根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》第一千零五十三條規(guī)定：“贈(zèng)與是贈(zèng)與人無(wú)償將財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)移給受贈(zèng)人，受贈(zèng)人接受財(cái)產(chǎn)的行為?！辟?zèng)與是一種無(wú)償法律行為，即贈(zèng)與人不得要求受贈(zèng)人支付任何價(jià)款或者其他物品作為交換。深圳婚姻家庭律師帶您了解一下相關(guān)的內(nèi)容。

　　一、贈(zèng)與法律關(guān)系的性質(zhì)

　　贈(zèng)與的法律關(guān)系有一定的特殊性，一般應(yīng)當(dāng)視為單純的贈(zèng)與行為。贈(zèng)與法律關(guān)系的性質(zhì)以及受贈(zèng)人對(duì)所受財(cái)產(chǎn)的處置權(quán)利，主要取決于贈(zèng)與協(xié)議的內(nèi)容和當(dāng)事人的意愿。

　　二、登記房產(chǎn)的法律效力

　　《中華人民共和國(guó)不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》第十條規(guī)定：“不動(dòng)產(chǎn)登記，應(yīng)當(dāng)按照登記申請(qǐng)人的申請(qǐng)為準(zhǔn)。登記機(jī)構(gòu)根據(jù)登記申請(qǐng)，登記不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利狀況和其他事項(xiàng)，并發(fā)給不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證?！?

　　不動(dòng)產(chǎn)登記是指將不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利狀況和其他事項(xiàng)登記在不動(dòng)產(chǎn)登記簿上，由登記機(jī)構(gòu)予以保存的行為。在不動(dòng)產(chǎn)登記簿上登記的權(quán)利狀況，具有法律效力。

　　登記在受贈(zèng)方名下的房產(chǎn)，一般視為受贈(zèng)方所擁有的財(cái)產(chǎn)，具有法律效力。但是，贈(zèng)與方出資購(gòu)買房產(chǎn)，登記在受贈(zèng)方名下的房產(chǎn)是否仍然屬于受贈(zèng)方的財(cái)產(chǎn)，還需根據(jù)具體情況進(jìn)行判斷。

　　三、贈(zèng)與方出資購(gòu)房，登記在受贈(zèng)方名下的處理原則

　　在贈(zèng)與方出資購(gòu)房、登記在受贈(zèng)方名下的情況下，如果贈(zèng)與方認(rèn)為該房產(chǎn)仍屬于自己的財(cái)產(chǎn)，請(qǐng)求受贈(zèng)方返還房產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)參考以下法律原則：

　　1.是否存在贈(zèng)與協(xié)議：如果贈(zèng)與方與受贈(zèng)方簽訂了贈(zèng)與協(xié)議，且協(xié)議中對(duì)房產(chǎn)權(quán)利的歸屬有明確規(guī)定，雙方應(yīng)當(dāng)按照協(xié)議履行。如果協(xié)議中沒(méi)有明確規(guī)定，應(yīng)當(dāng)根據(jù)當(dāng)事人的意愿、交易行為以及其他證據(jù)綜合判斷。

　　2.是否存在另行約定：如果贈(zèng)與方與受贈(zèng)方在贈(zèng)與后有關(guān)該房產(chǎn)的權(quán)利歸屬、處分等方面另行約定，應(yīng)當(dāng)根據(jù)約定履行。

　　3.是否存在不當(dāng)?shù)美喝绻?zèng)與方出資購(gòu)房，但是未與受贈(zèng)方簽訂贈(zèng)與協(xié)議，也沒(méi)有另行約定，受贈(zèng)方獲得了不當(dāng)?shù)美?，?yīng)當(dāng)按照《中華人民共和國(guó)合同法》第四百二十五條規(guī)定返還不當(dāng)?shù)美?

　　4.是否存在過(guò)失：如果贈(zèng)與方在出資購(gòu)房、登記房產(chǎn)等方面存在過(guò)失，如未盡到必要的審慎義務(wù)，導(dǎo)致房產(chǎn)登記在受贈(zèng)方名下，應(yīng)當(dāng)根據(jù)過(guò)錯(cuò)責(zé)任原則，贈(zèng)與方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

　　5.是否存在特殊情況：如果贈(zèng)與方出資購(gòu)房、登記房產(chǎn)的行為具有特殊的背景或目的，如為避稅或隱瞞財(cái)產(chǎn)等，應(yīng)當(dāng)根據(jù)具體情況進(jìn)行判斷。

　　四、案例分析

　　深圳市龍崗區(qū)人民法院在一起贈(zèng)與糾紛案中，贈(zèng)與人李某出資購(gòu)買一套房產(chǎn)，并在房產(chǎn)買賣合同上簽字，但是贈(zèng)與人未簽署任何贈(zèng)與協(xié)議，也沒(méi)有與受贈(zèng)人張某另行約定該房產(chǎn)的歸屬問(wèn)題，房產(chǎn)登記在張某名下。

　　后來(lái)，李某認(rèn)為該房產(chǎn)應(yīng)當(dāng)歸自己所有，請(qǐng)求張某返還該房產(chǎn)。法院審理認(rèn)為，根據(jù)當(dāng)事人的交易行為、贈(zèng)與人出資購(gòu)買房產(chǎn)、房產(chǎn)登記在受贈(zèng)方名下等證據(jù)綜合判斷，贈(zèng)與人出資購(gòu)買房產(chǎn)的目的是為了送給受贈(zèng)方，具有贈(zèng)與的意思表示，贈(zèng)與人未盡到必要的審慎義務(wù)，導(dǎo)致房產(chǎn)登記在受贈(zèng)方名下，應(yīng)當(dāng)贈(zèng)與方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

　　五、結(jié)論

　　在贈(zèng)與方出資購(gòu)房，登記在受贈(zèng)方名下的情況下，雙方是否應(yīng)當(dāng)按照登記簿上的權(quán)利狀況履行，要根據(jù)當(dāng)事人的交易行為、贈(zèng)與協(xié)議、另行約定等具體情況進(jìn)行分析。如果存在贈(zèng)與協(xié)議，應(yīng)當(dāng)按照協(xié)議履行；如果存在另行約定，應(yīng)當(dāng)根據(jù)約定履行；如果受贈(zèng)方獲得了不當(dāng)?shù)美?，?yīng)當(dāng)按照《中華人民共和國(guó)合同法》規(guī)定返還不當(dāng)?shù)美?；如果?zèng)與方存在過(guò)失，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。特殊情況下，要根據(jù)具體情況進(jìn)行判斷。

　　在實(shí)踐中，雙方在贈(zèng)與前應(yīng)當(dāng)明確贈(zèng)與的意思表示和權(quán)利歸屬等問(wèn)題，并在贈(zèng)與協(xié)議中約定明確，以避免出現(xiàn)糾紛。同時(shí)，贈(zèng)與方應(yīng)當(dāng)盡到必要的審慎義務(wù)，如核查受贈(zèng)方的資格、檢查房產(chǎn)權(quán)屬等，避免出現(xiàn)過(guò)失導(dǎo)致糾紛。

　　總而言之，深圳婚姻家庭律師提醒大家，贈(zèng)與是一項(xiàng)具有法律效力的行為，需要遵循相關(guān)法律規(guī)定和程序。在贈(zèng)與方出資購(gòu)房，登記在受贈(zèng)方名下的情況下，需要根據(jù)具體情況進(jìn)行分析和判斷，以維護(hù)當(dāng)事人合法權(quán)益，維護(hù)社會(huì)公平正義。