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　　安置房是國家對被征收土地、房屋的所有權人、使用權人給予的補償方式之一，安置房指標是獲得安置房的資格。該指標是否能夠轉讓，不能一概而論，取決于該安置房的性質和是否附有權利的限制。筆者認為可以分為兩大類。

　　 第一類是對本屬國有土地上房屋進行拆遷的安置房。對于原屬國有土地上的房屋，在原房屋的所有人對原房屋具有處分權的情形，其因該房屋被拆遷而獲得的安置房及安置房指標均屬于一種財產(chǎn)性的權利，可以轉讓，在雙方當事人就安置房或安置房指標轉讓事宜協(xié)商一致、簽訂合同的情況下，該轉讓合同系基于當事人的真實意思表示，不違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定，屬有效合同。

　　第二類是國家征收農(nóng)村宅基地而補償?shù)陌仓梅俊！吨腥A人民共和國土地管理法》第八條第二款規(guī)定：“農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地，除由法律規(guī)定屬于國家所有的以外，屬于農(nóng)民集體所有；宅基地和自留地、自留山，屬于農(nóng)民集體所有?！闭貙儆谵r(nóng)民集體所有，農(nóng)民的宅基地使用權來源于集體經(jīng)濟組織的分配，非該集體經(jīng)濟組織的成員不能獲得該集體經(jīng)濟組織分配的宅基地。

　　農(nóng)民因宅基地被征收而獲得安置房或安置房指標，是農(nóng)民因失去宅基地而獲得的相應補償，仍然具有專屬性質，即其性質不因“地”換成了“房”而改變，仍應遵照上述法律規(guī)定執(zhí)行。上述案例中，唐某并非盧某所在的集體經(jīng)濟組織的成員，其沒有資格取得該集體經(jīng)濟組織的宅基地，故在該宅基地被征收后，其不能獲得該集體經(jīng)濟組織的拆遷安置房指標。

　　動遷房取得房屋產(chǎn)權證不需要繳納契稅

　　《中華人民共和國契稅暫行條例》第二十八條規(guī)定：房屋產(chǎn)權轉移，是指產(chǎn)權轉讓方承受原房屋業(yè)主土地、房屋權屬。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市人民政府規(guī)定。

　　第二十九條規(guī)定：征收土地時，應稅不動產(chǎn)沒有權屬轉移的，由稅務機關征收。征收應當納契稅稅款的不動產(chǎn)，包括:

　?。ㄒ唬┮婪▽儆趪曳扛幕虺鞘懈脑旆秶?；凡屬于城市、縣城、建制鎮(zhèn)中居民委員會和村民委員會所有的，已辦理過不動產(chǎn)登記手續(xù)，但尚未取得不動產(chǎn)權屬證書的

　?。ǘ┙?jīng)縣級以上人民政府土地管理部門核實后，符合本條例第二十八條規(guī)定條件的

　?。ㄈ┢渌麑儆趹敿{契稅稅款法定范圍且實際已納稅且無異議的。

　　關于不需要繳納契稅或者按規(guī)定補繳契稅等事項的條款規(guī)定：《中華人民共和國合同法》第一百零六條對承租國有土地使用權所簽訂的租賃合同免征保險費。

　　隨著上海“大拆大建”的不斷推進，動遷房的數(shù)量越來越多。動遷房作為一種歷史遺留問題，被列入政府計劃對動遷居民的補償范圍。一般的動遷房屋拆遷補償方案為，在房屋被征收前居住一年以上且符合條件者由政府給予獎勵或安置房屋的情況下才能購買這類房屋；在房屋被征收后居住一年以上且符合條件者可以獲得動遷房一套或者多套產(chǎn)權。

　　如果你想要購買動遷房但不符合購買條件或者有購買意向的話，那么在這里為你介紹一些經(jīng)驗教訓和解決方法：在房屋被征收前居住滿一年或沒有獲得購買資格前不能購買的動遷房屋；在房屋被征收后居住滿一年或沒有獲得購買資格前需要被征收房屋原產(chǎn)權人支付一定數(shù)額補償金的房屋；在房屋被征收后連續(xù)兩年被征收房屋原產(chǎn)權人不同意支付補償金的房屋。

　　上海實行購房限購政策，在房屋被征收前居住滿一年或沒有獲得購買資格前不能購買動遷房。如果你購買的動遷房屬于以上三種情況之一，那么你就屬于無購房資格購買動遷房。

　　如果你有購房資格但又想購買動遷房的話，那么我建議你不要購買這三種情況以外的動遷房，否則你很可能無法獲得購房資格。為什么？因此如果你想要購買動遷房但不符合購買條件或者有購買意向的話，那么我建議你可以考慮購買這三種情況以外的動遷房。

　　想要獲得動遷房的房產(chǎn)證，首先需要向房屋征收部門申請領取房產(chǎn)證并得到房屋征收部門的同意意見，然后向當?shù)胤课莸怯洸块T申請登記。

　　1.動遷房如何獲得房屋產(chǎn)權證

　　在登記機構辦理相關登記手續(xù)并提交相關資料，最后拿到購房合同或其他材料，取得購房合同或其他材料。如果雙方之間存在合同關系或者是買賣合同關系，那么就需要和購房人一起去房產(chǎn)交易中心辦理相關手續(xù)并領取房屋產(chǎn)權證。

　　當然，如果是被拆遷房屋中已經(jīng)取得了房屋產(chǎn)權的話，那么只要向拆遷部門繳納相應的拆遷補償款即可領取房屋產(chǎn)權證。但是要注意一點，如果是由其他產(chǎn)權人持有房屋產(chǎn)權并已在上海市房產(chǎn)管理部門登記備案而又想要獲取房屋產(chǎn)權證，則需要向房屋登記部門提出變更申請并繳納相應的手續(xù)費。

　　2.沒有產(chǎn)權證不影響買賣

　　很多購房者在買房的時候，因為沒有房產(chǎn)證，而導致交易無法順利進行，這種情況的發(fā)生，也沒有辦法進行房產(chǎn)過戶。如果有這樣的想法的話，那么就大錯特錯了，因為沒有產(chǎn)權證是不能進行房產(chǎn)過戶的，所以，購房者在購買這樣的房子之前應該去詢問清楚產(chǎn)權證書的辦理情況。

　　一般情況下，產(chǎn)權證是房產(chǎn)能否進行過戶以及能否順利進行房產(chǎn)過戶的重要依據(jù)。對于沒有產(chǎn)權證過期的房子來說，很多人都覺得這是一個很大的漏洞。

　　實際上，因為沒有產(chǎn)權證這類房產(chǎn)已經(jīng)很難在房地產(chǎn)市場進行交易了，所以對于這種沒有產(chǎn)權證也不影響房產(chǎn)過戶，并且也不存在交易風險。但是如果購買了沒有產(chǎn)權證過期的房子的話，那么購房人就不能在房地產(chǎn)市場上進行交易，因為這類房子因為已經(jīng)抵押給銀行了，所以當?shù)盅喝艘獬J款時，在法律上并不存在問題。