)定：“物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照約定提供物業(yè)服務(wù)”以及《物業(yè)管理?xiàng)l例》相關(guān)規(guī)定執(zhí)行；物業(yè)服務(wù)企業(yè)未履行物業(yè)服務(wù)合同約定或者法律、法規(guī)規(guī)定應(yīng)當(dāng)由當(dāng)事人承擔(dān)法律責(zé)任的事項(xiàng)的除外。 　在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)發(fā)生突發(fā)事件或者意外事件的時(shí)候，應(yīng)當(dāng)立即采取避險(xiǎn)措施以避免損害擴(kuò)大或者造成其他損害；并應(yīng)當(dāng)在合理期限內(nèi)提供應(yīng)急處置措施和相關(guān)技術(shù)服務(wù)和協(xié)助。 　緊急情況下依法可以采取自救措施

發(fā)布于：2022-11-07

　　租賃合同中約定的違約金是否合法有效在一般情況下，承租人應(yīng)當(dāng)按照約定履行義務(wù)，不能履行不符合約定時(shí)，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。但當(dāng)事人另有約定的除外。 　1.合同按約履行的，約定的定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿髯饨鸹蚍颠€承租人；承租人不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定，致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的，無(wú)權(quán)請(qǐng)求返還定金；出租人不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定，致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金； 　2.對(duì)于遲延

發(fā)布于：2022-11-07

　　收房時(shí)，房產(chǎn)公司要求交物業(yè)費(fèi)、契稅等款項(xiàng)或要求簽署免除逾期交房違約金的同意書(shū)，否則不配合交房，甲該咋辦？ ?。?）甲可不同意房產(chǎn)公司要求，即可不交物業(yè)費(fèi)、契稅等款項(xiàng)或/和簽署免除逾期交房違約金的同意書(shū)，因無(wú)合同依據(jù)或法律規(guī)定簽署上述文件或交付上述費(fèi)用為收房的前置事項(xiàng)，房產(chǎn)公司的單方要求無(wú)合法依據(jù)。 ?。?）如因甲不同意房產(chǎn)公司要求，房產(chǎn)公司不同意交付鑰匙等材料的，甲可對(duì)相關(guān)行為錄制視頻、錄

發(fā)布于：2022-11-07

　　我們都知道，賣(mài)房賣(mài)的只是房屋的使用期，那么，房子產(chǎn)權(quán)到期后怎么辦？ 　相信大家都有聽(tīng)說(shuō)過(guò)房屋產(chǎn)權(quán)年限的問(wèn)題吧，所謂的房屋產(chǎn)權(quán)到期是指房屋占用的土地使用年限到期了。房屋產(chǎn)權(quán)年限一般有40年、50年和70年三種。 　雖然第一批產(chǎn)權(quán)到期的房子還沒(méi)有出現(xiàn)，但不少人已經(jīng)開(kāi)始擔(dān)心產(chǎn)權(quán)到期之后的問(wèn)題了，房屋的土地產(chǎn)權(quán)年限到期前向房屋所屬的管理部門(mén)提出續(xù)期申請(qǐng)，房屋的管理部門(mén)根據(jù)房屋所占土地的實(shí)際情況審核

發(fā)布于：2022-11-07

　　通俗的說(shuō)，由國(guó)家發(fā)產(chǎn)權(quán)證的房屋即為大產(chǎn)權(quán)房，不是由國(guó)家發(fā)產(chǎn)權(quán)證的房屋即為小產(chǎn)權(quán)房。 　一、大產(chǎn)權(quán)房，指的是開(kāi)發(fā)商經(jīng)過(guò)國(guó)家出讓方式獲得土地的開(kāi)發(fā)權(quán)，房屋竣工后由開(kāi)發(fā)商辦理相關(guān)手續(xù)，將每套房屋的房產(chǎn)所有權(quán)及土地使用權(quán)分證辦理到購(gòu)房者名下，即：購(gòu)房者擁有獨(dú)立的《房產(chǎn)證》及《土地證》的房屋才是大產(chǎn)權(quán)房。其中房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)是永久屬于購(gòu)房者的，土地因?yàn)椤吨腥A人民共和國(guó)憲法》的規(guī)定在我國(guó)只能擁有使用權(quán)，包括70

發(fā)布于：2022-11-07

　　讓不讓業(yè)主開(kāi)車(chē)進(jìn)小區(qū)和業(yè)主買(mǎi)不買(mǎi)車(chē)位是兩個(gè)完全不同的法律問(wèn)題。物業(yè)不讓業(yè)主開(kāi)車(chē)進(jìn)小區(qū)，侵犯了業(yè)主的自由出入權(quán)。業(yè)主購(gòu)買(mǎi)了商品房，對(duì)小區(qū)院落內(nèi)的處地享有共同使用權(quán)，車(chē)位只是商品房的附屬物，業(yè)主有商品房就是物權(quán)所有人。該物業(yè)公司以不購(gòu)買(mǎi)車(chē)位為由不讓業(yè)主開(kāi)車(chē)進(jìn)入小區(qū)的做法侵犯了業(yè)主的物權(quán)。 　如果小區(qū)內(nèi)要收取車(chē)位費(fèi)首先應(yīng)由業(yè)委會(huì)通過(guò)，按照物價(jià)部門(mén)的價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)，并報(bào)街道辦、派出所等有關(guān)部門(mén)備案。如果小

發(fā)布于：2022-11-07

　　業(yè)主在購(gòu)買(mǎi)房屋時(shí)，已與開(kāi)發(fā)商簽訂了房屋買(mǎi)賣(mài)合同。作為開(kāi)發(fā)商，按照合同約定收取業(yè)主的購(gòu)房款，就應(yīng)該履行向業(yè)主交付房屋的義務(wù)，這與物業(yè)管理公司是沒(méi)有關(guān)系的。 　如果開(kāi)發(fā)商或是物業(yè)管理公司因?yàn)闃I(yè)主沒(méi)有簽訂業(yè)主公約、對(duì)物業(yè)管理公司協(xié)議有意見(jiàn)而拒絕給業(yè)主辦理入住手續(xù)、不給業(yè)主鑰匙等，這種行為構(gòu)成開(kāi)發(fā)商對(duì)業(yè)主的違約，也是對(duì)業(yè)主權(quán)益的侵害。 　業(yè)主有下列權(quán)利： ?。ㄒ唬?duì)物業(yè)的基本情況和有關(guān)資料行使權(quán)

發(fā)布于：2022-11-07

　　買(mǎi)賣(mài)合同中，買(mǎi)受人取得的只能是出賣(mài)人有處分權(quán)的標(biāo)的物或權(quán)利。如果出賣(mài)人無(wú)權(quán)處分，即使買(mǎi)賣(mài)雙方在合同中進(jìn)行了約定，買(mǎi)受人也無(wú)法通過(guò)該買(mǎi)賣(mài)合同而取得相應(yīng)的權(quán)屬。 　出賣(mài)人出賣(mài)不動(dòng)產(chǎn)時(shí)，其基于相鄰關(guān)系而在他人不動(dòng)產(chǎn)上享有的通行等權(quán)利不應(yīng)成為轉(zhuǎn)讓標(biāo)的。即使雙方在買(mǎi)賣(mài)合同中對(duì)該通行權(quán)進(jìn)行了所謂的約定，對(duì)第三人也不具有約束力。 　買(mǎi)受人享有的通行權(quán)權(quán)源基礎(chǔ)同樣是相鄰關(guān)系，而并非是買(mǎi)賣(mài)合同的約定。當(dāng)客觀

發(fā)布于：2022-11-07