婚姻財(cái)產(chǎn)抵押是否未經(jīng)對方同意無效？上?；橐雎蓭焷砘卮?/h1>
法律知識
2022-08-18 11:09:03693策法網(wǎng)
【導(dǎo)讀】法律與我們的工作和生活息息相關(guān)，我們可能認(rèn)為自己平時(shí)足夠謹(jǐn)慎，不會有官司來困擾我們，但是在目前的大環(huán)境下，很有可能禍從天降，比如我們遇到的婚姻財(cái)產(chǎn)抵押問題，那么我們應(yīng)該如何面對這些可能遇到的棘手問題呢。接下來上?；橐雎蓭熅蛠頌槟獯鹣嚓P(guān)問題，希望對您有所幫助。
一、無效夫妻共同財(cái)產(chǎn)抵押是否未經(jīng)對方同意？
最高國家人民對于法院進(jìn)行關(guān)于企業(yè)適用《中華民族人民民主共和國擔(dān)保法》解釋第五十四條
法律與我們的工作和生活息息相關(guān)，我們可能認(rèn)為自己平時(shí)足夠謹(jǐn)慎，不會有官司來困擾我們，但是在目前的大環(huán)境下，很有可能禍從天降，比如我們遇到的婚姻財(cái)產(chǎn)抵押問題，那么我們應(yīng)該如何面對這些可能遇到的棘手問題呢。接下來上海婚姻律師就來為您解答相關(guān)問題，希望對您有所幫助。
一、無效夫妻共同財(cái)產(chǎn)抵押是否未經(jīng)對方同意？
最高國家人民對于法院進(jìn)行關(guān)于企業(yè)適用《中華民族人民民主共和國擔(dān)保法》解釋第五十四條第二款規(guī)定：“共同共有人以其共有財(cái)產(chǎn)設(shè)定抵押，未經(jīng)處理其他共有人的同意抵押無效”。
抵押有效的前提，必須是其他學(xué)生共同共有人的書面委托或親筆簽字，雖然中國這條司法解釋還規(guī)定：“其他共有人需要知道或應(yīng)當(dāng)明確知道而未提出異議視為同意，抵押有效”，然而在我國司法工作實(shí)踐中卻存在以下四個方面問題我們無法及時(shí)解決：
一是由于許多研究其他因素共同共有人認(rèn)為都是在法院訴訟不同階段才知道。
二是學(xué)習(xí)其他經(jīng)濟(jì)共同共有人提出異議，以何種教學(xué)形式主要表現(xiàn)設(shè)計(jì)出來，是口頭提出異議，還是書面報(bào)告提出異議，是向共同共有人提出，還是向抵押權(quán)人提出。
三是其他共有人提出異議的舉證責(zé)任能力問題，是否提出了異議，其舉證責(zé)任是共同共有人，還是選擇其他部門共同共有人，或者是抵押權(quán)人。四是其他共有人知道或應(yīng)當(dāng)知道而未提出異議的訴訟時(shí)效是多長，是一年時(shí)間還是二年。這些技術(shù)問題就要看當(dāng)事人的舉證是否應(yīng)該能夠達(dá)到完全不能證明他們自己的主張了。
二、代表另一方處分共有財(cái)產(chǎn)的權(quán)利必須由另一方書面委托
其次，《中華國民共和國物權(quán)法》第九十五條劃定：“配合共有人對共有的不動產(chǎn)或許動產(chǎn)配合享有所有權(quán)”。最高人民法院對于貫徹施行《中華國民共和國民法公例》多少題目的看法（試行）第八十九條劃定：“配合共有人對其共有財(cái)富享有配合權(quán)力，負(fù)擔(dān)配合的責(zé)任，在配合共有關(guān)系存續(xù)時(shí)期，部分共有人私自懲罰共有財(cái)富，普遍認(rèn)定有效”。
這里牽涉到一個題目，配合共有人是不是可以代表其他共有人處分財(cái)產(chǎn)呢？我國法律不承認(rèn)依法發(fā)生的共同共有關(guān)系中部分共有人的代表權(quán)，但對依據(jù)共有之間協(xié)議，約定某些共有人享有代表權(quán)，則未作明文禁止應(yīng)承認(rèn)該約定的權(quán)力。由此可見，根據(jù)我國民法通則的解釋，共同共有人無法定代表權(quán)，只有其他共同共有人的書面委托，才有代表權(quán)。否則，未經(jīng)其他共有人的同意，而對外設(shè)定抵押，一般為無效。
三、抵押貸款必須有相關(guān)的法律文件
最后，《貸款通則》第二十五條第二款第四項(xiàng)規(guī)定：向武漢日夜借款，應(yīng)當(dāng)填寫以下資料：抵押物、質(zhì)押物清單、武漢日夜同意誰有權(quán)處分、質(zhì)押證明、武漢日夜擬同意擔(dān)保的相關(guān)證明文件。
《貸款通則》之所以規(guī)定武漢市晝夜約定的抵押、質(zhì)押憑證必須有處分權(quán)，是為了避免抵押無效，影響信用安全，引發(fā)不必要的民事訴訟。然而，在實(shí)踐中，銀行往往忽視審查證明共有財(cái)產(chǎn)抵押的文件，從而在審查義務(wù)方面承擔(dān)不利后果。
綜上所述，夫妻共同財(cái)產(chǎn)對雙方都特別重要，在使用共同財(cái)產(chǎn)時(shí)，必須認(rèn)真征得對方的同意。 特別是對于抵押貸款，一般銀行會讓夫妻雙方簽字確認(rèn)，以降低銀行的風(fēng)險(xiǎn)，所以應(yīng)該按照法律的規(guī)定做什么。
上?；橐雎蓭?/strong>為您講解的上述內(nèi)容較為細(xì)致，平時(shí)我們遇到與法律相關(guān)的問題千萬不要著急，可以學(xué)習(xí)相關(guān)的法律知識，也可以通過咨詢我們律師事務(wù)所的律師來解決，法律面前人人平等，無論您是原告還是被告，我們都會努力來維護(hù)您的合法權(quán)益。
相關(guān)閱讀
-
訴訟離婚什么情況下會判離？
《民法典》（自2021年1月1日起施行）第一千零七十九條，夫妻一方要求離婚的，可以由有關(guān)組織進(jìn)行調(diào)解或者直接向人民法院提起離婚訴訟。人民法院審理離婚案件，應(yīng)當(dāng)進(jìn)行調(diào)解；如果感情確已破裂，調(diào)解無效的，應(yīng)當(dāng)準(zhǔn)予離婚。有下列情形之一，調(diào)解無效的，應(yīng)當(dāng)準(zhǔn)予離婚：（一）重婚或者與他人同居；（二）實(shí)施家庭暴力或者虐待、遺棄家庭成員；（三）有賭博、吸毒等惡習(xí)屢教不改；（四）因感情不和分居滿二年；（五）其他導(dǎo)致夫妻感情破裂的情形；（六）一方被宣告失蹤，另一方提起離婚訴訟的，應(yīng)當(dāng)準(zhǔn)予離婚。
詳細(xì)閱讀
-
上海房產(chǎn)合同律師談貸款買房需要注意的“坑”
我們都知道，對于那些通過抵押貸款購買房子的人來說，除了與賣方簽訂銷售合同外，買方還需要簽訂房屋和抵押合同。買方應(yīng)按照協(xié)議償還銀行欠款。這種按揭購房方式的注意事項(xiàng)是什么？策法網(wǎng)上海房產(chǎn)合同律師為您分析：在抵押中買賣房屋時(shí)，行轉(zhuǎn)抵押，轉(zhuǎn)抵押需要注意以下問題：一、謹(jǐn)慎選擇中介。辦理二手房轉(zhuǎn)按揭可能會涉及到中介，但由于中介素養(yǎng)不同，在選擇時(shí)需要謹(jǐn)慎。
詳細(xì)閱讀
-
如何理解最高法關(guān)于彩禮返還條文的司法解釋？
彩禮作為我國傳統(tǒng)婚嫁習(xí)俗的一種，是談婚論嫁時(shí)不可避免的話題。但因?yàn)椴识Y往往數(shù)額比較大，不少曾經(jīng)“愛過”的戀人為此“扯皮”，甚至引起一系列的法律糾紛。 2020年12月30日，最高人民法院發(fā)布關(guān)于適用民法典婚姻家庭編的解釋。其中第五條明確：當(dāng)事人請求返還按照習(xí)俗給付的彩禮的，如果查明屬于以下情形，人民法院應(yīng)當(dāng)予以支持： 1、雙方未辦理結(jié)婚登記手續(xù)； 2、雙方辦理結(jié)婚登記手續(xù)但確未共同生活； 3、婚前給付并導(dǎo)致給付人生活困難。
詳細(xì)閱讀
-
上海律師曹宸講生活中需守的清規(guī)戒律（一）
日常生活中，因不懂法常干追悔莫及的蠢事，但拿著大部頭的法律條文去讀又不現(xiàn)實(shí)。上海律師曹宸結(jié)合生活實(shí)際用通俗易懂的語言給講解給大家法律條文。
詳細(xì)閱讀
法律與我們的工作和生活息息相關(guān)，我們可能認(rèn)為自己平時(shí)足夠謹(jǐn)慎，不會有官司來困擾我們，但是在目前的大環(huán)境下，很有可能禍從天降，比如我們遇到的婚姻財(cái)產(chǎn)抵押問題，那么我們應(yīng)該如何面對這些可能遇到的棘手問題呢。接下來上海婚姻律師就來為您解答相關(guān)問題，希望對您有所幫助。
一、無效夫妻共同財(cái)產(chǎn)抵押是否未經(jīng)對方同意？
最高國家人民對于法院進(jìn)行關(guān)于企業(yè)適用《中華民族人民民主共和國擔(dān)保法》解釋第五十四條第二款規(guī)定：“共同共有人以其共有財(cái)產(chǎn)設(shè)定抵押，未經(jīng)處理其他共有人的同意抵押無效”。
抵押有效的前提，必須是其他學(xué)生共同共有人的書面委托或親筆簽字，雖然中國這條司法解釋還規(guī)定：“其他共有人需要知道或應(yīng)當(dāng)明確知道而未提出異議視為同意，抵押有效”，然而在我國司法工作實(shí)踐中卻存在以下四個方面問題我們無法及時(shí)解決：
一是由于許多研究其他因素共同共有人認(rèn)為都是在法院訴訟不同階段才知道。
二是學(xué)習(xí)其他經(jīng)濟(jì)共同共有人提出異議，以何種教學(xué)形式主要表現(xiàn)設(shè)計(jì)出來，是口頭提出異議，還是書面報(bào)告提出異議，是向共同共有人提出，還是向抵押權(quán)人提出。
三是其他共有人提出異議的舉證責(zé)任能力問題，是否提出了異議，其舉證責(zé)任是共同共有人，還是選擇其他部門共同共有人，或者是抵押權(quán)人。四是其他共有人知道或應(yīng)當(dāng)知道而未提出異議的訴訟時(shí)效是多長，是一年時(shí)間還是二年。這些技術(shù)問題就要看當(dāng)事人的舉證是否應(yīng)該能夠達(dá)到完全不能證明他們自己的主張了。
二、代表另一方處分共有財(cái)產(chǎn)的權(quán)利必須由另一方書面委托
其次，《中華國民共和國物權(quán)法》第九十五條劃定：“配合共有人對共有的不動產(chǎn)或許動產(chǎn)配合享有所有權(quán)”。最高人民法院對于貫徹施行《中華國民共和國民法公例》多少題目的看法（試行）第八十九條劃定：“配合共有人對其共有財(cái)富享有配合權(quán)力，負(fù)擔(dān)配合的責(zé)任，在配合共有關(guān)系存續(xù)時(shí)期，部分共有人私自懲罰共有財(cái)富，普遍認(rèn)定有效”。
這里牽涉到一個題目，配合共有人是不是可以代表其他共有人處分財(cái)產(chǎn)呢？我國法律不承認(rèn)依法發(fā)生的共同共有關(guān)系中部分共有人的代表權(quán)，但對依據(jù)共有之間協(xié)議，約定某些共有人享有代表權(quán)，則未作明文禁止應(yīng)承認(rèn)該約定的權(quán)力。由此可見，根據(jù)我國民法通則的解釋，共同共有人無法定代表權(quán)，只有其他共同共有人的書面委托，才有代表權(quán)。否則，未經(jīng)其他共有人的同意，而對外設(shè)定抵押，一般為無效。
三、抵押貸款必須有相關(guān)的法律文件
最后，《貸款通則》第二十五條第二款第四項(xiàng)規(guī)定：向武漢日夜借款，應(yīng)當(dāng)填寫以下資料：抵押物、質(zhì)押物清單、武漢日夜同意誰有權(quán)處分、質(zhì)押證明、武漢日夜擬同意擔(dān)保的相關(guān)證明文件。
《貸款通則》之所以規(guī)定武漢市晝夜約定的抵押、質(zhì)押憑證必須有處分權(quán)，是為了避免抵押無效，影響信用安全，引發(fā)不必要的民事訴訟。然而，在實(shí)踐中，銀行往往忽視審查證明共有財(cái)產(chǎn)抵押的文件，從而在審查義務(wù)方面承擔(dān)不利后果。
綜上所述，夫妻共同財(cái)產(chǎn)對雙方都特別重要，在使用共同財(cái)產(chǎn)時(shí)，必須認(rèn)真征得對方的同意。 特別是對于抵押貸款，一般銀行會讓夫妻雙方簽字確認(rèn)，以降低銀行的風(fēng)險(xiǎn)，所以應(yīng)該按照法律的規(guī)定做什么。
上?；橐雎蓭?/strong>為您講解的上述內(nèi)容較為細(xì)致，平時(shí)我們遇到與法律相關(guān)的問題千萬不要著急，可以學(xué)習(xí)相關(guān)的法律知識，也可以通過咨詢我們律師事務(wù)所的律師來解決，法律面前人人平等，無論您是原告還是被告，我們都會努力來維護(hù)您的合法權(quán)益。
相關(guān)閱讀
《民法典》（自2021年1月1日起施行）第一千零七十九條，夫妻一方要求離婚的，可以由有關(guān)組織進(jìn)行調(diào)解或者直接向人民法院提起離婚訴訟。人民法院審理離婚案件，應(yīng)當(dāng)進(jìn)行調(diào)解；如果感情確已破裂，調(diào)解無效的，應(yīng)當(dāng)準(zhǔn)予離婚。有下列情形之一，調(diào)解無效的，應(yīng)當(dāng)準(zhǔn)予離婚：（一）重婚或者與他人同居；（二）實(shí)施家庭暴力或者虐待、遺棄家庭成員；（三）有賭博、吸毒等惡習(xí)屢教不改；（四）因感情不和分居滿二年；（五）其他導(dǎo)致夫妻感情破裂的情形；（六）一方被宣告失蹤，另一方提起離婚訴訟的，應(yīng)當(dāng)準(zhǔn)予離婚。
我們都知道，對于那些通過抵押貸款購買房子的人來說，除了與賣方簽訂銷售合同外，買方還需要簽訂房屋和抵押合同。買方應(yīng)按照協(xié)議償還銀行欠款。這種按揭購房方式的注意事項(xiàng)是什么？策法網(wǎng)上海房產(chǎn)合同律師為您分析：在抵押中買賣房屋時(shí)，行轉(zhuǎn)抵押，轉(zhuǎn)抵押需要注意以下問題：一、謹(jǐn)慎選擇中介。辦理二手房轉(zhuǎn)按揭可能會涉及到中介，但由于中介素養(yǎng)不同，在選擇時(shí)需要謹(jǐn)慎。
彩禮作為我國傳統(tǒng)婚嫁習(xí)俗的一種，是談婚論嫁時(shí)不可避免的話題。但因?yàn)椴识Y往往數(shù)額比較大，不少曾經(jīng)“愛過”的戀人為此“扯皮”，甚至引起一系列的法律糾紛。 2020年12月30日，最高人民法院發(fā)布關(guān)于適用民法典婚姻家庭編的解釋。其中第五條明確：當(dāng)事人請求返還按照習(xí)俗給付的彩禮的，如果查明屬于以下情形，人民法院應(yīng)當(dāng)予以支持： 1、雙方未辦理結(jié)婚登記手續(xù)； 2、雙方辦理結(jié)婚登記手續(xù)但確未共同生活； 3、婚前給付并導(dǎo)致給付人生活困難。
日常生活中，因不懂法常干追悔莫及的蠢事，但拿著大部頭的法律條文去讀又不現(xiàn)實(shí)。上海律師曹宸結(jié)合生活實(shí)際用通俗易懂的語言給講解給大家法律條文。
