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　　根據(jù)《中華人民共和國行政強制法》的規(guī)定，行政賠償包括停止侵害、排除妨礙、消除危險、恢復原狀、賠禮道歉、賠償損失等。具體賠償包括：停止侵害、恢復名譽、消除影響、恢復原狀、賠禮道歉。那么對于相關情況你了解多少呢？接下來和我們一起看看吧。

　　此外，《最高人民法院關于審理侵害行政賠償案件適用法律若干問題的解釋》第六條規(guī)定：當事人在起訴前已經(jīng)就同一賠償請求達成協(xié)議，一方當事人請求另一方支付全部或者部分賠償金或者給付相當于該賠償金一倍以上三倍以下的賠償金的，人民法院可以判決作出賠償決定。

　　司法實踐中，經(jīng)常會出現(xiàn)兩種情況：首先是房屋征收方為避免對當事人權(quán)益的侵害而作出拆遷決定并強行搬遷當事人財產(chǎn)的情況存在。如被征收人要求搬遷而未與拆遷人達成賠償協(xié)議，拆遷部門則直接采取強制執(zhí)行措施。另一方面是當事人與人民法院之間基于強制執(zhí)行而產(chǎn)生的糾紛。

　　這種情況下，人民法院可以直接判決雙方之間進行調(diào)解工作；但如果當事人對于人民法院作出裁定提出了異議的，人民法院應當依法裁定駁回起訴。

　　對人民法院裁定不予執(zhí)行后，當事人又以該裁定為由提起上訴的，依照其上訴理由和第二款的規(guī)定處理。另外，行政機關因行政訴訟對當事人提出訴訟請求所依據(jù)的法律規(guī)定或者當事人之間約定不適用為由而不予審理或者判決駁回起訴。

　　由此可見在具體案件中涉及到訴訟時“實體”爭議還是比較大的，因此法律明確規(guī)定：對于強制拆遷案件，如果拆遷戶不及時處理就可能會導致拆遷工作無法正常進行或使企業(yè)遭受更大損失。因此一定要及時向?qū)I(yè)人士咨詢并準備好相應訴訟材料。同時在相關程序中要有合理準備和應對之策等。

　　這個問題的講解暫時到這里，總的來說，我們正在建設法治社會，法律的作用也越來越重要。多了解一些法律知識大有裨益，無論對個人還是對社會，預防問題的發(fā)生要比處理已經(jīng)發(fā)生的問題更有價值，更為重要。如果您還有更多疑問，歡迎點擊咨詢按鈕聯(lián)系我們。

　　當發(fā)生拆遷糾紛，公民、法人或其他組織可以提起行政訴訟。但是，如果房屋及土地征收過程中出現(xiàn)了違法拆除的情況，那么公民、法人或其他組織可以依據(jù)《行政訴訟法》提起行政訴訟。那么對于相關情況你了解多少呢？接下來和我們一起看看吧。

　　司法實踐中，法院一般會以《國務院辦公廳關于加強土地出讓收支管理的通知》、《土地管理法實施條例》等法律法規(guī)以及規(guī)章，并結(jié)合拆遷協(xié)議或拆遷補償安置協(xié)議以及相應的法律規(guī)定來進行審理。

　　對于拆遷補償安置協(xié)議內(nèi)容：要注意該協(xié)議內(nèi)容是否已經(jīng)超過了《征收決定公告辦法》規(guī)定的簽約期限，同時要注意協(xié)議中寫明該協(xié)議應當包括以下內(nèi)容:

　　1.土地出讓價款及支付時間、付款方式和期限、付款條件及付款期限并加蓋公章；

　　2.土地出讓價款支付時間、期限；

　　3.合同約定對被征收土地上附著物和青苗的補償?shù)仁乱思捌溥`約責任；

　　4.違約責任條款以及違約責任承擔方式及期限；

　　5.違約責任應當承擔的其他事項。

　　如存在上述內(nèi)容時一定要及時與征收部門進行溝通。同時還要注意征收部門作出強制拆除決定后對被征收人和其他利害關系人已經(jīng)采取了哪些強制措施、行政強制執(zhí)行措施等要注意了解。

　　在拆遷補償過程中，如何確定賠償金額是被拆遷人很重要的問題。我國目前拆遷補償存在三種形式，即貨幣補償、產(chǎn)權(quán)調(diào)換房。但根據(jù)相關法律法規(guī)的規(guī)定：房屋征收部門與被征收人在制定拆遷補償方案前，應當共同委托具有相應資質(zhì)的房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)進行評估。

　　并對評估結(jié)果進行公示。如被拆遷房產(chǎn)的市場價格與經(jīng)評估確定并經(jīng)被拆遷人確認后確定的市場價格存在差異時，應當由房屋征收部門與征收代理人協(xié)商后約定具體金額，協(xié)商一致后再由房屋征收代理人與當事人在拆遷補償協(xié)議上簽字確認或經(jīng)被拆遷人確認后生效，從而形成書面的支付協(xié)議內(nèi)容。

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　　房屋征收范圍的確定，一般是在當?shù)厝嗣裾颊鞯鼗蛘咂渌嘘P的征地決定后，發(fā)布土地征收公告，公布國有土地上房屋價格、征收范圍等。如果在征收范圍內(nèi)，被拆遷人或其他權(quán)利人提出了不同意見，或者對補償方案有異議，也可以依法提起訴訟。那么對于相關情況你了解多少呢？接下來和我們一起看看吧。

　　當然在這里的裁決，一般是由縣級以上人民政府作出的。具體處理辦法應當根據(jù)本條例第九條、第十條第四款及第十條第五款規(guī)定來確定。當然如果被征收的房屋已經(jīng)過了有房可住的階段、但由于房屋本身質(zhì)量問題所導致的損壞等等原因?qū)е聼o法居住時（被征收房屋在交付前，房屋所有權(quán)人為拆遷時）則一般視為國有土地上房屋拆遷。此時我們應該積極與有關部門協(xié)商解決問題。

　　補償方式及標準主要包括貨幣補償、產(chǎn)權(quán)調(diào)換、房屋置換三種方式。征收決定公告之日起，被拆遷人對國有土地上房屋作出書面決定，在房屋征收決定公告之日起60日內(nèi)，不申請辦理相關產(chǎn)權(quán)調(diào)換手續(xù)，在該期限內(nèi)對房屋作出決定，在該期限內(nèi)實施房屋拆遷都是合法的。

　　而且在協(xié)商確定具體標準之后，如果協(xié)商不成還可以通過法律途徑解決。其中如果在協(xié)商期間被拆遷人要求進行安置補償或者在房屋補償方案確定之日起超過一年，則可以通過法律途徑來解決。此外還要考慮房屋被強制拆除后房屋主體結(jié)構(gòu)如何確定，以什么為標準進行補償?shù)取?

　　這些問題在實踐中都會存在疑問，需要有專業(yè)人士解答。需要注意的是，被拆遷人如果沒有相關經(jīng)驗或者專業(yè)人士幫忙的話，很有可能在房屋建設過程中就沒有辦法順利通過房屋鑒定或者征收部門審批等流程就會對房屋質(zhì)量、房屋結(jié)構(gòu)等提出質(zhì)疑。

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　　根據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十一條規(guī)定：“房屋征收部門與被征收人在協(xié)議簽訂后90日內(nèi)不申請行政復議或者不提起行政訴訟，在此期間，不予新建、擴建、改建房屋；簽約期限屆滿后90日內(nèi)，不滿90日的，提起上訴；已經(jīng)履行期限屆滿仍未履行的，申請人民法院強制執(zhí)行”。那么對于相關情況你了解多少呢？接下來和我們一起看看吧。

　　對于房屋被拆遷人，首先要保持冷靜狀態(tài)。不要貿(mào)然采取強制措施。對于行政機關作出的行政行為應當依法申請人民法院強制執(zhí)行?！秶型恋厣戏课菡魇张c補償條例》第三十條規(guī)定：市、縣級人民政府作出房屋征收決定后，應當自房屋征收決定作出之日起60日內(nèi)，書面通知被征收人和房屋拆遷戶在法定期限內(nèi)搬遷。

　　逾期搬遷的，由作出房屋征收決定的市、縣級人民政府申請人民法院強制執(zhí)行。被征收人在法定期限內(nèi)不申請行政復議或者不提起行政訴訟后又在法定期限內(nèi)不搬遷或者暴力、威脅等手段阻止搬遷的，房屋征收部門不予行政強制執(zhí)行。

　　這里要注意，行政訴訟是為了維護國家法律的嚴肅性，并不是針對于被拆遷戶個人的，也就是說只有經(jīng)過了法院的判決才能執(zhí)行，而行政訴訟則不需要。同時還要注意一點，行政訴訟不能直接在法院強制執(zhí)行，而要通過行政訴訟的程序才能執(zhí)行。

　　若行政訴訟時效為一年，且行政機關不履行法定職責、違法制定征收補償方案和實施征收行為的是由法院作出撤銷判決。行政訴訟中需要注意的是，我國《行政訴訟法》第八條規(guī)定：“公民、法人或者其他組織認為行政機關玩忽職守、濫用職權(quán)、貪污賄賂、瀆職，侵犯其合法權(quán)益，應當依法向人民法院提起訴訟”。

　　根據(jù)上述法律規(guī)定，行政機關玩忽職守、濫用職權(quán)等行為屬于《行政訴訟法》上規(guī)定的民事侵權(quán)行為；而依法提起行政訴訟要求賠償損失則屬于行政復議或者行政訴訟程序中規(guī)定的賠償項目和請求事項。

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　　隨著城市化的快速推進，違章建筑問題日益凸顯，尤其是小產(chǎn)權(quán)房的未經(jīng)批準擴建或改建現(xiàn)象，更是成為了城市管理的難點和熱點。作為上海拆遷律師，我們深知違章建筑拆除涉及的法律復雜性和處理的敏感性。本文將從法律角度出發(fā)，深入探討小產(chǎn)權(quán)房未經(jīng)批準擴建或改建可能面臨的強制拆除風險，并提出相應的法律應對策略。

　　一、小產(chǎn)權(quán)房與違章建筑的法律界定

　　小產(chǎn)權(quán)房，顧名思義，是指在農(nóng)村集體土地上建設的房屋，未繳納土地出讓金等費用，沒有國家發(fā)放的土地使用證、預售許可證，其產(chǎn)權(quán)證不是由國家房管部門頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村政府頒發(fā)。這種房屋在法律上屬于違規(guī)建筑，因為其建設過程并未遵循國家關于土地使用和城鄉(xiāng)規(guī)劃的相關法律法規(guī)。

　　而違章建筑，則是指未經(jīng)規(guī)劃土地主管部門批準，未領取建設工程規(guī)劃許可證或臨時建設工程規(guī)劃許可證，擅自建筑的建筑物和構(gòu)筑物。它可能包括各種形式的非法建設，如擅自改變建筑用途、超面積建設等。

　　二、小產(chǎn)權(quán)房未經(jīng)批準擴建或改建的法律風險

　　強制拆除的風險

根據(jù)《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》第六十四條和《中華人民共和國土地管理法》第七十七條的規(guī)定，未取得建設工程規(guī)劃許可證或者未按照建設工程規(guī)劃許可證的規(guī)定進行建設的，以及擅自在集體土地上建房且不符合土地利用總體規(guī)劃的，均會被責令停止建設、限期拆除。這意味著，小產(chǎn)權(quán)房若存在未經(jīng)批準的擴建或改建行為，將面臨被政府相關部門強制拆除的巨大風險。

　　無法獲得拆遷補償?shù)娘L險

在拆遷過程中，違章建筑由于其非法性，通常無法獲得拆遷補償。這對于小產(chǎn)權(quán)房的業(yè)主來說，無疑是一個巨大的經(jīng)濟損失。即便是在某些情況下能夠獲得部分補償，也往往遠低于合法建筑的補償標準。

　　法律糾紛與訴訟風險

小產(chǎn)權(quán)房的非法性還可能導致一系列的法律糾紛，如買賣合同糾紛、繼承糾紛等。同時，若遇到拆遷等敏感問題，還可能引發(fā)行政訴訟，給業(yè)主帶來不必要的麻煩和損失。

　　三、上海拆遷律師的法律應對策略

　　面對小產(chǎn)權(quán)房未經(jīng)批準擴建或改建可能帶來的法律風險，上海拆遷律師建議采取以下應對策略：

　　及時咨詢專業(yè)律師

一旦發(fā)現(xiàn)自己購買的小產(chǎn)權(quán)房存在未經(jīng)批準的擴建或改建行為，業(yè)主應立即咨詢專業(yè)律師，了解自身權(quán)益和可能面臨的法律風險。律師會根據(jù)具體情況，提供針對性的法律建議和解決方案。

　　收集相關證據(jù)材料

業(yè)主應收集與房屋建設、購買、使用等相關的證據(jù)材料，如購房合同、支付憑證、房屋照片等。這些證據(jù)材料在后續(xù)的法律程序中可能起到關鍵作用，有助于維護業(yè)主的合法權(quán)益。

　　盡量與政府部門協(xié)商解決

在面臨強制拆除等法律風險時，業(yè)主應盡量與政府部門進行協(xié)商，尋求和平解決的方式。通過溝通和協(xié)商，有時可以達成妥善的解決方案，避免更大的法律糾紛和經(jīng)濟損失。

　　依法提起訴訟或申請復議

若協(xié)商無果，業(yè)主可以依法提起訴訟或申請行政復議，維護自己的合法權(quán)益。在訴訟或復議過程中，業(yè)主應積極配合律師的工作，提供充分的證據(jù)材料，爭取有利的結(jié)果。

　　關注政策法規(guī)變化

隨著國家對違章建筑和小產(chǎn)權(quán)房問題的重視，相關政策法規(guī)可能會發(fā)生變化。業(yè)主應密切關注這些變化，及時調(diào)整自己的應對策略。

　　四、違章建筑拆除的法律程序

　　在處理違章建筑拆除問題時，必須嚴格遵循法律程序。一般來說，違章建筑拆除的法律程序包括以下幾個步驟：

　　立案調(diào)查

政府部門在發(fā)現(xiàn)違章建筑后，會進行立案調(diào)查，核實相關情況。這包括對建筑物的合法性、建設時間、涉及面積等進行詳細調(diào)查。

　　作出處理決定

在調(diào)查核實后，政府部門會根據(jù)相關法律法規(guī)作出處理決定。對于未經(jīng)批準擴建或改建的小產(chǎn)權(quán)房等違章建筑，通常會責令停止建設、限期拆除。

　　催告與公告

在作出處理決定后，政府部門會進行催告，要求當事人自行拆除違章建筑。同時，還會通過公告等方式向社會公布處理結(jié)果，接受社會監(jiān)督。

　　強制拆除

若當事人在規(guī)定期限內(nèi)未自行拆除違章建筑，政府部門會依法采取強制拆除措施。在強制拆除過程中，應確保人員安全和社會穩(wěn)定。

　　五、違章建筑拆除的法律救濟途徑

　　當事人在面臨違章建筑拆除時，若認為政府部門的行為違法或不當，可以通過以下法律救濟途徑維護自己的合法權(quán)益：

　　申請行政復議

當事人可以依法向作出處理決定的政府部門的上級機關申請行政復議，要求重新審查處理決定的合法性和合理性。

　　提起行政訴訟

若行政復議結(jié)果仍不滿意，當事人可以依法提起行政訴訟，通過司法途徑維護自己的合法權(quán)益。在訴訟過程中，應提供充分的證據(jù)材料支持自己的主張。

　　尋求國家賠償

若政府部門的強制拆除行為造成當事人合法權(quán)益的損害，當事人還可以依法尋求國家賠償。這要求當事人在強制拆除過程中保留好相關證據(jù)材料，以便后續(xù)維權(quán)。

　　結(jié)語

　　作為上海拆遷律師，我們深知違章建筑拆除尤其是小產(chǎn)權(quán)房未經(jīng)批準擴建或改建的法律風險和復雜性。因此，我們建議廣大業(yè)主在購買和使用房屋時務必謹慎，避免涉及違章建筑問題。同時，在面臨法律風險時應及時咨詢專業(yè)律師并采取相應的法律應對策略來維護自己的合法權(quán)益。