怎樣解除合同才具有法律效力？
當(dāng)事人不履行合同行為包括：拒絕履行合同或者解除合同；遲延履行；不按照約定履行義務(wù)等行為。其中不履行或遲延履行合同行為是一種不誠(chéng)信行為。作為違約一方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。那么對(duì)于相關(guān)法律法規(guī)你了解多少呢？快來(lái)和我們一起看看吧。
如果雙方協(xié)商一致同意解除合同時(shí)可以解除合同；如果雙方在合同中沒(méi)有約定不明確而當(dāng)事人又有明確主張時(shí)，應(yīng)根據(jù)《合同法》第五十二條第（四）項(xiàng)之規(guī)定履行通知義務(wù)。如果不履行或者遲延履行合同造成損失時(shí)要承擔(dān)賠償責(zé)任。
在經(jīng)濟(jì)活動(dòng)中，有的人為完成某種特定目標(biāo)而進(jìn)行某種特定的活動(dòng)（如建造建筑物）的設(shè)計(jì)。這種設(shè)計(jì)，是為實(shí)現(xiàn)某種目的而進(jìn)行的設(shè)計(jì)。但也可能出現(xiàn)違約行為。如有的人為了達(dá)到某種目的，為實(shí)現(xiàn)某種目的而設(shè)計(jì)一些建筑物。
如一座醫(yī)院采用“先規(guī)劃、后設(shè)計(jì)”的方法設(shè)計(jì)建筑樣式，把建筑物規(guī)劃得比較完美，但實(shí)際上卻不按照設(shè)計(jì)方案施工建設(shè)。又如某飯店為了完成一個(gè)特定目的設(shè)計(jì)了一座三層樓高的飯店主體工程，為了達(dá)到預(yù)期效果，飯店老板要求對(duì)飯店主體工程進(jìn)行深化設(shè)計(jì)。
這種設(shè)計(jì)方案雖然經(jīng)過(guò)了有關(guān)部門審批和竣工驗(yàn)收，但卻未經(jīng)過(guò)客戶同意就擅自進(jìn)行施工建設(shè)。由于設(shè)計(jì)方案不符合客戶要求而發(fā)生違約行為。這種違約行為是由合同一方不履行自己應(yīng)承擔(dān)責(zé)任而造成損失。
有的人雖然違約了，但是不知道什么時(shí)候違約，這種情況下就可以依據(jù)《合同法》第五十二條第（四）項(xiàng)規(guī)定的通知解除合同，要求對(duì)方承擔(dān)賠償責(zé)任。
這種情況下，解除合同的通知到達(dá)對(duì)方時(shí)，該解除行為才具有法律效力。在這個(gè)案例中，我們可以看到在起訴前解除合同的通知中有明確的規(guī)定。
我們要注意的是，根據(jù)《合同法》第四十九條和第五十二條的規(guī)定，人民法院和仲裁機(jī)構(gòu)作出解除合同的判決或者裁定之前，當(dāng)事人一方已經(jīng)履行主要義務(wù)而對(duì)方?jīng)]有履行次要義務(wù)而提出解除合同申請(qǐng)或仲裁請(qǐng)求的，該解除行為無(wú)效。因此該通知發(fā)出后如果對(duì)方?jīng)]有及時(shí)起訴或者仲裁要求我們解除合同的話，那么即使他們沒(méi)有違約也是不能要求解約的。
這里除了《合同法》規(guī)定中要明確具體外，還應(yīng)注意的有以下兩點(diǎn)：
第一，通知發(fā)出后30天內(nèi)是行使合同賦予撤銷權(quán)的法定期限。這一點(diǎn)在合同法司法解釋二第十條第二款里有明確說(shuō)明；
第二，在訴訟過(guò)程中要注意對(duì)逾期訴訟所產(chǎn)生舉證責(zé)任進(jìn)行分配。這兩種情況下可以請(qǐng)求法院判決被告停止侵權(quán)并支付賠償金。
我們還可以根據(jù)《合同法》第九十四條至九十五條作出如下規(guī)定：第一、當(dāng)事人一方不履行民事義務(wù)不符合約定時(shí)，對(duì)方請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)變更或者撤銷合同的；第二、違約方繼續(xù)履行合同，承擔(dān)違約責(zé)任以后向?qū)Ψ街Ц秲r(jià)款或者報(bào)酬的。在這里要注意的是，由于訴訟時(shí)效問(wèn)題要求先起訴再舉證。這一點(diǎn)需要注意。
以上分析就是我們?yōu)槟淼某Ｒ?jiàn)問(wèn)題，希望對(duì)大家有幫助，謝謝您的閱讀。法律在我們的社會(huì)中發(fā)揮著越來(lái)越重要的作用，如果您還有一些其他沒(méi)有什么不清楚的地方，或者通過(guò)其他的問(wèn)題，請(qǐng)咨詢網(wǎng)站進(jìn)行專業(yè)的律師，我們將會(huì)為您解決這些疑難問(wèn)題。
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