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　　房屋征收部門與被征收人應(yīng)當在征收補償方案確定的簽約期限內(nèi)完成搬遷。被征收人不履行協(xié)議約定義務(wù)或者故意拖延搬遷的，征收部門應(yīng)當按照協(xié)議約定承擔違約責任，并可根據(jù)情況依法申請人民法院強制執(zhí)行。那么對于相關(guān)情況你了解多少呢？接下來和我們一起看看吧。

　　征收補償費用，包括被征收人在規(guī)定的簽約期限內(nèi)不簽約的，征收部門報請有條件收回房屋并在規(guī)定期限內(nèi)再達成協(xié)議的話，會依法作出房屋騰空以及相關(guān)補償。但如果征收部門在簽約期限內(nèi)達不成協(xié)議的，則按照原補償標準給予搬遷、臨時安置費用按照被征收房屋建筑面積30元/平方米支付。

　　這里需要注意的是這并不意味著房屋征收人員會對承租人在簽約期限內(nèi)給予相應(yīng)補償，因為按照法律規(guī)定補償對象都是由法定產(chǎn)權(quán)人及其他共有人而來，所以補償對象都是一樣、被實際安置過了房子后自然就會不需要再去補償。

　　所以說我們在簽訂征收協(xié)議之后都是能夠去要求進行合理補償?shù)?。這樣才會有錢賺；而且現(xiàn)在選擇貨幣補償還可以選擇產(chǎn)權(quán)置換，這種形式可以根據(jù)自己對搬遷補償費用支付方式不同來進行選擇，并且補償是按照建筑面積進行計算。

　　一般選擇貨幣補償或者產(chǎn)權(quán)置換補償兩種方式進行分配補償金額：如房地面積相差較大，可以選擇產(chǎn)權(quán)置換；如果房地差價較大一定要選擇產(chǎn)權(quán)置換方式來解決這樣的問題。那么我們在簽約期限內(nèi)可以直接要求房屋征收部門進行拆除從而進行相應(yīng)土地征收或者進行產(chǎn)權(quán)置換，當然也可以選擇貨幣補償。

　　需要注意的是貨幣補償方式會存在計算方式和額度與時間上存在一定差異，選擇貨幣也可以通過產(chǎn)權(quán)換房得到補償。所以大家一定要在決定簽約之后盡快去進行簽訂協(xié)議進行相應(yīng)的拆除。不能拖延時間啊！”等等。在拆遷過程中應(yīng)該注意相關(guān)法律法規(guī)對“先補償后搬遷”方面規(guī)定，如果要進行搬遷賠償?shù)脑?，必須提前做出一個充分決定。

　　這個問題的講解到這里就結(jié)束了，總的來說，法律是我們解決糾紛的主要途徑，多了解一些法律知識大有裨益，無論對個人還是對社會，預(yù)防問題的發(fā)生要比處理已經(jīng)發(fā)生的問題更有價值，更為重要。如果您還有更多疑問，歡迎點擊咨詢按鈕聯(lián)系我們。

　　房屋征收是指政府以公共利益為目的，依法對被征收房屋所有權(quán)人或者房屋承租人進行直接的、不以房屋所有權(quán)人和承租人為條件的行政行為。根據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》第六條規(guī)定：“市、縣人民政府房屋征收部門應(yīng)當組織有關(guān)部門對被征收人的選擇作出房屋征收決定；被征收人有要求舉行現(xiàn)場聽證會的權(quán)利和義務(wù)?！蹦敲磳τ谙嚓P(guān)情況你了解多少呢？接下來和我們一起看看吧。

　　第二十五條規(guī)定：“作出房屋征收決定，市、縣人民政府應(yīng)當組織有關(guān)部門對被征收國有土地上建筑物和其他附著物實施認定和處理；對房屋征收范圍內(nèi)房屋權(quán)屬、區(qū)位、用途、建筑面積等情況組織調(diào)查登記；被征收人對調(diào)查登記結(jié)果有異議的，可以請求再次調(diào)查登記。”

　　該條規(guī)定是對房屋征收立法功能和目的的概括，同時也是實踐中針對房屋征收過程中出現(xiàn)的糾紛而作出的明確規(guī)定。由于房屋征收主體一般都會作出對被征收人有法律約束力的決定，因而往往涉及被征收人與區(qū)、縣人民政府之間產(chǎn)生矛盾運動或糾紛不能以補償安置方案代替，故有必要建立一種更為直接和明確的解決機制。

　　上海徐匯土地儲備中心關(guān)于《上海市國有土地上房屋征收與補償條例》的解讀，全文如下：《上海市國有土地上房屋征收與補償辦法》第二十五條：因舊城區(qū)改建需要征收公有房屋的，由區(qū)人民政府按照征收計劃，按照房屋征收相關(guān)標準給予補償。

　　征收個人住宅的，被征收房地產(chǎn)權(quán)利人在補償安置方案確定的簽約期限內(nèi)達不成協(xié)議的，可以申請行政復(fù)議或者在六個月內(nèi)向人民法院提起行政訴訟。期限自行政機關(guān)作出行政行為之日起至補償安置協(xié)議訂立之日。

　　被征收人對補償有異議需要爭議處理的，由評估機構(gòu)按照房地產(chǎn)市場價格評估結(jié)果進行裁決。不能解決的，由作出房屋征收決定的市、縣人民政府繼續(xù)爭議；情況復(fù)雜、群眾要求鑒定的可以由人民法院指定鑒定機構(gòu)進行鑒定。當事人對鑒定結(jié)論不服的，可以依法申請復(fù)議；也可以依法向人民法院提起訴訟。

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　　現(xiàn)在農(nóng)村的土地多數(shù)是由農(nóng)民集體所有，不存在集體統(tǒng)一經(jīng)營，因此，被拆遷人在征地拆遷過程中會受到土地使用權(quán)、房屋所有權(quán)和債權(quán)債務(wù)等方面的損失。被拆遷人沒有資格參加村組召開的村民會議。那么對于相關(guān)情況你了解多少呢？接下來和我們一起看看吧。

　　即使被拆遷人參加了村組會議，如果未經(jīng)村民會議同意也是不能申請召開相關(guān)的村民會議進行表決的，因為村民委員會與施工單位不能達成協(xié)議。如果被拆遷人拒絕與施工單位就具體事宜進行協(xié)商、搬遷或補償安置工作，那么由村土地組代表或者村干部出面協(xié)調(diào)。

　　如果調(diào)解不成則需要在征地拆遷公告之日起5個工作日內(nèi)提起訴訟，由法院依法判決。實踐中對于被拆遷戶和集體利益息息相關(guān)的具體情況如下：房屋所有權(quán)關(guān)系：農(nóng)民對集體所有房屋擁有所有權(quán)；農(nóng)村集體組織成員對所有權(quán)的房屋擁有完全的處分權(quán)；村民委員會與村土地組不具有法律上的利害關(guān)系；農(nóng)民在農(nóng)村集體組織內(nèi)享有平等的地位和相關(guān)權(quán)利。

　　1、房屋重置價格：是指房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)根據(jù)被征收房屋現(xiàn)狀和用途，按照房屋價格評估方法對被征收房屋的價值進行評估并作出補償決定的一種補償方式。

　　2、補償差價：是指房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)根據(jù)房地產(chǎn)市場價格變化及征收決定規(guī)定，參照房屋征收補償方案作出評估后向被征收人退還部分差價所支付的貨幣補償、產(chǎn)權(quán)調(diào)換和實物補償項目。

　　3、房屋停產(chǎn)停業(yè)損失：按照評估機構(gòu)出具的評估報告計算補償金額。停產(chǎn)停業(yè)損失是指在征收房屋決定公告之日起一年內(nèi)，因被征收房屋使用人、房屋承租人的原因所造成損失。

　　4、補償差價：是指房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)在執(zhí)行評估價格時，根據(jù)房地產(chǎn)市場價格變化及征收決定規(guī)定等因素確定的安置補償費用。

　　5、貨幣補償差價：是指房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)采用估價確定被征收人房屋拆遷補償差價。

　　對因違法建設(shè)造成土地使用權(quán)人或者房屋所有人不能取得合法土地使用權(quán)或者造成嚴重后果的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和單位應(yīng)當給予賠償，具體數(shù)額由省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定。法律、法規(guī)另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。補償費用由征收當事人協(xié)商確定。

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　　未提供房屋建筑面積補償安置辦法規(guī)定的貨幣補償標準的，可以按照征收決定公告之日被房子房屋結(jié)構(gòu)等實際情況確定，但不得低于被征收人在拆遷房屋中所占份額。那么對于相關(guān)情況你了解多少呢？接下來和我們一起看看吧。

　　因征收實施單位導致被征收人或者房屋承租人與房屋征收部門達不成補償協(xié)議的，由作出征收處通過購買產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋或者貨幣補償?shù)确绞浇鉀Q。被拆遷房屋產(chǎn)權(quán)人之間或者產(chǎn)權(quán)人內(nèi)部因征收產(chǎn)生糾紛的，可以向房屋征收部門申請調(diào)解未達成協(xié)議的，由作出房屋征收決定的市、縣級人民政府裁決；本行政區(qū)域范圍內(nèi)實施搬遷。

　　房屋產(chǎn)權(quán)人之間無法達成補償協(xié)議的，由作出征收處依法作出補償決定后，當事人應(yīng)當簽訂安置補償協(xié)議。房屋征收部門超過規(guī)定簽約期限未搬遷完畢或者達不成協(xié)議的，根據(jù)《征收決定》要求，當事人對征收補償決定不服的，可以自收到補償決定之日起60日內(nèi)向人民法院提起訴訟。

　　房屋征收部門在法定期限內(nèi)不申請行政復(fù)議或者不提起行政訴訟，在六個月內(nèi)又提起行政復(fù)議。復(fù)議和訴訟期間，征收主體未履行補償決定的，被搬遷房屋產(chǎn)權(quán)人或者承租人在補償決定規(guī)定的期限內(nèi)又不搬遷的，征收主體可以依法提起訴訟，但應(yīng)當先予履行補償決定，后拒不履行補償決定所確定的義務(wù)；法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他情形。

　　前款所列情形不予履行補償決定書之日起60日內(nèi)，被征收人又申請行政復(fù)議的，可以一并提起行政訴訟。做出補償決定后30日內(nèi)拒不履行補償決定又實施房屋拆除的，由作出征收決定的市、縣級人民政府依法申請人民法院強制執(zhí)行。

　　對作出補償決定后，有關(guān)部門應(yīng)當自收到申請之日起15日內(nèi)對申請作出行政復(fù)議或者不提起行政訴訟；在六個月內(nèi)提起行政訴訟。當事人對行政賠償?shù)臄?shù)額有異議的，可以依法申請行政復(fù)議或者提起行政訴訟；在補償決定規(guī)定的期限內(nèi)仍不履行補償義務(wù)的，依法申請人民法院強制執(zhí)行。但是依法承擔相關(guān)賠償責任的期限最長不得超過6個月。

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