上海遺產(chǎn)繼承律師講解分步實(shí)施的房產(chǎn)補(bǔ)償如何分配
根據(jù)《玉發(fā)鎮(zhèn)居民區(qū)集體土地房屋拆遷補(bǔ)償實(shí)施細(xì)則》（以下簡(jiǎn)稱《拆遷補(bǔ)償實(shí)施細(xì)則》）的規(guī)定，被拆遷人在簽訂貨幣補(bǔ)償協(xié)議后，公司有權(quán)在定向拆遷范圍內(nèi)同時(shí)選擇購(gòu)買定向拆遷房屋。上海遺產(chǎn)繼承律師與您探尋這些問(wèn)題。
選擇和購(gòu)買標(biāo)準(zhǔn)以拆遷人同戶數(shù)為標(biāo)準(zhǔn)，人均住房面積不超過(guò)50平方米。標(biāo)準(zhǔn)是購(gòu)買一套完整的定向配售房屋，50平方米以內(nèi)的定向配售房屋均價(jià)為4500元/棟，50平方米以上的部分均價(jià)為5200元/棟。
此外，根據(jù)拆遷政策，被拆遷人放棄應(yīng)享受的優(yōu)惠購(gòu)買面積指標(biāo)的，被拆遷人應(yīng)按照3000元/m2的標(biāo)準(zhǔn)給予購(gòu)買指標(biāo)補(bǔ)貼。邱秋、周啟七等6人共購(gòu)買300平方米安置房目標(biāo)，實(shí)際購(gòu)買住房面積242.82平方米，放棄57.18平方米的優(yōu)惠購(gòu)買面積，興展公司購(gòu)買目標(biāo)補(bǔ)貼17,1540元。
拆遷后，周x7、陳憲支付周x1拆遷補(bǔ)償金10萬(wàn)元。經(jīng)詢問(wèn)，周某表示，當(dāng)他接受10萬(wàn)元人民幣時(shí)，周某和陳某告知他，金額包括每個(gè)賬戶7萬(wàn)元人民幣和超額3萬(wàn)元人民幣。
在本案中，Zhou x1聲稱北房東側(cè)的兩個(gè)房間和原西翼的兩個(gè)房間是與仇 x、仇 x 3、仇 x 4和仇 x 5一起建造的，沒(méi)有提供相關(guān)證據(jù)支持這一說(shuō)法，仇和陳駁回了這一說(shuō)法。
邱、陳、周 X2爭(zhēng)辯說(shuō)，他們與周 X1達(dá)成了協(xié)議，即周 X1取得了村里老房子的所有權(quán)，在10萬(wàn)元之后不再享受其他拆遷利益，周 X1否認(rèn)除了陳述之外沒(méi)有提供任何證據(jù)。
第一審法院認(rèn)為，共有人依法享有共有財(cái)產(chǎn)的共有權(quán)利，共有關(guān)系終止時(shí)，有協(xié)議的，按照協(xié)議處理共有財(cái)產(chǎn)的分割。沒(méi)有約定的，應(yīng)當(dāng)考慮共有人對(duì)共同財(cái)產(chǎn)的貢獻(xiàn)、共有人生產(chǎn)生活的實(shí)際需要等因素。
本案爭(zhēng)議的焦點(diǎn)是: 第一，周 × 1是否參與了5號(hào)四合院的建設(shè)，如果參與了，他的參與能否與邱 × 7、周 × 7、陳 × 4形成共同財(cái)產(chǎn)權(quán); 第二，周 × 1是否有權(quán)繼承周 × 6的財(cái)產(chǎn)。第三是周 × 1應(yīng)該享受的拆遷利益。
關(guān)于社會(huì)爭(zhēng)議問(wèn)題焦點(diǎn)一，周×1雖在結(jié)婚前教育一直生活居住生活在5號(hào)院內(nèi)，5號(hào)院內(nèi)的北房西側(cè)3間系由仇×、周×6二人進(jìn)行出資企業(yè)所建，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為系仇×、周×6的夫妻雙方共同管理財(cái)產(chǎn)。
周×1對(duì)其訴稱的北房東側(cè)2間有其貢獻(xiàn)應(yīng)享有五分之一以上份額的主張，除其陳述外未提供一個(gè)相應(yīng)的證據(jù)可以予以研究證明，對(duì)此我們主張人民法院工作不予采信。
周×1對(duì)其訴稱就是原有西廂房2間有其出資比例份額的主張，除其陳述外亦未提供一些相應(yīng)的證據(jù)制度予以實(shí)踐證明，且西廂房在2003年由周×7、陳×進(jìn)行了翻建。
上海遺產(chǎn)繼承律師指出，故西廂房4間中如果沒(méi)有周×1的出資責(zé)任份額；另周×1亦認(rèn)可東廂房及南房中沒(méi)有其出資建設(shè)出力，故亦沒(méi)有其份額。綜上，周×1對(duì)5號(hào)院內(nèi)對(duì)于房屋的建造過(guò)程中沒(méi)有發(fā)展貢獻(xiàn)，其不能為了取得5號(hào)院內(nèi)建筑房屋的財(cái)產(chǎn)安全權(quán)利。
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