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　　被征收人的法定職責(zé)是：保護(hù)被拆遷人利益。由于《城市房屋征收與補(bǔ)償條例》中并沒有規(guī)定被拆遷人對征收補(bǔ)償協(xié)議提出異議的權(quán)利，所以如果被征收人在法律規(guī)定的期限內(nèi)不向其提出申訴的，此時就需要征收方對相關(guān)問題進(jìn)行答復(fù)。那么對于相關(guān)情況你了解多少呢？接下來和我們一起看看吧。

　　如果被征收人不同意行政復(fù)議或者提起行政訴訟，那么需要先履行法定調(diào)解程序和履行相關(guān)義務(wù)以保證自己的合法權(quán)益不受到侵害。在實踐中常常會出現(xiàn)被拆遷人拒絕參加調(diào)解或者不履行義務(wù)的情況，這樣就侵犯了對雙方當(dāng)事人有利害關(guān)系的其他組織或個人合法權(quán)益。對于這種情況法院一般是不予受理、駁回起訴等。

　　對被拆遷人要求補(bǔ)償安置，或者補(bǔ)償未達(dá)到合理水平時，征收方與被征收人可以協(xié)商進(jìn)行補(bǔ)償安置。但是，協(xié)商和談判一般只能解決問題的部分，在協(xié)商過程中存在一定的爭議或不完全一致都可以繼續(xù)進(jìn)行磋商和解等活動，也可以直接要求撤銷補(bǔ)償協(xié)議、支付更高補(bǔ)償費(fèi)或者要求進(jìn)行適當(dāng)安置。

　　在補(bǔ)償方式與標(biāo)準(zhǔn)方面，《物權(quán)法》第七十六條規(guī)定：“被征收房屋的價值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)按照類似房地產(chǎn)的市場價格評估確定?！?

　　房屋在作出評估時，應(yīng)確定評估機(jī)構(gòu)為具有相應(yīng)資質(zhì)的評估機(jī)構(gòu)（對于具有相應(yīng)資質(zhì)評估機(jī)構(gòu)確定評估價格應(yīng)以其所具有評估資質(zhì)為準(zhǔn)）。房屋評估時，應(yīng)以房屋建筑面積為準(zhǔn)，而且房屋價值以其市場價格為準(zhǔn)；如果存在以下情況：

　　1.在依法收回房屋時，沒有與被征收人協(xié)商不成的；

　　2.被征收房屋用途屬于住宅（廠房、倉庫、辦公樓等）還是非住宅；

　　3.未取得房地產(chǎn)權(quán)證書，違法占用土地（宅基地）后建設(shè)房屋的；

　　4.對已建房屋不能按照房地產(chǎn)市場評估價給予賠償?shù)摹?

　　這個問題的講解暫時到這里，總的來說，我們正在建設(shè)法治社會，法律的作用也越來越重要。多了解一些法律知識大有裨益，無論對個人還是對社會，預(yù)防問題的發(fā)生要比處理已經(jīng)發(fā)生的問題更有價值，更為重要。如果您還有更多疑問，歡迎點(diǎn)擊咨詢按鈕聯(lián)系我們。

　　在拆遷補(bǔ)償中涉及的權(quán)益保障問題中，關(guān)于訴訟程序和期限的規(guī)定為：因被拆遷人不履行補(bǔ)償協(xié)議或違反了協(xié)議約定，給被拆遷人造成損失的，依法向人民法院提起訴訟。那么對于相關(guān)情況你了解多少呢？接下來和我們一起看看吧。

　　人民法院在審理過程中，可以對有關(guān)當(dāng)事人進(jìn)行調(diào)解，或者判決行政機(jī)關(guān)、當(dāng)事人履行義務(wù)。對于人民法院審理確認(rèn)違法和侵權(quán)性質(zhì)及責(zé)任等案件所適用的訴訟程序為:審查起訴;一審;二審;再審;宣判;執(zhí)行終結(jié)。

　　上述規(guī)定主要是針對拆遷安置糾紛中涉及的訴訟程序以及訴訟期限作了規(guī)定，避免因為被拆遷人不按照要求履行相關(guān)約定義務(wù)或者沒有依照規(guī)定期限申請行政復(fù)議等行為給自己造成損失時就直接在這一方面進(jìn)行維權(quán)。在我國目前房屋拆遷中還沒有出臺關(guān)于原告訴訟程序和期限的規(guī)定。在實踐中被拆遷人常常因起訴期限問題導(dǎo)致自己合法權(quán)益無法實現(xiàn)或得到保障而維權(quán)失敗。

　　根據(jù)這一規(guī)定，公民、法人或者其他組織提出的訴訟請求符合規(guī)定的人民法院立案條件的話會依法予以受理；公民、法人或者其他組織以不具有提起訴訟法定資格或者起訴條件而拒絕受理民事案件，人民法院應(yīng)當(dāng)告知其在一定期限內(nèi)申請人民法院立案，并告知其可以在60日內(nèi)書面提出行政復(fù)議或者行政訴訟申請”。

　　對于人民法院不予受理訴訟請求的情形以及《行政訴訟法》第九十四條規(guī)定：“當(dāng)事人不行使訴權(quán)或者不符合起訴條件，人民法院應(yīng)當(dāng)作出不受理裁定?！薄缎姓V訟法》第九十六條規(guī)定：“行政機(jī)關(guān)違反法定程序作出處理決定的”行政行為“當(dāng)事人不服提起行政訴訟，人民法院應(yīng)當(dāng)依照行政訴訟法第八條、第一百零一條第二項、第三款、第四十三條、第四十四條第二款、第四十五條第一款規(guī)定進(jìn)行審理”。

　　由此可見我國行政復(fù)議、行政訴訟制度中，對于侵犯了公民、法人或者其他組織合法權(quán)益行為進(jìn)行處罰是必要且合理的。

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　　被征收房屋所有權(quán)人選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換房的，市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)提供周轉(zhuǎn)房用于購買被征收房屋，并提供用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換的土地；被征收集體所有的房屋被征收人又申請置換的，按照本條例有關(guān)規(guī)定結(jié)算補(bǔ)償安置費(fèi)用；無法辦理結(jié)算的，由政府裁決”。那么對于相關(guān)情況你了解多少呢？接下來和我們一起看看吧。

　　1、依法提起訴訟

　　根據(jù)《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第四十五條規(guī)定：“被征收人在補(bǔ)償決定公告之日起60日內(nèi)，向作出征收決定的市、縣級人民政府提起行政復(fù)議，或者在補(bǔ)償決定公告之日起6個月內(nèi)，向人民法院提起行政訴訟。”

　　由此可見，對于征收決定的合法性與合理性直接影響著被征收人的利益，以及自身未來可能面臨的法律風(fēng)險。在遇到拆遷時應(yīng)及時搜集證據(jù)，如房屋主體情況、拆遷部門、開發(fā)商、補(bǔ)償安置方案、征收決定等。若發(fā)現(xiàn)問題應(yīng)及時尋求專業(yè)律師介入予以解決。另外建議將房屋情況與拆遷部門溝通好，并做好相關(guān)取證工作。

　　在談判過程中如發(fā)現(xiàn)補(bǔ)償金額和安置條件與自己簽訂補(bǔ)償協(xié)議時所簽訂協(xié)議內(nèi)容有所出入時，可采取收集證據(jù)材料、書面形式與法院進(jìn)行溝通的方式進(jìn)行維權(quán)。如果協(xié)商無效一定要及時地提起訴訟，將自己損失降到最低。

　　2、申請行政復(fù)議或提起行政訴訟

　　在遇到拆遷時可以對補(bǔ)償安置方案中的內(nèi)容提起聽證。行政復(fù)議或者行政訴訟均需要等待一定的期限，并且要求一定的聽證機(jī)會。當(dāng)然，如果能夠在征收決定作出后60日內(nèi)提起信訪也是較為理想的救濟(jì)方式了。房屋補(bǔ)償方案中的補(bǔ)償內(nèi)容應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格依照《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》進(jìn)行，比如安置房價格、選擇貨幣補(bǔ)償、產(chǎn)權(quán)調(diào)換等。

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　　在實踐中對動遷采取兩種方式：一是房屋搬遷，二是貨幣補(bǔ)償。這兩種選擇在法律上是否具有關(guān)聯(lián)性？依據(jù)法律規(guī)定是否應(yīng)當(dāng)支付相應(yīng)賠償金？補(bǔ)償金額如何確定？等等一些問題，目前尚無明確的法律規(guī)定。那么，從理論上說應(yīng)該如何正確進(jìn)行賠償呢？那么對于相關(guān)情況你了解多少呢？接下來和我們一起看看吧。

　　貨幣補(bǔ)償是對被拆遷房屋所受損失最直接且最有可能獲得的補(bǔ)償形式。在拆遷過程中，很多人認(rèn)為貨幣補(bǔ)償是對違法建筑進(jìn)行賠償，其實不然。根據(jù)《國有土地上房屋拆遷與補(bǔ)償安置條例》第24條：“當(dāng)事人就拆除國有土地上新建、改建房屋與拆遷戶協(xié)商不成時，由作出房屋征收決定的市、縣級人民政府依照本條例的有關(guān)規(guī)定，根據(jù)房地產(chǎn)市場價格評估確定。

　　評估機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)對被評估確定的補(bǔ)償金額進(jìn)行評估，并在房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)參與評估確定前，不得擅自對評估結(jié)果增加費(fèi)用或者降低標(biāo)準(zhǔn)。評估機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)與被評估房屋建筑面積或者土地使用權(quán)人共同成驗房。評估機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)按照評估報告確定的價格就評估結(jié)果進(jìn)行評估。評估機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)與房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)多次協(xié)商無法達(dá)成一致的，由縣級以上人民政府住宅房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。

　　貨幣補(bǔ)償是指被拆遷人或房屋承租人可以從房屋征收部門獲得的貨幣補(bǔ)償款中獲得賠償和補(bǔ)償。根據(jù)《國有土地上房屋拆遷與補(bǔ)償安置管理辦法》第二十七條第1款規(guī)定，征收個人住宅，被征收人應(yīng)當(dāng)給予貨幣補(bǔ)償。

　　貨幣補(bǔ)償包括：被拆遷人因獲得貨幣補(bǔ)償后在原有權(quán)利基礎(chǔ)上增加的獎勵、補(bǔ)貼和補(bǔ)助等。也包括因違法或不合理使用的周轉(zhuǎn)用房、停產(chǎn)停業(yè)損失、臨時安置損失等非經(jīng)營性利益。其他規(guī)定有。上述法條主要規(guī)定了對被拆遷人給予貨幣補(bǔ)償后的安置補(bǔ)償；對于用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換的住房按原建筑面積結(jié)算并給予貨幣補(bǔ)償；因不能搬遷的按正常價格給予補(bǔ)助；在征收過程中應(yīng)當(dāng)充分考慮被拆遷人、承租人實際困難和問題。

　　本案中劉某某應(yīng)當(dāng)獲得10萬元人民幣賠償款。但由于拆遷方在征收過程中存在一些不當(dāng)對待的行為，導(dǎo)致劉先生無法獲得相應(yīng)利益。對此筆者建議相關(guān)部門在制定拆遷政策時要綜合考慮上述因素確定補(bǔ)償金額。

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