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　　經(jīng)協(xié)商一致同意對(duì)搬遷企業(yè)補(bǔ)償青苗費(fèi)的，根據(jù)《蘇州市國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償實(shí)施辦法》的有關(guān)規(guī)定，按照補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行補(bǔ)償。土地上的青苗費(fèi)的補(bǔ)償費(fèi)按照其實(shí)際發(fā)生額計(jì)算，并以現(xiàn)金形式支付給補(bǔ)償對(duì)象。那么對(duì)于相關(guān)法律法規(guī)你了解多少呢？快來(lái)和我們一起看看吧。

　　(1)對(duì)企業(yè)已支付給員工的補(bǔ)償費(fèi)用；

　　(2)土地補(bǔ)償費(fèi)補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)為被拆除建筑物、構(gòu)筑物補(bǔ)償與一次性補(bǔ)償之和；按年結(jié)算；地上附著物補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)為：地上附著物的補(bǔ)償費(fèi)用，包括建筑構(gòu)筑物、附著物的補(bǔ)償費(fèi)用。征地時(shí)被征地人員已領(lǐng)到國(guó)家依法發(fā)給的一次性補(bǔ)助費(fèi)。

　　(3)土地使用權(quán)補(bǔ)償費(fèi)。補(bǔ)償安置方案執(zhí)行后，被征收或者征用的土地上新建、改建、擴(kuò)建建設(shè)項(xiàng)目應(yīng)當(dāng)使用被拆遷農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織的地上建筑物、附著物，按國(guó)家有關(guān)規(guī)定給予補(bǔ)償。

　　被征收或者征用的國(guó)有財(cái)產(chǎn)被征收后，應(yīng)當(dāng)給予補(bǔ)償；其中對(duì)于農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織補(bǔ)償?shù)馁M(fèi)用，在土地征收時(shí)支付給所在村集體經(jīng)濟(jì)組織或者村民委員會(huì)的，不能由所在村民小組支付；由縣級(jí)以上人民政府支付給有關(guān)部門(mén)。

　　(4)其他收益補(bǔ)償。被征收或者征用的土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)償費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由市、縣人民政府根據(jù)經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展情況和財(cái)力狀況確定，并報(bào)同級(jí)人民政府批準(zhǔn)。

　　被征收或者征用的地上建筑物、附著物和青苗的補(bǔ)償費(fèi)用，由被征收或者征用單位繳納或者補(bǔ)償費(fèi)用不足支付時(shí)，由受影響較大的相關(guān)權(quán)利人補(bǔ)足，但應(yīng)當(dāng)支付給相關(guān)權(quán)利人必要費(fèi)用支付期限一般不超過(guò)十二個(gè)月。

　　依照前款規(guī)定支付的費(fèi)用，不得重復(fù)支付，但是可以在貨幣補(bǔ)償中予以適當(dāng)提高；補(bǔ)償費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)按照國(guó)務(wù)院規(guī)定或者征地補(bǔ)償安置暫行辦法規(guī)定確定的標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。

　　按照本辦法規(guī)定計(jì)算后應(yīng)當(dāng)給予補(bǔ)償?shù)霓r(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員，并按規(guī)定繳納土地使用權(quán)出讓金或者安置補(bǔ)助費(fèi)的，按照被征收土地前12個(gè)月平均產(chǎn)值或者建筑面積計(jì)算并支付價(jià)款。有余額。應(yīng)當(dāng)繳納社會(huì)保險(xiǎn)費(fèi)。

　　以上便是我們對(duì)于有關(guān)內(nèi)容的講解，法律是我們維護(hù)自身合法權(quán)益的武器。我們的專業(yè)律師建議您，有任何問(wèn)題第一時(shí)間選擇報(bào)警，需要律師可以找律師事務(wù)所的專業(yè)律師，我們會(huì)以專業(yè)的服務(wù)和高水平的法律團(tuán)隊(duì)為您的合法權(quán)益提供有力保障。

　　2019年12月25日起開(kāi)始受理申請(qǐng)進(jìn)行搬遷登記工作且搬遷期限屆滿前三日內(nèi)報(bào)送區(qū)政府批準(zhǔn)并履行相關(guān)程序后可辦理相關(guān)土地和房屋權(quán)屬登記手續(xù)。2020年1月1日起實(shí)施拆遷方案公告至企業(yè)搬遷完成為止。那么對(duì)于相關(guān)法律法規(guī)你了解多少呢？快來(lái)和我們一起看看吧。

　　1.房屋拆遷補(bǔ)償：被拆遷企業(yè)房屋搬遷后經(jīng)批準(zhǔn)建造的合法建筑，按照房屋建筑面積給予拆遷補(bǔ)償或貨幣補(bǔ)償。被拆遷企業(yè)可以選擇貨幣補(bǔ)償。補(bǔ)償金額按照被拆遷企業(yè)與土地所有權(quán)人簽訂的《房屋拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議書(shū)》中規(guī)定內(nèi)容計(jì)算并給付。具體標(biāo)準(zhǔn)由蘇州工業(yè)園區(qū)國(guó)有資產(chǎn)經(jīng)營(yíng)有限公司與企業(yè)雙方協(xié)商確定。

　　2.青苗補(bǔ)償費(fèi)：本次拆遷涉及《房屋拆遷補(bǔ)償安置方案》中所列的被征收項(xiàng)目所有國(guó)有土地上房屋、附著物、青苗、房屋的征收補(bǔ)償費(fèi)用以及相應(yīng)的停產(chǎn)停業(yè)損失和其他按政策規(guī)定應(yīng)給予補(bǔ)償?shù)馁M(fèi)用，均由被拆遷人承擔(dān)。根據(jù)《方案》規(guī)定，對(duì)被拆遷企業(yè)在土地拆遷范圍內(nèi)的建筑設(shè)施依法應(yīng)給予補(bǔ)償金額的百分之十。

　　3.房屋評(píng)估補(bǔ)償費(fèi)用：根據(jù)評(píng)估結(jié)果和被補(bǔ)償人意愿等因素，評(píng)估確定補(bǔ)償金額。在簽訂拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議后由原產(chǎn)權(quán)人自行分配至其名下（具體面積以實(shí)際交付時(shí)為準(zhǔn)）。

　　4.實(shí)物安置補(bǔ)助費(fèi)：根據(jù)《蘇州工業(yè)園區(qū)支持被拆遷企業(yè)發(fā)展專項(xiàng)資金實(shí)施方案》關(guān)于被拆遷區(qū)域內(nèi)國(guó)有土地上住宅給予停產(chǎn)停業(yè)期限獎(jiǎng)勵(lì)的相關(guān)規(guī)定，原國(guó)有土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)和獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)用總計(jì)160萬(wàn)元。

　　具體計(jì)算方法如下：

　　(1)停產(chǎn)停業(yè)損失：按照以下標(biāo)準(zhǔn)予以補(bǔ)償：停產(chǎn)停業(yè)損失（包含廠房出租損失和設(shè)備損失)=停產(chǎn)停業(yè)損失+搬遷安置費(fèi)用。

　　(2)臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)：為保證被拆遷企業(yè)穩(wěn)定生產(chǎn)生活需求而支付給拆遷人的臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)、停產(chǎn)停業(yè)補(bǔ)助費(fèi)等費(fèi)用之和。補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)按照?qǐng)@區(qū)政府公布的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行；

　　(3)地面附著物及青苗等地上附著物補(bǔ)償；補(bǔ)償費(fèi)可參照《蘇州工業(yè)園區(qū)企業(yè)搬遷（改造）補(bǔ)償實(shí)施辦法》；

　　(4)設(shè)備材料補(bǔ)償費(fèi)：根據(jù)企業(yè)現(xiàn)有廠房面積給予100至500元/平方米貨幣補(bǔ)償；超過(guò)500平方米超出部分按照1000元/平方米給予補(bǔ)助；給予停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)以停產(chǎn)停業(yè)期限計(jì)算；超出期限則以重新確定補(bǔ)償金額給予補(bǔ)償。補(bǔ)償金額=停業(yè)損失+停產(chǎn)停業(yè)損失×(1-3)個(gè)月。

　　以上便是我們對(duì)于有關(guān)內(nèi)容的講解，法律是我們維護(hù)自身合法權(quán)益的武器。我們的專業(yè)律師建議您，有任何問(wèn)題第一時(shí)間選擇報(bào)警，需要律師可以找律師事務(wù)所的專業(yè)律師，我們會(huì)以專業(yè)的服務(wù)和高水平的法律團(tuán)隊(duì)為您的合法權(quán)益提供有力保障。

　　征收單位應(yīng)當(dāng)與被征收人在房屋拆遷公告之日起10日內(nèi)，持營(yíng)業(yè)執(zhí)照或者工商行政管理部門(mén)頒發(fā)的企業(yè)名稱預(yù)先核準(zhǔn)證書(shū)，到房屋所在地的區(qū)、縣房屋拆遷主管部門(mén)辦理登記手續(xù)。那么對(duì)于相關(guān)法律法規(guī)你了解多少呢？快來(lái)和我們一起看看吧。

　　內(nèi)簽訂征收補(bǔ)償協(xié)議并交付房屋，否則將對(duì)其依法進(jìn)行處理。這就是我們所說(shuō)的合法搬遷和非法搬遷。對(duì)于違法搬遷行為的處理主要包括強(qiáng)制拆除、停止使用建筑物、構(gòu)筑物及其他設(shè)施，依法收回房屋，以及征收決定中認(rèn)定的合法建筑并予以補(bǔ)償?shù)确绞健?

　　對(duì)于法律政策規(guī)定及上述文件中所涉及的拆遷企業(yè)應(yīng)引起我們重視。我們知道按照相關(guān)法律條文，在對(duì)企業(yè)進(jìn)行補(bǔ)償時(shí)一定要符合政策規(guī)定和程序條件才可以對(duì)其進(jìn)行安置補(bǔ)償，否則就要面臨一系列的問(wèn)題。

　　首先企業(yè)需要明確自己是否屬于合法搬遷；正常經(jīng)營(yíng)是否受到影響不能滿足正常生活；不具備搬遷條件；如果不符合搬遷相關(guān)規(guī)定又無(wú)法自行進(jìn)行搬遷時(shí)應(yīng)當(dāng)及時(shí)通過(guò)法律途徑向人民法院提起訴訟解決。否則將會(huì)受到法律的制裁。其次再來(lái)了解企業(yè)所涉及到的拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)以及相關(guān)事項(xiàng)問(wèn)題。

　　根據(jù)我國(guó)《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》第四十七條規(guī)定，對(duì)被征收房屋價(jià)值和用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋收入資金超過(guò)同地段房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格近3年平均價(jià)格三倍的，市、縣級(jí)地方人民政府應(yīng)當(dāng)根據(jù)土地利用總體規(guī)劃和有關(guān)國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展規(guī)劃、土地利用總體規(guī)劃、城鄉(xiāng)規(guī)劃以及本地區(qū)實(shí)際情況以及國(guó)家有關(guān)規(guī)定等，制定對(duì)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償安置方案并予以公告。

　　在拆遷過(guò)程中對(duì)于企業(yè)要特別注意這些問(wèn)題：企業(yè)性質(zhì)不同，根據(jù)其本身特征來(lái)進(jìn)行補(bǔ)償方案制定；可以選擇貨幣補(bǔ)償；也可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換；如果不能達(dá)成協(xié)議則是需要采取訴訟解決等等方式實(shí)現(xiàn)自身利益。最后對(duì)于企業(yè)在拆遷過(guò)程中因?yàn)閯?dòng)遷可能涉及到一些其他問(wèn)題而導(dǎo)致企業(yè)被拒搬遷甚至關(guān)門(mén)停業(yè)不能正常經(jīng)營(yíng)的情況時(shí)能夠根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《最高人民法院關(guān)于審理建筑物區(qū)分所有權(quán)糾紛案件適用法律問(wèn)題的解釋》及相關(guān)法律規(guī)定進(jìn)行相應(yīng)救濟(jì)。

　　其中相關(guān)規(guī)定：如果涉案建筑物被認(rèn)定為合法不可拆除，那么就會(huì)依法進(jìn)行補(bǔ)償和安置；如果被拆遷人不履行相關(guān)義務(wù)的話則會(huì)影響到其在拆遷過(guò)程中所獲得的補(bǔ)償安置，進(jìn)而可以得到相應(yīng)的補(bǔ)償；如果是屬于合法搬遷那么也就不能夠享受相應(yīng)權(quán)利。

　　以上便是我們對(duì)于有關(guān)內(nèi)容的講解，法律是我們維護(hù)自身合法權(quán)益的武器。我們的專業(yè)律師建議您，有任何問(wèn)題第一時(shí)間選擇報(bào)警，需要律師可以找律師事務(wù)所的專業(yè)律師，我們會(huì)以專業(yè)的服務(wù)和高水平的法律團(tuán)隊(duì)為您的合法權(quán)益提供有力保障。

　　被征收企業(yè)應(yīng)當(dāng)提供與征收相關(guān)的資金和生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)所需材料，辦理有關(guān)營(yíng)業(yè)手續(xù)。相關(guān)手續(xù)，對(duì)提供的資金和生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)所需材料的真實(shí)性負(fù)責(zé)；實(shí)行貨幣補(bǔ)償?shù)模徽魇掌髽I(yè)應(yīng)當(dāng)提供用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的貨幣化安置住房。那么對(duì)于相關(guān)法律法規(guī)你了解多少呢？快來(lái)和我們一起看看吧。

　　被征收企業(yè)應(yīng)當(dāng)提供與征收相關(guān)的生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)所需資金；在房屋拆遷補(bǔ)償方案確定的簽約期限內(nèi)完成騰空交房并搬離房屋，對(duì)逾期未搬遷的依法予以處理。房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)在房屋拆遷項(xiàng)目實(shí)施單位與被征收人簽訂房屋拆遷補(bǔ)償安置合同之前。

　　由房屋拆遷事務(wù)管理部門(mén)組織有關(guān)單位調(diào)查評(píng)估，確定補(bǔ)償價(jià)格水平與房屋拆遷事項(xiàng)有關(guān)的費(fèi)用，并將評(píng)估結(jié)果書(shū)面通知被征收企業(yè)。但是在法律實(shí)踐中卻出現(xiàn)了一些地方政府部門(mén)或拆遷方為了自身利益而違背雙方意思訂立拆遷協(xié)議，對(duì)被拆遷企業(yè)給予不當(dāng)回扣等行為造成的損失應(yīng)予以補(bǔ)償或者不承擔(dān)賠償責(zé)任。

　　但該協(xié)議應(yīng)被認(rèn)定為無(wú)效而被拆除。而現(xiàn)實(shí)中很多企業(yè)都是有合法手續(xù)進(jìn)行征收后卻無(wú)法實(shí)現(xiàn)正常經(jīng)營(yíng)而被迫搬遷的也不在少數(shù)。因此在進(jìn)行簽約時(shí)要注意協(xié)議中應(yīng)明確合同約定事項(xiàng)及雙方的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，要明確拆遷安置補(bǔ)償范圍內(nèi)產(chǎn)權(quán)、安置房及相關(guān)事宜等重要事項(xiàng)。

　　被拆遷企業(yè)是否已按照簽訂的協(xié)議完成搬遷事項(xiàng)并搬離房屋或搬遷騰退房屋；在規(guī)定期限內(nèi)未達(dá)到補(bǔ)償協(xié)議約定時(shí)間未簽訂協(xié)議并搬遷騰退房屋或者搬遷騰退房屋；被征收人不能按照約定履行拆遷義務(wù)或者被強(qiáng)制搬遷的，該征收行為無(wú)效，對(duì)被征收人不能依照本條例進(jìn)行補(bǔ)償。

　　在企業(yè)拆遷過(guò)程中需要注意的問(wèn)題關(guān)于補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)與方式及標(biāo)準(zhǔn)是否合法？按照地方法規(guī)及政策規(guī)定，被征收企業(yè)應(yīng)當(dāng)與動(dòng)遷方簽署拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議，明確被拆遷人在協(xié)議約定的期限內(nèi)未搬離房屋或者搬遷騰退房屋時(shí)需要支付貨幣補(bǔ)償款或者提供相應(yīng)補(bǔ)償方案，且不能搬走房屋的不予搬遷騰退房屋。在征收法定方案確定的簽約期限內(nèi)未簽訂房屋征收補(bǔ)償安置協(xié)議的，不得采取搬遷方式、實(shí)施強(qiáng)制搬遷。

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