-
上海拆遷律師：違章建筑拆除——小產(chǎn)權(quán)房的潛在風(fēng)險(xiǎn)與法律應(yīng)對(duì)詳細(xì)閱讀
隨著城市化的快速推進(jìn)，違章建筑問題日益凸顯，尤其是小產(chǎn)權(quán)房的未經(jīng)批準(zhǔn)擴(kuò)建或改建現(xiàn)象，更是成為了城市管理的難點(diǎn)和熱點(diǎn)。作為上海拆遷律師，我們深知違章建筑拆除涉及的法律復(fù)雜性和處理的敏感性。本文將從法律角度出發(fā)，深入探討小產(chǎn)權(quán)房未經(jīng)批準(zhǔn)擴(kuò)建或改建可能面臨的強(qiáng)制拆除風(fēng)險(xiǎn)，并提出相應(yīng)的法律應(yīng)對(duì)策略。 一、小產(chǎn)權(quán)房與違章建筑的法律界定 小產(chǎn)權(quán)房，顧名思義，是指在農(nóng)村集體土地上建設(shè)的房屋，未繳納土
-
房產(chǎn)中介的傭金是如何計(jì)算的詳細(xì)閱讀
傭金是指在買賣合同的履行過程中，中介公司因促成交易而收取的一種費(fèi)用。傭金可以由雙方協(xié)商決定。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司收取中介傭金可以分為直接傭金和間接傭金。直接傭金是指房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人將房屋出售給消費(fèi)者，買方只支付中介費(fèi)用，而中介公司則向其結(jié)算銷售收入。 一、傭金的計(jì)算 傭金的計(jì)算方法主要包括：傭金的總額（傭金)=銷售總額×傭金率)=銷售傭金/房屋售價(jià)。房屋售價(jià)包括銷售價(jià)格和傭金價(jià)格。×傭金率表示中
-
建筑工程法律糾紛產(chǎn)生的原因有哪些詳細(xì)閱讀
建筑工程法律糾紛是指當(dāng)事人之間因施工合同、建設(shè)工程施工合同引起的民事糾紛，涉及建設(shè)工程領(lǐng)域眾多、種類繁多。 在實(shí)踐中，建筑工程法律糾紛案件呈現(xiàn)出以下特點(diǎn)：工程項(xiàng)目數(shù)量多，糾紛類型多、種類繁多；工程款糾紛案件集中；建設(shè)工程施工合同糾紛案件數(shù)量多；涉及專業(yè)復(fù)雜，類型多樣；建設(shè)工程合同法律關(guān)系復(fù)雜、多層。建筑工程法律糾紛是在施工合同糾紛發(fā)生后，由于發(fā)包人未按照約定不明造成當(dāng)事人之間不能及時(shí)解決法
-
暴力行為與結(jié)果間的因果關(guān)系問題怎么解決？詳細(xì)閱讀
因果關(guān)系是指行為人所實(shí)施的行為與結(jié)果之間存在因果關(guān)系，使行為人實(shí)施行為與結(jié)果之間形成了某種“必然結(jié)果”或“可能性結(jié)果”。今天我們就來為您講解一下這個(gè)問題。 其關(guān)鍵在于因果關(guān)系的成立是否符合條件、標(biāo)準(zhǔn)和要求。條件是行為與結(jié)果之間的客觀事實(shí)關(guān)系?？陀^事實(shí)為條件、標(biāo)準(zhǔn)和要求構(gòu)成要件特征所決定，但也可能同時(shí)存在其他因素對(duì)結(jié)果產(chǎn)生影響，如不存在客觀事實(shí)，則不能成立犯罪。原因包括違法性因素、違法性因素
-
簽訂擔(dān)保合同前你需要注意哪些問題？詳細(xì)閱讀
抵押權(quán)消滅后，抵押財(cái)產(chǎn)不得轉(zhuǎn)讓。抵押合同還包括主債權(quán)抵押合同、抵押物管理合同和抵押人權(quán)利保護(hù)規(guī)則等。當(dāng)?shù)盅何锉徊榉?、扣押或者價(jià)值明顯貶值、價(jià)值明顯減少時(shí)，抵押權(quán)消滅。那么對(duì)于相關(guān)情況你了解多少呢？接下來和我們一起看看吧。 1、抵押合同 抵押合同，是抵押權(quán)利人將其抵押的財(cái)產(chǎn)抵押權(quán)人，當(dāng)債務(wù)人不履行債務(wù)時(shí)，債權(quán)人有權(quán)就該財(cái)產(chǎn)優(yōu)先受償?shù)臅婧贤?。抵押合同效力自債?wù)人履行債務(wù)或者與主債權(quán)有關(guān)時(shí)
-
專利糾紛案件如何提起訴訟？詳細(xì)閱讀
一般情況下，我國司法機(jī)關(guān)對(duì)于侵害專利權(quán)糾紛的訴訟均由原告提起訴訟，法院對(duì)于案件的審理主要有舉證責(zé)任的分配和審理期限的確定，這三個(gè)環(huán)節(jié)是我國民事訴訟程序的主要部分。那么對(duì)于相關(guān)法律規(guī)定您了解多少呢？今天就和我們來一起學(xué)習(xí)吧。 對(duì)侵權(quán)訴訟，首先，專利侵權(quán)訴訟中原告有權(quán)請(qǐng)求法院進(jìn)行審理，同時(shí)也可請(qǐng)求法院依法進(jìn)行審理。對(duì)審理期限沒有異議的，人民法院可以判決駁回原告的訴訟請(qǐng)求。法院審理后認(rèn)為侵權(quán)成立
-
行政復(fù)議具有哪些重要功能？詳細(xì)閱讀
首先，行政復(fù)議是解決行政爭議的一種行政方式。行政爭議是行政活動(dòng)實(shí)施中的一種障礙、阻撓和妨礙，也使行政關(guān)系在一定時(shí)期內(nèi)處于不確定狀態(tài)。今天我們就來了解一下具體的規(guī)定，希望會(huì)對(duì)大家?guī)韼椭? 這種糾紛解決方式不好，或者會(huì)影響行政效率，影響國家事務(wù)行政管理活動(dòng)，或者會(huì)導(dǎo)致公民、法人或者其他組織的合法權(quán)益受到侵害。 所以我們必須通過企業(yè)建立一個(gè)良好的法律制度加以解決，使合法。正確的行政管理決定
-
在深圳，離婚必須庭前調(diào)解嗎？聽聽深圳訴訟離婚律師怎么說詳細(xì)閱讀
在人生的長河中，婚姻有時(shí)如同一段不可預(yù)知的旅程。當(dāng)夫妻雙方?jīng)Q定結(jié)束這段旅程時(shí)，他們面對(duì)的不僅是情感上的分離，還有法律程序上的解綁。如果您正身處深圳這座繁華都市，面臨這樣的抉擇，那么深圳訴訟離婚律師帶您了解離婚訴訟中的一個(gè)重要環(huán)節(jié)——庭前調(diào)解。 調(diào)解，法律的溫柔一刀 根據(jù)《中華人民共和國民法典》第一千零七十九條的規(guī)定，夫妻一方要求離婚時(shí)，可以先尋求有關(guān)組織的調(diào)解，或者直接向人民法院提起離
-
中介的代理服務(wù)費(fèi)率有多少？詳細(xì)閱讀
對(duì)于經(jīng)紀(jì)費(fèi)用，可以在取得收入的第一個(gè)月內(nèi)全額繳納，也可以自開票的次月起，按照5%-20%核定征收。 一、經(jīng)紀(jì)費(fèi)用適用稅率(10%) 如果是由第三方代收代付費(fèi)用的，應(yīng)當(dāng)自收票之日起十五個(gè)工作日內(nèi)在代收處繳入增值稅專戶或其他機(jī)構(gòu)支付給第三方；如果是屬于免稅項(xiàng)目的，應(yīng)當(dāng)按照10%稅率計(jì)算扣除手續(xù)費(fèi)、雜費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用；經(jīng)紀(jì)人應(yīng)通過電子稅務(wù)局或者小程序進(jìn)行申報(bào)。小結(jié)：與房地產(chǎn)中介公司簽訂經(jīng)紀(jì)合同時(shí)
-
發(fā)包人驗(yàn)收建設(shè)工程合格后，出現(xiàn)的問題誰負(fù)責(zé)詳細(xì)閱讀
《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》第二十五條建筑工程質(zhì)量應(yīng)當(dāng)符合國家有關(guān)規(guī)定。建設(shè)工程設(shè)計(jì)文件應(yīng)當(dāng)符合國家有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范、設(shè)計(jì)文件編制和審查規(guī)程、設(shè)計(jì)文件驗(yàn)收規(guī)范、勘察規(guī)范等規(guī)定；施工單位提交的驗(yàn)收合格文件應(yīng)當(dāng)符合工程質(zhì)量驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)。 發(fā)包人驗(yàn)收建設(shè)工程合格后，與承包人之間就合同價(jià)款進(jìn)行結(jié)算。承包人應(yīng)當(dāng)按照合同約定及時(shí)足額支付工程價(jià)款；發(fā)包人逾期支付工程價(jià)款的，應(yīng)當(dāng)按照中國人民銀行發(fā)布的同期同類貸款利
-
行為人實(shí)施殺人行為與被害人死亡之間的因果關(guān)系是怎樣的？詳細(xì)閱讀
行為人的行為發(fā)生的與他人死亡結(jié)果之間，既不是不具有因果關(guān)系的事實(shí)，也不是不具有因果關(guān)系的結(jié)果，而是具有因果關(guān)系的事實(shí)。今天我們就來為您講解一下這個(gè)問題。 若因殺人行為而導(dǎo)致被害人死亡，則成立故意殺人罪的犯罪未遂，但其量刑時(shí)應(yīng)當(dāng)從重處罰。例: A男欲殺女后欲自殺。乙持刀砍殺 A男未遂后逃離現(xiàn)場。 在此情況下，如何處理？這類案件中，判斷因果關(guān)系是根據(jù)具體情況分析認(rèn)定的。例如：甲用尖刀刺死了
-
擔(dān)保債務(wù)的履行期限是怎樣規(guī)定的？詳細(xì)閱讀
無主的連帶保證，一般不約定債務(wù)履行期限，但主債務(wù)已經(jīng)屆滿，債權(quán)人在該期間未受清償?shù)?，其保證責(zé)任隨之消滅。無主的附帶擔(dān)保合同未約定債務(wù)履行期限，應(yīng)當(dāng)按照主債務(wù)履行期限確定賠償和補(bǔ)償條件。那么對(duì)于相關(guān)情況你了解多少呢？接下來和我們一起看看吧。 例如《擔(dān)保法》第6條規(guī)定：“主債務(wù)履行期限屆滿，債權(quán)人未受清償?shù)?，除合同另有要求外，保證人不再對(duì)債務(wù)人承擔(dān)責(zé)任”。筆者認(rèn)為無主擔(dān)保中保證人作為擔(dān)保標(biāo)的物