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　　購(gòu)買(mǎi)房屋時(shí)，我們需要繳納一定的稅費(fèi)，有的房子甚至是需要繳納更多的費(fèi)用，那么，買(mǎi)賣(mài)房屋需要繳納哪些稅費(fèi)呢？根據(jù)我國(guó)相關(guān)規(guī)定，房屋買(mǎi)賣(mài)過(guò)程中，一般需要交納一筆錢(qián)的交易稅。房屋交易稅分為契稅、印花稅和個(gè)人所得稅3種。其中，契稅是按照房屋面積或者房屋價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)來(lái)收取的；印花稅是根據(jù)房屋交易的數(shù)量或者房屋價(jià)格收取的；個(gè)人所得稅是根據(jù)房屋交易總額收取的。下面就一起來(lái)了解一下買(mǎi)賣(mài)房屋交易相關(guān)費(fèi)用吧！

　　1、契稅

　　契稅是指房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移所征收的一種稅，主要包括土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移以及房屋權(quán)屬發(fā)生變更時(shí)征收。契稅由納稅人依照稅法規(guī)定繳納。契稅按產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移方向支付的價(jià)格為計(jì)稅依據(jù)。繳納標(biāo)準(zhǔn)：按套征收，面積90平米以下普通住宅不超過(guò)5折；面積90平米以下普通住宅超過(guò)2套或面積80平米以上非普通住宅不超過(guò)3套。繳納方式：繳納時(shí)須向主管稅務(wù)機(jī)關(guān)申報(bào)。房地產(chǎn)交易雙方應(yīng)向契稅征收機(jī)關(guān)申報(bào)繳納契稅。

　　2、印花稅

　　印花稅是對(duì)經(jīng)濟(jì)活動(dòng)中書(shū)立、領(lǐng)受的各種憑證征稅的一種稅。征收對(duì)象是產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書(shū)據(jù)所載的產(chǎn)權(quán)人或受讓人。實(shí)行按件定額計(jì)征定額稅額的辦法，具體計(jì)稅依據(jù)為應(yīng)納稅額。計(jì)算公式為：應(yīng)納稅額=印花稅稅率×應(yīng)納稅額除以房產(chǎn)原值金額。另外，個(gè)人之間轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)，未滿五年的按3%;滿五年的按5%。

　　3、個(gè)人所得稅

　　個(gè)人所得稅是根據(jù)房屋交易總額收取的。房屋交易的方式有兩種：一種是房屋買(mǎi)賣(mài)合同轉(zhuǎn)讓、產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移。二是個(gè)人出租自有住房。出租住房包括經(jīng)濟(jì)適用房、限價(jià)房及非普通住宅。個(gè)人出租自有住房的所得免征個(gè)人所得稅。但對(duì)個(gè)人出租住房滿5年或非普通住宅滿5年才免征個(gè)人所得稅。

　　4、交易手續(xù)費(fèi)

　　包括交易費(fèi)用和公證費(fèi)用。其中交易費(fèi)用包括契稅、印花稅和房屋評(píng)估費(fèi)，公證費(fèi)用為房產(chǎn)原值的2%-3%。有的城市會(huì)收取一定比例的公證費(fèi)。除此之外，房屋交易過(guò)程中，還需要繳納一定的公證費(fèi)用。

　　在二手房交易中，買(mǎi)賣(mài)雙方需要支付一定的費(fèi)用，通常包括契稅，印花稅以及交易費(fèi)用。具體費(fèi)用有哪些呢？我們一起來(lái)看看吧。房屋交易時(shí)繳納的契稅和印花稅是按照不同的房屋等級(jí)來(lái)計(jì)算的，普通住宅按照0.3%計(jì)算，而普通住宅交易時(shí)繳納的是1%。

　　1、契稅

　　二手房過(guò)戶一般需要繳納契稅，如果不是二手房，則一般需要先繳納契稅。在我國(guó)，買(mǎi)賣(mài)房子都要繳納契稅。房屋買(mǎi)賣(mài)需要繳納契稅的依據(jù)是房屋所有權(quán)證或國(guó)有土地使用權(quán)證中記載的面積與合同約定面積。需要注意的是，在現(xiàn)實(shí)生活中有些地方的房屋買(mǎi)賣(mài)需要繳納面積差達(dá)到20%以上的契稅。如果房子滿五唯一且是家庭唯一住房是免征契稅的話則無(wú)需繳納。具體繳納數(shù)額由買(mǎi)賣(mài)雙方協(xié)商確定。

　　2、銀行貸款

　　銀行貸款是我們購(gòu)買(mǎi)二手房最常用的方式之一，一般來(lái)說(shuō)，買(mǎi)房可以選擇用銀行貸款，是指由購(gòu)房者向銀行申請(qǐng)貸款，銀行按照合同約定從購(gòu)房者賬戶中扣除一定的金額作為首付款，同時(shí)購(gòu)房者可選擇用房屋作為抵押物。在申請(qǐng)按揭貸款時(shí)，買(mǎi)賣(mài)雙方應(yīng)首先到房地產(chǎn)交易管理部門(mén)進(jìn)行申請(qǐng)登記、審查和辦理抵押物抵押登記手續(xù)。抵押物登記完成后，買(mǎi)賣(mài)雙方才能辦理抵押登記手續(xù)。銀行貸款程序相對(duì)復(fù)雜，一般來(lái)說(shuō)只有一個(gè)流程：買(mǎi)方支付首付款或全額房款→賣(mài)方提供房產(chǎn)證明→銀行審批→放款。

　　3、房產(chǎn)交易登記費(fèi)

　　房產(chǎn)交易登記費(fèi)一般按照房地產(chǎn)的等級(jí)，普通住宅80元/件、非普通住宅80元/件。房產(chǎn)交易登記費(fèi)在不動(dòng)產(chǎn)登記中心設(shè)立的地點(diǎn)辦理。辦理房地產(chǎn)權(quán)登記前，應(yīng)當(dāng)依照規(guī)定繳納土地增值稅、城市維護(hù)建設(shè)稅、印花稅。辦理房地產(chǎn)權(quán)登記時(shí)，應(yīng)當(dāng)由當(dāng)事人雙方共同申請(qǐng)，經(jīng)房屋所在地的不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)審核批準(zhǔn)后，方可辦理房地產(chǎn)權(quán)登記。

　　4、稅費(fèi)

　　買(mǎi)賣(mài)二手房需要繳納稅費(fèi)，主要包括契稅和個(gè)人所得稅。契稅：普通住宅按1%稅率征收，房齡超過(guò)5年不滿10年免征。個(gè)人所得稅：如果是二手房，個(gè)人所得稅的征收比例為3%-5%。房屋交易增值稅：若二手房?jī)r(jià)格在10萬(wàn)以下，交易時(shí)可免征增值稅；若二手房?jī)r(jià)格超過(guò)10萬(wàn)，交易可免征增值稅。個(gè)人出售非普通住宅房屋繳納2%手續(xù)費(fèi)和1.5%印花稅；個(gè)人出售非普通住宅房屋繳納1%手續(xù)費(fèi)和0.5%營(yíng)業(yè)稅；個(gè)人出售非普通住宅房屋繳納2%的契稅和0.5%的營(yíng)業(yè)稅。

　　5、中介服務(wù)費(fèi)

　　在二手房交易中，除了需要繳納交易的稅費(fèi)之外，中介服務(wù)費(fèi)也是一個(gè)很重要的項(xiàng)目。如果中介在進(jìn)行房屋交易的過(guò)程中，有向購(gòu)房者收取費(fèi)用，那么購(gòu)房者可以提出異議來(lái)要求調(diào)整。中介服務(wù)費(fèi)由購(gòu)房者和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)協(xié)商確定。但是在收取費(fèi)用之前，一定要向房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)咨詢收費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)是什么？以及收費(fèi)后能有多少利潤(rùn)等。

　　房屋買(mǎi)賣(mài)貸款和按揭貸款的區(qū)別？貸款，指銀行根據(jù)房屋買(mǎi)賣(mài)雙方達(dá)成的購(gòu)房合同，向購(gòu)房人發(fā)放的用于支付購(gòu)房款的一種貸款。而按揭貸款則是由購(gòu)房人向銀行申請(qǐng)貸款購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)，從而滿足購(gòu)房人的短期周轉(zhuǎn)需求。因此，按揭貸款就是購(gòu)房人在支付購(gòu)房款之后向銀行申請(qǐng)支付貸款購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)之用。

　　1、貸款額度

　　買(mǎi)賣(mài)房屋貸款：購(gòu)房者購(gòu)買(mǎi)符合規(guī)定的普通住房，可申請(qǐng)最高可貸30倍貸款額度，具體根據(jù)借款人購(gòu)買(mǎi)普通住房或商業(yè)用房或車(chē)位后再次購(gòu)房的個(gè)人信用記錄而定。商業(yè)用房或其他住房的個(gè)人信用記錄好，可用于申請(qǐng)個(gè)人住房貸款購(gòu)房，最高可貸40倍貸款額度。如果是已經(jīng)辦理了銀行按揭貸款、已購(gòu)公有住房且按規(guī)定要求可以申請(qǐng)商業(yè)貸款或個(gè)人住房貸款進(jìn)行購(gòu)買(mǎi)普通住房或其他住房，則最高可貸40倍貸款額度。但是根據(jù)不同城市及銀行對(duì)房屋額度管控也不一樣。

　　2、貸款期限

　　按揭貸款期限一般不超過(guò)30年，具體看銀行而定。一般來(lái)講，按揭貸款的利率較低，還款壓力較小。房屋買(mǎi)賣(mài)貸款期限較長(zhǎng)，根據(jù)相關(guān)規(guī)定，銀行可與購(gòu)房者簽訂兩份貸款合同，這兩份貸款合同約定貸款期限、利率和還款方式等事項(xiàng)，購(gòu)房者需仔細(xì)閱讀，以保證貸款期限與實(shí)際使用期限一致。

　　3、貸款利率

　　房屋買(mǎi)賣(mài)貸款：一般是基準(zhǔn)利率上浮，即利率上浮10%,在一定程度上可以緩解一部分購(gòu)房者的資金壓力。貸款利率上浮是指貸款的利率為基準(zhǔn)利率的上浮15%,即上浮20%。按揭貸款：一般利率為基準(zhǔn)利率上浮10%。

　　4、貸款期限利息

　　房屋買(mǎi)賣(mài)貸款期限可選擇5年或者10年，且最長(zhǎng)可以貸款20年。如房貸利率為5.45%,按揭貸款利率為5.89%,按揭貸款利息相差甚遠(yuǎn)。

　　5、還款方式

　　按揭貸款：即貸款期限內(nèi)，還款方式分為等額本息和等額本金兩種。等額本息，即按月還款，每月還款金額不固定，到期一次性還清；等額本金則按月還款，即到期一次性還清。但有些銀行對(duì)于提前還款的借款人是不支持的，這就需要看借款人實(shí)際情況。對(duì)于那些收入穩(wěn)定、信譽(yù)良好、有穩(wěn)定工作和收入來(lái)源，并具有償還能力人（比如買(mǎi)房）來(lái)說(shuō)，辦理按揭貸款能給他帶來(lái)一定優(yōu)勢(shì)。另外，在還款方式上目前越來(lái)越多采用等額本息或等額本金等形式。

　　在日常生活中，房屋買(mǎi)賣(mài)是一件極其重要的事項(xiàng)。但有時(shí)候，由于各種原因，會(huì)出現(xiàn)一房數(shù)賣(mài)的情況，導(dǎo)致購(gòu)房者陷入糾紛。作為一名深圳法律咨詢網(wǎng)律師，今天我將從法律角度為大家詳細(xì)解答這個(gè)問(wèn)題。

　　#### 什么是“一房數(shù)賣(mài)”？

　　“一房數(shù)賣(mài)”是指出賣(mài)人以同一房屋為標(biāo)的物，與多個(gè)買(mǎi)受人簽訂買(mǎi)賣(mài)合同，將房屋先后賣(mài)給不同的人。這種行為往往會(huì)導(dǎo)致多個(gè)買(mǎi)家爭(zhēng)奪同一套房產(chǎn)，從而引發(fā)法律糾紛。

　　#### 法律如何規(guī)定？

　　根據(jù)《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》的規(guī)定，不動(dòng)產(chǎn)的所有權(quán)以登記為準(zhǔn)。也就是說(shuō)，無(wú)論房屋買(mǎi)賣(mài)合同簽訂的順序如何，只要辦理了房產(chǎn)過(guò)戶登記手續(xù)，那么該買(mǎi)受人就取得了房屋的所有權(quán)。這一規(guī)定明確了房產(chǎn)歸屬的基本原則，即產(chǎn)權(quán)登記優(yōu)先。

　　#### 具體案例分析

　　為了更好地理解這一點(diǎn)，我們來(lái)看一個(gè)真實(shí)的案例：

　　**案例**：甲房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商急于回籠資金，將一套別墅分別賣(mài)給了乙、丙、丁三人。乙最先簽訂合同并支付了全款，但沒(méi)有辦理產(chǎn)權(quán)變更登記；丙隨后簽訂合同并辦理了產(chǎn)權(quán)變更登記；丁最晚簽訂合同，但在簽訂合同時(shí)已知曉之前有交易在進(jìn)行。最終，法院判決房屋歸丙所有，因?yàn)楸呀?jīng)辦理了房產(chǎn)過(guò)戶登記手續(xù)。

　　#### 未辦理過(guò)戶登記的情況

　　如果所有買(mǎi)受人均未辦理房產(chǎn)過(guò)戶登記，那么法院會(huì)綜合考慮以下因素來(lái)決定房屋歸屬：

　　1. **合法占有**：如果其中一方已經(jīng)合法占有了房屋（例如通過(guò)交房手續(xù)、物業(yè)水電繳費(fèi)記錄等證明），則該方優(yōu)先取得所有權(quán)。

　　2. **付款順序**：如果都未占有房屋，則由最先支付房款的買(mǎi)受人取得所有權(quán)。

　　3. **合同成立順序**：如果既沒(méi)有占有也沒(méi)有付款，則由最先簽訂合同的買(mǎi)受人取得所有權(quán)。

　　#### 如何避免一房數(shù)賣(mài)的風(fēng)險(xiǎn)？

　　為了避免遇到一房數(shù)賣(mài)的情況，購(gòu)房者應(yīng)當(dāng)采取以下措施：

　　- **及時(shí)辦理過(guò)戶手續(xù)**：一旦簽訂購(gòu)房合同并支付房款后，應(yīng)盡快辦理房產(chǎn)過(guò)戶登記手續(xù)。

　　- **保留相關(guān)證據(jù)**：如交房手續(xù)、物業(yè)水電繳費(fèi)憑證等，以便在發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)證明自己是合法占有房屋的人。

　　- **注意合同條款**：在簽訂合同時(shí)，可以約定較高的違約金，以增加違約成本，減少賣(mài)方違約的可能性。

　　#### 結(jié)語(yǔ)

　　總之，面對(duì)一房數(shù)賣(mài)的問(wèn)題，購(gòu)房者應(yīng)當(dāng)保持警惕，及時(shí)辦理相關(guān)手續(xù)，并在必要時(shí)尋求專業(yè)律師的幫助。作為深圳法律咨詢網(wǎng)律師，我建議購(gòu)房者在購(gòu)房過(guò)程中要仔細(xì)核查房屋權(quán)屬情況，確保自己的權(quán)益不受侵害。希望這篇文章能對(duì)你有所幫助！

　　在房產(chǎn)交易中，買(mǎi)賣(mài)雙方都希望合同能夠順利履行。然而，有時(shí)候會(huì)碰到一方突然毀約的情況，作為買(mǎi)方或賣(mài)方，該如何應(yīng)對(duì)呢？今天，作為深圳律師咨詢網(wǎng)律師，我來(lái)給大家詳細(xì)講解一下處理房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同毀約的方法和步驟。

　　#### 一、了解毀約的常見(jiàn)原因

　　首先，我們需要了解毀約的常見(jiàn)原因。一般來(lái)說(shuō)，房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同毀約主要有以下幾種情況：

　　1. **價(jià)格波動(dòng)**：房?jī)r(jià)上漲或下跌導(dǎo)致一方覺(jué)得繼續(xù)履行合同“不劃算”。例如，賣(mài)家看到房?jī)r(jià)上漲后，寧愿賠償違約金也不愿意按原合同出售房屋。

　　2. **資金問(wèn)題**：買(mǎi)家由于貸款未獲批準(zhǔn)或其他資金問(wèn)題無(wú)法繼續(xù)支付房款。

　　3. **個(gè)人原因**：如突發(fā)的家庭變故或個(gè)人計(jì)劃改變，導(dǎo)致一方不再愿意繼續(xù)履行合同。

　　4. **合同條款爭(zhēng)議**：雙方對(duì)某些合同條款的理解有分歧，未能達(dá)成一致。

　　#### 二、毀約后的處理步驟

　　遇到房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同毀約時(shí)，可以按照以下步驟處理：

　　1. **確認(rèn)毀約方及毀約事實(shí)**：首先需要確認(rèn)是哪一方毀約以及毀約的具體原因。如果對(duì)方明確表示不愿意繼續(xù)履行合同，那么毀約的事實(shí)就成立了。

　　2. **查閱合同條款**：仔細(xì)查閱合同中的違約條款，確定雙方約定的違約責(zé)任和賠償方式。例如，有些合同會(huì)規(guī)定違約方需要支付一定比例的違約金。

　　3. **嘗試協(xié)商解決**：在采取法律行動(dòng)前，可以先嘗試與對(duì)方協(xié)商解決問(wèn)題。例如，雙方可以協(xié)商是否調(diào)整價(jià)格、延長(zhǎng)付款期限等，以達(dá)成新的協(xié)議。

　　4. **發(fā)送律師函**：如果協(xié)商無(wú)果，可以考慮發(fā)送律師函，正式告知對(duì)方其違約行為，并要求對(duì)方承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。律師函不僅可以表明你的立場(chǎng)，還可以為后續(xù)的法律程序做準(zhǔn)備。

　　5. **提起訴訟**：如果對(duì)方仍然拒絕履行合同或賠償損失，可以向法院提起訴訟，要求法院判決對(duì)方繼續(xù)履行合同或賠償損失。在訴訟過(guò)程中，需要提供相關(guān)證據(jù)，如合同文本、付款憑證、溝通記錄等。

　　6. **執(zhí)行判決**：如果法院判決支持你的訴求，但對(duì)方仍不履行判決，可以申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行。法院會(huì)采取查封、拍賣(mài)等措施，確保判決得到執(zhí)行。

　　#### 三、實(shí)際案例分析

　　為了更好地理解上述步驟，下面來(lái)看一個(gè)實(shí)際案例：

　　**案例**：小王與老劉簽訂了一份購(gòu)房合同，購(gòu)買(mǎi)老劉位于浦東的一套學(xué)區(qū)房，總價(jià)450萬(wàn)元。合同簽訂后，小王支付了30萬(wàn)元的定金。幾個(gè)月后，房?jī)r(jià)上漲了120萬(wàn)元。老劉見(jiàn)狀，提出要么加價(jià)60萬(wàn)元，要么退還定金取消交易。小王不同意，于是老劉通知小王解除合同，并表示愿意雙倍返還定金。

　　在這種情況下，小王應(yīng)該如何應(yīng)對(duì)呢？

　　1. **確認(rèn)毀約方及毀約事實(shí)**：在這個(gè)案例中，老劉是毀約方，因?yàn)樗麊畏矫嫣岢鼋獬贤?

　　2. **查閱合同條款**：假設(shè)合同中明確規(guī)定了違約方需要支付20%的違約金。

　　3. **嘗試協(xié)商解決**：小王可以先嘗試與老劉協(xié)商，看是否能達(dá)成新的協(xié)議。如果協(xié)商無(wú)果，可以進(jìn)行下一步。

　　4. **發(fā)送律師函**：小王可以委托律師發(fā)送律師函，要求老劉繼續(xù)履行合同或賠償損失。

　　5. **提起訴訟**：如果老劉仍然拒絕履行合同或賠償損失，小王可以向法院提起訴訟，要求法院判決老劉繼續(xù)履行合同或賠償損失。

　　6. **執(zhí)行判決**：如果法院判決支持小王的訴求，但老劉仍不履行判決，小王可以申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行。

　　#### 四、如何選擇合適的律師

　　在處理房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同毀約的過(guò)程中，選擇一位專業(yè)的深圳律師咨詢網(wǎng)律師非常重要。以下是一些選擇律師的建議：

　　1. **專業(yè)領(lǐng)域**：選擇專門(mén)從事房地產(chǎn)法律事務(wù)的律師，他們?cè)谶@一領(lǐng)域的專業(yè)知識(shí)和經(jīng)驗(yàn)更加豐富。

　　2. **經(jīng)驗(yàn)豐富**：選擇有豐富實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)的律師，他們能夠更好地應(yīng)對(duì)各種復(fù)雜情況。

　　3. **口碑良好**：可以通過(guò)朋友推薦或在線評(píng)價(jià)，選擇口碑良好的律師。

　　4. **溝通能力**：選擇溝通能力強(qiáng)的律師，他們能夠更好地理解你的需求，并在法庭上為你爭(zhēng)取最大利益。

　　總而言之，在面對(duì)房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同毀約時(shí)，不要慌張，通過(guò)合理的途徑維護(hù)自己的權(quán)益才是關(guān)鍵。希望通過(guò)本文的講解，能夠幫助大家更好地應(yīng)對(duì)這種情況。如果你有任何疑問(wèn)或需要進(jìn)一步的幫助，歡迎隨時(shí)咨詢我們深圳律師咨詢網(wǎng)律師團(tuán)隊(duì)。