租金對律所的運(yùn)營有哪些影響？
這個是律所最常見的收入，就是由律所或其權(quán)益合伙人（是指交納對律所的出資，參與律所盈利和剩余財產(chǎn)分配，并分擔(dān)律所經(jīng)營虧損的合伙人律師，下同）從房東處租下一個或者幾個單元的辦公室，隔成若干小的辦公室和卡座。下面我們就來了解一下具體的情況，希望能對大家有所幫助。
一番裝修后，再按辦公室的面積、朝向、配置等和卡座類型分別租給不同創(chuàng)收律師（是指自己創(chuàng)收、自擔(dān)成本、不領(lǐng)工資的獨(dú)立執(zhí)業(yè)律師，下同）辦公，律所按年或按月收取辦公室和卡座租金。
只要律師事務(wù)所和布斯的租金足夠高，就可以支付律師事務(wù)所的租金和裝修費(fèi)用、折舊和利息，從而獲利。這通常被稱為“銷售室模式”。
但就是這最簡單的模式，也有大把律所玩得不夠好，導(dǎo)致筑好“巢”之后引不來“鳳”，律所不得不自己擔(dān)負(fù)空巢期間的租金，甚至因此虧損（據(jù)說90％的律所掙不到這個錢）。
為了避免這種情況，企業(yè)將不得不通過盡快出售辦公室和攤位來提高“巢穴”的吸引力，通常有兩種方式:
一是在律所選址時挑選一個高大上的寫字樓，搞高大上的裝修（賣相好一些，這也是我們?yōu)槭裁粗袊@些年發(fā)展規(guī)模律所都向中央政府辦公區(qū)聚集的原因）；另一類是進(jìn)行企業(yè)品牌文化建設(shè)，提升律所知名度和含金量，吸引社會律師可以主動通過加盟。
因?yàn)橐粋€律所在租用辦公場所的前期需要一次性裝修，成本高，而且還有一個筑巢引鳳的過程。相比律師業(yè)務(wù)，如果律所靠租金差價收入盈利，投資回報率低，回收時間也長，風(fēng)險更大。
因此，除非律所的權(quán)益合伙人有企業(yè)家的思維和魄力，或者有社會發(fā)展資本成本投入，否則，即使有這個企業(yè)資金管理實(shí)力的律師也可能對我們這個經(jīng)濟(jì)收入不會自己感興趣。（萬事開頭難，一瓢冷水先澆一下）
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