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　　如果房產(chǎn)中介公司不允許，則盡量不要與該房屋交易雙方發(fā)生糾紛。因?yàn)橐坏┌l(fā)生糾紛，那么你就成為了這個(gè)房屋交易合同的被權(quán)人和出租人。

　　1、在沒(méi)有房產(chǎn)中介公司允許的情況下，盡量不與該房屋交易雙方發(fā)生糾紛；

　　如果一方不想發(fā)生糾紛，而另一方又不想繼續(xù)履行合同的話(huà)，你將很難通過(guò)法律途徑來(lái)解決問(wèn)題。即使解決了問(wèn)題，如果你拒絕繼續(xù)履行合同的話(huà)，那么你將面臨著無(wú)房居住，無(wú)法辦理房產(chǎn)證和過(guò)戶(hù)等問(wèn)題。

　　2、在簽訂房屋租賃合同之前提前了解情況，要求中介公司對(duì)租房信息進(jìn)行審查，并留下聯(lián)系方式及電話(huà)號(hào)碼。

　　如果租客未要求中介公司對(duì)租房信息進(jìn)行審查，或者發(fā)現(xiàn)租房信息中有欺詐的成分，在簽訂合同之前不妨讓中介公司出示相關(guān)證件，并且要求對(duì)方提供正規(guī)發(fā)票。房屋中介收取服務(wù)費(fèi)是要扣除一定的中介費(fèi)的。另外如果房東有權(quán)利隨時(shí)解除房屋雇傭合同，而不受中介公司限制并要求更換或解除房租合約。

　　另外一個(gè)原因是租賃市場(chǎng)上的虛假租房信息非常多，特別是在一些網(wǎng)絡(luò)技術(shù)不發(fā)達(dá)的地方。通過(guò)網(wǎng)上搜索可以找到大量虛假租房信息。因此在簽署房屋租賃合同之前應(yīng)要求中介公司對(duì)這些虛假租房信息進(jìn)行審查，并留下必要的聯(lián)系方式，以防出現(xiàn)問(wèn)題后難以維護(hù)自己的合法權(quán)益。

　　由于法律規(guī)定，作為當(dāng)事人的代理人必須和委托人訂立合同，而作為委托人一般都是在房產(chǎn)黑市上交易房屋的人。因此，與房屋委托人簽訂一份書(shū)面協(xié)議，將雙方的權(quán)利義務(wù)加以明確，這對(duì)房屋黑市買(mǎi)賣(mài)行為起到了一定監(jiān)督作用。

　　在實(shí)踐中房屋交易雙方往往因?yàn)橐恍┮蛩責(zé)o法達(dá)成一致：如由于個(gè)人原因遲遲沒(méi)有達(dá)成買(mǎi)賣(mài)意向；由于房產(chǎn)黑市交易不夠透明，賣(mài)方又缺乏足夠認(rèn)識(shí)；而房產(chǎn)黑市買(mǎi)賣(mài)價(jià)格又低，使得雙方協(xié)商成交困難等客觀(guān)原因簽訂一份書(shū)面協(xié)議，將雙方權(quán)利義務(wù)加以明確。

　　但是，因?yàn)榕c房屋委托人不能就合同內(nèi)容直接產(chǎn)生權(quán)利義務(wù)關(guān)系而導(dǎo)致的法律糾紛就時(shí)有發(fā)生。因此，對(duì)雙方達(dá)成了協(xié)議或在合同中規(guī)定了某些條款的除外情況下，要協(xié)商解決是否需要訂立協(xié)議或在合同中約定某些條款并要求房主、房屋黑市所有人和代理人書(shū)面簽字。

若房主也愿意并要求在合同中列明有關(guān)自己責(zé)任或者房屋黑市買(mǎi)賣(mài)價(jià)格這樣內(nèi)容的話(huà)，要與房主簽訂一份書(shū)面協(xié)議或在協(xié)議中約定：若因房主原因無(wú)法辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)怎么辦、因房主原因逾期未辦過(guò)戶(hù)手續(xù)違約金如何處理等等事項(xiàng)。

　　遇到非法房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)或個(gè)人侵害房屋的情況，應(yīng)及時(shí)向公安機(jī)關(guān)報(bào)案，同時(shí)保留相關(guān)證據(jù)。

　　并且向房產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)或個(gè)人索要相關(guān)證據(jù)。在維權(quán)過(guò)程中，要注意收集相關(guān)證據(jù)，以作為后期維權(quán)依據(jù)。例如，當(dāng)自己和你的房屋中介機(jī)構(gòu)或個(gè)人簽訂法律文件時(shí)，你可到當(dāng)?shù)鼐游瘯?huì)或者村委會(huì)了解相關(guān)情況；若你與中介機(jī)構(gòu)或個(gè)人發(fā)生糾紛時(shí)，可及時(shí)向法院提起訴訟，維護(hù)自己的合法權(quán)益。

　　現(xiàn)在的房屋租賃市場(chǎng)是比較火爆的，有很多的朋友都想找一個(gè)可以保障自己利益的中介。房產(chǎn)中介就是利用客戶(hù)急于賣(mài)房的心理對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行交易，賺取傭金的一種中介公司。所以在交易之前要進(jìn)行一下必要的法律法規(guī)程序，那么遇到房產(chǎn)黑中介怎么辦？我們來(lái)了解一下關(guān)于房產(chǎn)黑中介應(yīng)該怎么處理呢？

　　發(fā)現(xiàn)中介違規(guī)行為，要保留相關(guān)證據(jù)，向有關(guān)部門(mén)舉報(bào)。

　　現(xiàn)在有很多的人在選擇房屋中介的時(shí)候，都會(huì)選擇與房產(chǎn)中介進(jìn)行交易。房產(chǎn)中介不僅可以為業(yè)主提供房屋買(mǎi)賣(mài)等服務(wù)，還可以為客戶(hù)提供居間等服務(wù)。但是很多投資者在選擇房產(chǎn)中介時(shí)都沒(méi)有注意到這些，所以他們出現(xiàn)了違規(guī)行為，而我們消費(fèi)者卻是可以保留這些證據(jù)并向有關(guān)部門(mén)舉報(bào)的。

　　這樣我們才能依法維護(hù)自己的合法權(quán)益，否則就有可能被他們以不正當(dāng)條件獲取傭金，并以此牟利或進(jìn)行其他違法犯罪活動(dòng)了。

　　不過(guò)有的時(shí)候，很多不法公司和中介為了利益不惜違反法律規(guī)定，進(jìn)行違法違規(guī)行為。所以如果大家發(fā)現(xiàn)了這些不法行為需要及時(shí)向有關(guān)部門(mén)進(jìn)行舉報(bào)了，如果他們不處理那么大家有可能面臨著被騙錢(qián)財(cái)損失、信用下降等等不良后果。

　　房地產(chǎn)中介是指通過(guò)中介機(jī)構(gòu)來(lái)完成交易的一種服務(wù)方式。房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)的存在對(duì)于交易雙方都有極大的便利，是市場(chǎng)繁榮的一個(gè)重要表現(xiàn)。但同時(shí)，由于房地產(chǎn)中介存在諸多法律風(fēng)險(xiǎn)，導(dǎo)致越來(lái)越多的購(gòu)房者對(duì)其產(chǎn)生了信任危機(jī)，使得房地產(chǎn)中介行業(yè)的法律風(fēng)險(xiǎn)逐漸顯現(xiàn)。本文通過(guò)對(duì)房地產(chǎn)中介行業(yè)法律風(fēng)險(xiǎn)的分析，提出房地產(chǎn)中介法律風(fēng)險(xiǎn)防控措施。

　　一、政策法規(guī)風(fēng)險(xiǎn)

　　房地產(chǎn)中介行業(yè)的法律風(fēng)險(xiǎn)是指房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)因政策法規(guī)風(fēng)險(xiǎn)而導(dǎo)致無(wú)法實(shí)現(xiàn)其自身業(yè)務(wù)的實(shí)現(xiàn)，而給自己造成的損失。

　　因此，房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)在選擇服務(wù)對(duì)象時(shí)要注意是否符合相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定，是否存在隱瞞重要信息等違規(guī)違法行為，在選擇服務(wù)對(duì)象時(shí)要選擇有資質(zhì)、信譽(yù)好而實(shí)力強(qiáng)的房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)，不要因?yàn)樨潏D一時(shí)之快而選擇沒(méi)有資質(zhì)、信譽(yù)差或者信用差、規(guī)模小的機(jī)構(gòu)，這樣將會(huì)給自己帶來(lái)不必要的風(fēng)險(xiǎn)。

　　在日常經(jīng)營(yíng)過(guò)程中要注意遵守國(guó)家有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，通過(guò)合法的途徑保障自身權(quán)益不受侵害。另外還應(yīng)遵守相關(guān)行業(yè)服務(wù)規(guī)定，規(guī)范自身行為，同時(shí)加強(qiáng)業(yè)務(wù)人員對(duì)法律法規(guī)、規(guī)章和規(guī)范性文件知識(shí)的學(xué)習(xí)，提高自身工作人員在工作中的應(yīng)變能力，確保在法律法規(guī)中規(guī)定的范圍內(nèi)進(jìn)行有效服務(wù)并履行相關(guān)義務(wù)。

　　二、合同風(fēng)險(xiǎn)

　　合同是房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)履行職責(zé)和義務(wù)的行為規(guī)范，是雙方當(dāng)事人約定權(quán)利義務(wù)內(nèi)容的書(shū)面文件。從簽訂合同的角度來(lái)看，房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)，其有義務(wù)和責(zé)任將自身所提供的服務(wù)向購(gòu)房者進(jìn)行宣傳介紹，對(duì)購(gòu)房者進(jìn)行相應(yīng)的風(fēng)險(xiǎn)提示；而作為委托人，在簽訂合同時(shí)應(yīng)當(dāng)對(duì)合同條款進(jìn)行詳細(xì)了解和理解，對(duì)于可能出現(xiàn)發(fā)生的違約行為應(yīng)在合同當(dāng)中明確約定。

　　如果房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)在簽訂合同時(shí)不夠嚴(yán)謹(jǐn)或者把關(guān)不嚴(yán)，將會(huì)導(dǎo)致購(gòu)房者無(wú)法及時(shí)了解到房屋情況且面臨損失賠償難題；在合同履行中出現(xiàn)問(wèn)題時(shí)沒(méi)有能夠及時(shí)地發(fā)現(xiàn)，也無(wú)法根據(jù)法律規(guī)定向?qū)Ψ竭M(jìn)行追責(zé)；從而導(dǎo)致購(gòu)房人在辦理房產(chǎn)交易手續(xù)時(shí)無(wú)法及時(shí)辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)等等。

　　由于法律法規(guī)對(duì)房地產(chǎn)中介行業(yè)的監(jiān)管較弱，致使一些房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)游離于監(jiān)管之外，進(jìn)行非法活動(dòng)。我國(guó)實(shí)行房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)分級(jí)管理，所以其經(jīng)營(yíng)資格與資質(zhì)都必須符合《北京市房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理辦法》。而一些從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)且在城市建成區(qū)內(nèi)非法設(shè)立的機(jī)構(gòu)與個(gè)人也會(huì)被查處到此并受到相應(yīng)懲處。

　　信用是企業(yè)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)中必須遵循的一個(gè)準(zhǔn)則，如果企業(yè)的信用不高，其將會(huì)受到很多的制約。信用管理是一種管理方式，它是一種科學(xué)管理方式，也是一種客觀(guān)管理方法，它能有效地指導(dǎo)企業(yè)去生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。信用管理一般可以分為內(nèi)部信用管理和外部信用管理。

　　內(nèi)部信用管理是指企業(yè)對(duì)員工進(jìn)行行為管理及規(guī)章制度等方面的管理。外部信用管理是指企業(yè)為更好地控制內(nèi)部信用方面發(fā)生的管理活動(dòng)，它包含了很多內(nèi)容：比如定期召開(kāi)企業(yè)員工大會(huì)和員工溝通會(huì)議、定期公布員工業(yè)績(jī)考核等制度；另外還有企業(yè)內(nèi)部定期召開(kāi)內(nèi)部會(huì)議、定期向公司員工公布年度內(nèi)部審計(jì)報(bào)告以及接受員工對(duì)企業(yè)的舉報(bào)等制度以及制定公司內(nèi)部獎(jiǎng)懲制度等等。

　　所以企業(yè)信用管理不僅是對(duì)企業(yè)內(nèi)部管理工作的要求，而且是提高企業(yè)自身管理水平的重要方面，是房地產(chǎn)中介企業(yè)管理中面臨的重要風(fēng)險(xiǎn)之一。

　　房地產(chǎn)中介行業(yè)的發(fā)展會(huì)對(duì)整個(gè)社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展產(chǎn)生巨大的影響，它也會(huì)對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的需求產(chǎn)生巨大的影響。但是在房地產(chǎn)中介行業(yè)內(nèi)，還有一些公司未完全遵守法律法規(guī)，未能按照規(guī)范要求，對(duì)其內(nèi)部管理制度進(jìn)行完善，從而對(duì)自身造成極大風(fēng)險(xiǎn)。

　　這就需要房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)制定規(guī)范的制度，并嚴(yán)格執(zhí)行，保證其內(nèi)部制度的有效執(zhí)行。同時(shí)也要嚴(yán)格按照公司管理制度進(jìn)行內(nèi)部管理工作。在日常經(jīng)營(yíng)中如果房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)出現(xiàn)問(wèn)題，可以通過(guò)法律途徑來(lái)解決問(wèn)題。但是對(duì)于一些問(wèn)題如果不及時(shí)進(jìn)行處理和解決則會(huì)導(dǎo)致整個(gè)公司被卷入訴訟當(dāng)中。

　　房地產(chǎn)中介作為房屋買(mǎi)賣(mài)雙方之間的中間人，提供服務(wù)的目的在于促成交易，實(shí)現(xiàn)交易的目的，但同時(shí)又存在較大的風(fēng)險(xiǎn)。特別是當(dāng)房產(chǎn)中介情況下，由于一方或雙方違約造成損失時(shí)，賣(mài)方或中介方可能要承擔(dān)賠償責(zé)任，甚至?xí)袚?dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

　　但實(shí)踐中，賣(mài)方或中介方違約的情況并不少見(jiàn)。那么在房產(chǎn)中介的情況下，一方或雙方是否需要承擔(dān)違約責(zé)任？以及承擔(dān)何種責(zé)任？

　　一、雙方或違約一方需承擔(dān)違約責(zé)任

　　房屋買(mǎi)賣(mài)是一種特殊的民事合同，不僅要滿(mǎn)足法定的解除條件，還必須符合約定的解除條件。在房產(chǎn)中介情況下，如果違約方不能按照約定履行相應(yīng)義務(wù)或不提供相應(yīng)服務(wù)導(dǎo)致當(dāng)事人受到損失，則需要承擔(dān)由違約方承擔(dān)的違約責(zé)任。具體來(lái)說(shuō)，需要明確的是房產(chǎn)中介提供服務(wù)時(shí)的違約責(zé)任以及承擔(dān)方式。一般而言，房產(chǎn)中介提供服務(wù)通常由房屋買(mǎi)賣(mài)雙方自己決定并確定收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，因此如果雙方均無(wú)重大過(guò)錯(cuò)或者存在過(guò)錯(cuò)的話(huà)，僅需支付一定限度內(nèi)的費(fèi)用即可。如果出現(xiàn)約定以外的情況的話(huà)，則需依據(jù)約定確定對(duì)方應(yīng)承擔(dān)哪些責(zé)任或產(chǎn)生哪些損失。房產(chǎn)中介提供服務(wù)不能達(dá)到約定條件時(shí)應(yīng)按實(shí)際損失多少賠償雙方及買(mǎi)方因此而遭受財(cái)產(chǎn)損失由誰(shuí)承擔(dān)違約責(zé)任？

　　二、賠償損失的責(zé)任方式

　　賠償損失是指當(dāng)事人因違約而遭受的直接損失和間接損失，包括直接損失和間接損失兩部分?！睹穹ǖ洹返谝话僖皇邨l規(guī)定：“當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)不符合生效條件的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任?！庇纱丝梢?jiàn)《民法典》對(duì)違約責(zé)任書(shū)進(jìn)行了明確規(guī)定。

　　也就是說(shuō)在房屋中介情況下一方是否要負(fù)擔(dān)賠償損失的責(zé)任取決于其是否具有履約能力。為了避免在實(shí)踐中出現(xiàn)同一案件兩種或者三種以上違約后果、在相同損失總額情況下賠償不同受害人和法院難以統(tǒng)一的問(wèn)題從而產(chǎn)生較大爭(zhēng)議。