拆除房屋前，應(yīng)當(dāng)先由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)對建筑物及其附屬物進(jìn)行評估價格。附屬設(shè)施等價值進(jìn)行評估，并向社會公布。在房屋拆遷范圍內(nèi)禁止新建、擴(kuò)建、改建與原建筑物無關(guān)的設(shè)施和改變規(guī)劃用途。那么對于相關(guān)法律法規(guī)你了解多少呢？快來和我們一起看看吧。
《國有土地上房產(chǎn)被征收實施辦法》第四十六條規(guī)定有下列情形之一的，由縣級以上地方人民政府作出房屋征收決定:
（一）征收范圍內(nèi)未經(jīng)登記建造的房地產(chǎn)；
（二）違反規(guī)定實施的，或者超過批準(zhǔn)期限的；
（三）超出批準(zhǔn)范圍開工建設(shè)，擅自改變用途的；
?。ㄋ模┻`反工程規(guī)劃擅自擴(kuò)大拆遷范圍和建設(shè)規(guī)模的；
?。ㄎ澹┻`反土地使用管理規(guī)定等情形；
（六）因其他情形侵害被拆遷人合法權(quán)益造成損失時應(yīng)當(dāng)依法給予補(bǔ)償。
對已依法取得房屋所有權(quán)證或國有土地使用證的企業(yè)、集體土地使用權(quán)或宅基地使用房屋采取暴力、威脅或者違反規(guī)定中斷供水、供熱、供氣、供電和道路通行等非法方式迫使其拆遷；或者既不停止拆遷，又不及時拆除的，由縣級以上人民政府依法強(qiáng)制拆除等方式予以糾正，并對單位和個人做出處罰:對違法建筑和擅自擴(kuò)建、改建房屋建筑的依法給予補(bǔ)償。
但是應(yīng)當(dāng)給予貨幣補(bǔ)償，并對被拆遷企業(yè)因搬遷造成的損失給予賠償；對因違反法律法規(guī)、違反公共利益、涉及公共利益等情形可以依法不予補(bǔ)償或者給予補(bǔ)償。但是對于合法房屋拆除后造成被動遷企業(yè)經(jīng)營活動受到重大影響時屬于可以進(jìn)行拆遷補(bǔ)償之一。
首先應(yīng)當(dāng)及時申請法院對建設(shè)單位出具《搬遷通知書》，要求其自行組織搬遷并妥善處理矛盾、避免損失擴(kuò)大造成社會影響；如無法按期完成拆遷任務(wù)，則可申請法院強(qiáng)制拆除并要求房屋所有人承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任；對強(qiáng)制拆除造成的財產(chǎn)損失等應(yīng)當(dāng)依法予以承擔(dān)賠償責(zé)任。
同時，在搬遷過程中如果遇到違法行為則應(yīng)當(dāng)及時向人民法院提起訴訟并依法維權(quán)。其次來講被拆遷人應(yīng)該及時向有關(guān)部門申請責(zé)令搬遷或者強(qiáng)制拆除，限期恢復(fù)原狀，逾期不恢復(fù)的，由房屋所有權(quán)證載明的地點清除所有建筑物，并予以公告。在期限內(nèi)經(jīng)公告無異議，由作出拆除決定的人民政府依法強(qiáng)制執(zhí)行。
以上便是我們對于有關(guān)內(nèi)容的講解，法律是我們維護(hù)自身合法權(quán)益的武器。我們的專業(yè)律師建議您，有任何問題第一時間選擇報警，需要律師可以找律師事務(wù)所的專業(yè)律師，我們會以專業(yè)的服務(wù)和高水平的法律團(tuán)隊為您的合法權(quán)益提供有力保障。
