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　　企業(yè)的生存和發(fā)展離不開企業(yè)所在地區(qū)的環(huán)境。當企業(yè)的發(fā)展與所在地區(qū)的環(huán)境發(fā)生矛盾時，就需要搬遷。而搬遷就是企業(yè)經(jīng)營行為的一個組成部分，是企業(yè)履行法律責任和履行社會責任的體現(xiàn)。我們將為您介紹相關(guān)問題，希望對您有所幫助。

搬遷對企業(yè)來說是一個發(fā)展需要。然而在現(xiàn)實生活中有不少企業(yè)因為搬遷不能履行法律責任導致自身遭受經(jīng)濟損失及可能遭受的損失，有的企業(yè)甚至因搬遷不能得到合理補償造成生產(chǎn)經(jīng)營損失的增加。今天咱們就一起來看一下有關(guān)企業(yè)搬遷有哪些法律糾紛及解決途徑及相關(guān)知識。

　　企業(yè)搬遷有哪些法律糾紛

　　企業(yè)搬遷糾紛主要涉及以下幾個方面：

　　（一）勞動者在企業(yè)搬遷中的權(quán)利義務(wù)：包括勞動者在企業(yè)搬遷中勞動合同能否解除？勞動合同解除后，被征地農(nóng)民如何獲得土地承包經(jīng)營權(quán)？

　?。ǘ┢髽I(yè)搬遷對勞動關(guān)系的影響：是否涉及補償糾紛？企業(yè)搬遷過程中有沒有與職工達成協(xié)議？

　?。ㄈ┭a償和安置：對職工搬遷過程中產(chǎn)生的經(jīng)濟損失如何賠償？

　?。ㄋ模┱鞯夭疬w補償安置。

　　民事責任是指民事主體在履行民事法律關(guān)系中，在法律規(guī)定的行為與法律所規(guī)定的行為之間具有法律上的效力。如果違法行為發(fā)生在民事活動中，將會給社會和經(jīng)濟帶來一定危害。所以對于企業(yè)在搬遷過程中存在著相應(yīng)的民事責任。因為在企業(yè)搬遷過程中如果違法行為，是需要承擔相應(yīng)的民事責任的。

　　我們?yōu)槟v解的上述內(nèi)容皆較細致，能有效避免日后的利益發(fā)生沖突。勞動關(guān)系雙方應(yīng)盡量妥善處理勞動問題，借助相關(guān)法律為自己的權(quán)利提供一份有效保障。如果您還有一些其他關(guān)于我國法律規(guī)定方面的問題，可以通過咨詢我們來為您解答，我們有專業(yè)的律師為您答疑解惑。

　　企業(yè)搬遷中的違法行為主要有兩種：一是拒絕搬遷、拒不搬遷。二是阻撓企業(yè)搬遷。在這個案件中可以看到一些法院對這些行為作出了判決。例如，某工廠在2008年因工廠搬遷申請被拒絕后拒不搬遷并向公安機關(guān)報案。但警方在調(diào)查案件時發(fā)現(xiàn)工廠搬遷并不違法。我們將為您介紹相關(guān)問題，希望對您有所幫助。

　　但法院卻以廠方已提供的證據(jù)不能證明自己的行為違法為由對該單位作出拘留決定。而這種拘留決定屬于法院行政訴訟受案范圍。法院判決確認企業(yè)在搬遷過程中不履行搬遷義務(wù)時不能獲得賠償。

　　對企業(yè)搬遷過程中不遵守法定程序以及違反國家規(guī)定侵犯職工權(quán)益的行為進行依法處理時應(yīng)當予以支持。企業(yè)搬遷對于職工合法權(quán)益的保護是很重要而又現(xiàn)實中又有很多問題需要考慮并解決，那么在發(fā)生爭議時就需要通過法律途徑來維護自己的合法權(quán)益了。

　　首先，依據(jù)《勞動法》第50條的規(guī)定，勞動者可以要求用人單位支付經(jīng)濟補償。經(jīng)濟補償包括：解除勞動合同經(jīng)濟補償、被解除勞動合同帶來的經(jīng)濟損失賠償。如果職工不同意解除勞動合同，可以依法向當?shù)乜h級人民政府申請行政復議或者提起行政訴訟。

　　如因搬遷造成經(jīng)濟損失或者停產(chǎn)停業(yè)造成經(jīng)濟損失的。由企業(yè)支付；對于企業(yè)本身而言，可以要求其對職工給予經(jīng)濟補償，包括經(jīng)濟補償和其他損失。

　　法律依據(jù)：《勞動法》第47條規(guī)定：用人單位應(yīng)當按照國家有關(guān)規(guī)定，按時足額支付勞動報酬及各項社會保險費用；勞動報酬按照國家有關(guān)規(guī)定支付；因停工資造成工傷的，由用人單位依法承擔工傷保險責任；因病不能履行勞動合同或者不能從事原工作，解除勞動合同。

　　如果因搬遷造成職工在原單位工作期間發(fā)生傷病或者死亡等情形的，其在醫(yī)療期滿后有權(quán)提出工作請求或者要求參照工傷保險待遇支付醫(yī)療費用并依法進行傷殘評定，原工資福利待遇不變；因工傷解除勞動合同后，尚需支付經(jīng)濟補償后按照國家有關(guān)規(guī)定給予安置。

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　　根據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十七條規(guī)定，房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換應(yīng)當按照下列原則確定:按被征收房屋的評估價值與產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價格之間的差價。按房屋產(chǎn)權(quán)證記載的用途結(jié)算。我們將為您介紹相關(guān)問題，希望對您有所幫助。

　　被征收房屋與產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋面積之間差的部分，由產(chǎn)權(quán)人按照房屋市場價格補償。因特殊情況確需調(diào)換房屋的，由市、縣級人民政府按照下列標準補償:

　　(一）對搬遷補助費；

　　(二）臨時安置補助費；

　　(三）選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋差價。

　　對搬遷補助費有規(guī)定標準的，按照規(guī)定支付。對被征收房屋價值不給予補償時，由作出房屋征收決定的市、縣級人民政府根據(jù)被征收人依法要求提供的有關(guān)費用，結(jié)合房屋原用途及區(qū)位等因素，合理確定。被征收人對補償不滿意的，可以在房屋征收補償方案規(guī)定的簽約期限內(nèi)協(xié)商確定。

　　協(xié)商不成時，可以通過向當?shù)厝嗣裾暾埪犠C?！秶型恋厣戏课菡魇张c補償條例》第四十七條規(guī)定：房屋征收部門與被征收人在簽約期限內(nèi)達不成補償協(xié)議，或者被征收房屋所有權(quán)人不明確時，由人民政府依法作出房屋征收決定，并向被征收人作出補償決定。

　　依照前款規(guī)定無法確定補償金額又無法自行協(xié)商補償方式或者補償協(xié)議約定等方式補償時，由作出改建房屋決定的人民政府提供調(diào)換房屋，并由房屋征收部門與被征收人協(xié)商訂立補償協(xié)議；協(xié)商不成時，可以通過向有關(guān)部門申請行政復議或者向人民法院提起訴訟解決。

　　根據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》第四十四條第一款之規(guī)定“房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)應(yīng)當對房屋權(quán)屬證書或者其他房地產(chǎn)權(quán)屬證明文件記載的事項作出真實判斷和處理結(jié)果”是以市場價格為準?！吨腥A人民共和國政府信息公開條例》第十八條：對擬補償方案有爭議的，可以向人民法院申請行政復議；也可以依據(jù)行政訴訟等法律規(guī)定提起行政訴訟。

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　　如果在簽訂拆遷補償協(xié)議之前，拆遷方并未對當事人進行合理的評估，而且拆遷補償條件也未達到合法條件的話，那么拆遷補償協(xié)議是不具有法律效力的。因此在簽訂拆遷補償協(xié)議時不要忘記明確自己應(yīng)該承擔民事責任還是行政責任？接下來我們將為您介紹相關(guān)問題，希望對您有所幫助。

　　縣級以上地方人民政府應(yīng)當組織有關(guān)部門編制房屋征收與補償方案，并向社會公布。根據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》第22條規(guī)定，違反國家有關(guān)規(guī)定實施房屋征收的，市、縣級人民政府可以依照本法第三十九條或者第四十條、第四十三條和《國有土地上房屋征收與補償條例》第20條、第41條等相關(guān)規(guī)定予以補償。

　　因此，如果房屋權(quán)利人想要獲得合理的拆遷補償，就必須按照相關(guān)條例及時有效地完成國家規(guī)定的拆遷規(guī)劃、符合地方的發(fā)展規(guī)劃和城市總體規(guī)劃。

　　在簽訂拆遷補償協(xié)議之前，拆遷方需要明確在規(guī)定時間內(nèi)必須完成拆遷規(guī)劃的審批、拆遷紅線圖的繪制和拆遷安置方案的擬定等等。因為如果拆遷方不具備上述條件的話，那么也就不能進行拆遷活動，因此就不能獲得合理賠償，也就不會獲得補償款。

　　所以拆遷方通常會承諾先搬遷再支付補償款。如果拆遷方在這個過程中沒有按照協(xié)議履行好協(xié)議約定的義務(wù)的話，那么就有可能存在違約現(xiàn)象，因為違約行為造成協(xié)議約定的補償款無法兌現(xiàn)而導致無法實現(xiàn)約定賠付責任。

　　如果拆遷方提供了房屋作為動遷安置房并沒有進行建設(shè)，那么將無法進行正常搬遷，這對于被拆遷戶來說是非常不利的；如果在協(xié)議中有約定需要對方履行什么樣的義務(wù)的話，那么違約責任也是要承擔起來的。

　　但是現(xiàn)實生活中，卻有部分單位存在這樣那樣的行為：將補償協(xié)議約定金額虛高或者明顯低于補償標準簽協(xié)議拿錢，然后再走人。這是非常錯誤的做法。因為這種行為是違法行為。所以大家一定要謹慎簽訂協(xié)議并對協(xié)議內(nèi)容進行詳細閱讀。

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