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　　選擇貨幣補(bǔ)償?shù)?，安置地點(diǎn)為被拆遷房屋的房型、樓層、朝向、面積、結(jié)構(gòu)、裝修等基本情況。被征收人選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，按實(shí)際調(diào)換的房源數(shù)量結(jié)算被拆遷房屋價(jià)值補(bǔ)償金額；選擇貨幣補(bǔ)償并簽訂搬遷補(bǔ)償協(xié)議的，安置地點(diǎn)為本產(chǎn)權(quán)調(diào)換房源。那么對(duì)于相關(guān)情況你了解多少呢？接下來(lái)和我們一起看看吧。

　　被拆遷房屋產(chǎn)權(quán)證上登記的房屋建筑面積與產(chǎn)權(quán)調(diào)換房源面積不符的，由做出征收決定的市、縣級(jí)人民政府根據(jù)實(shí)際情況確定產(chǎn)權(quán)調(diào)選房源；產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋實(shí)際面積與建筑面積不符的，以實(shí)際面積結(jié)算；超出部分不予核算支付產(chǎn)權(quán)調(diào)換安置補(bǔ)助費(fèi)、周轉(zhuǎn)用房補(bǔ)償費(fèi)和停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償費(fèi)等費(fèi)用；逾期不給予補(bǔ)償?shù)?，按照被拆遷人購(gòu)房總價(jià)的一定比例給予貨幣補(bǔ)償。

　　產(chǎn)權(quán)調(diào)換房源由本單位人員選聘或者自行組織拆除的除外；對(duì)于被拆遷房屋不能按期搬遷的，被征收人可以向作出征收決定的市、縣級(jí)人民政府申請(qǐng)做出房屋征收決定的人民政府申請(qǐng)行政復(fù)議；或者也可以向山東省人民政府申請(qǐng)行政復(fù)議，或者由北京市依法提起行政訴訟。

　　對(duì)于被征收人作出征收決定前已經(jīng)存在的問(wèn)題并造成嚴(yán)重后果的，由作出征收決定的市、縣級(jí)人民政府依法作出補(bǔ)償決定并予以公告。依法作出補(bǔ)償決定后5日內(nèi)未申請(qǐng)行政復(fù)議或者提起行政訴訟又不提起行政訴訟的，因復(fù)議、訴訟導(dǎo)致敗訴的，由作出征收決定的市、縣級(jí)人民政府依法承擔(dān)相關(guān)后果并承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。

　　被拆遷房屋所有權(quán)人在補(bǔ)償協(xié)議約定期限內(nèi)達(dá)不成協(xié)議又繼續(xù)實(shí)施的；未辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)致房屋征收范圍內(nèi)共有戶無(wú)法確定房屋權(quán)屬登記狀況的，作出征收決定的市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)依法調(diào)整不低于被拆遷房屋征收補(bǔ)償方案確定的被拆遷房屋價(jià)值補(bǔ)償數(shù)額。

　　本實(shí)施條例施行前已簽訂書面搬遷補(bǔ)償協(xié)議并搬遷完畢又未搬遷完畢的搬遷房屋產(chǎn)權(quán)人：承租人和貨幣補(bǔ)償申請(qǐng)人可以選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換房源用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換而未選擇貨幣補(bǔ)償或未搬遷完畢時(shí)再選擇貨幣補(bǔ)償。

　　這個(gè)問(wèn)題的講解到這里就結(jié)束了，總的來(lái)說(shuō)，法律是我們解決糾紛的主要途徑，多了解一些法律知識(shí)大有裨益，無(wú)論對(duì)個(gè)人還是對(duì)社會(huì)，預(yù)防問(wèn)題的發(fā)生要比處理已經(jīng)發(fā)生的問(wèn)題更有價(jià)值，更為重要。如果您還有更多疑問(wèn)，歡迎點(diǎn)擊咨詢按鈕聯(lián)系我們。

　　被拆遷房屋為公有房屋的，由征收人按照公有房屋的評(píng)估價(jià)格給予補(bǔ)償。具體標(biāo)準(zhǔn)按國(guó)土資源部、建設(shè)部《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》、《關(guān)于貫徹執(zhí)行<中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法>若干問(wèn)題的意見(jiàn)》等規(guī)定執(zhí)行。那么對(duì)于相關(guān)情況你了解多少呢？接下來(lái)和我們一起看看吧。

　　已被列入拆遷計(jì)劃，但由于種種原因，無(wú)法選擇。被拆遷人只能在補(bǔ)償協(xié)議中約定一個(gè)時(shí)間。在這個(gè)期限內(nèi)，如果被征收人不選擇貨幣補(bǔ)償方式的，則由征收人根據(jù)房屋征收與補(bǔ)償?shù)挠嘘P(guān)規(guī)定給予被征收人相應(yīng)的獎(jiǎng)勵(lì)或者補(bǔ)助，這是最常見(jiàn)的動(dòng)遷方式。

　　補(bǔ)償協(xié)議一般為三種形式:

　　1、被拆遷人提前支付搬遷費(fèi)以及獎(jiǎng)勵(lì)；

　　2、給予被征收人安置房以及補(bǔ)助費(fèi)；

　　3、給予一定優(yōu)惠措施。

　　征收人與被征收人可以就補(bǔ)償方式，搬遷費(fèi)及獎(jiǎng)勵(lì)，搬遷費(fèi)和獎(jiǎng)勵(lì)的支付期限，違約責(zé)任等事項(xiàng)協(xié)商確定。同時(shí)，如果被征收人選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換，則補(bǔ)償方式為貨幣補(bǔ)償，金額為房產(chǎn)價(jià)值；如果選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換，則補(bǔ)償金額為安置房?jī)r(jià)格，并根據(jù)被征收人選擇貨幣補(bǔ)償安置后剩余的全部產(chǎn)權(quán)調(diào)換。

　　被拆遷房屋依法由企業(yè)所有并使用、經(jīng)營(yíng)、出租、抵押、繼承、改變使用性質(zhì)的，由原發(fā)證機(jī)關(guān)按照本條例第二十二條、第二十八條規(guī)定處理。

　　但如果安置房建設(shè)成本低于房屋價(jià)格，或高于補(bǔ)償價(jià)格或者不符合當(dāng)?shù)厍闆r且沒(méi)有補(bǔ)償不足被拆遷人住房需求的，征收人應(yīng)當(dāng)在貨幣補(bǔ)償方案確定的期限內(nèi)與被征收人協(xié)商達(dá)到一致的，可以協(xié)議解除征收補(bǔ)償協(xié)議，依法辦理房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換交接手續(xù)。

　　但是，該協(xié)議應(yīng)當(dāng)載明安置房?jī)r(jià)格和安置方式及其面積、安置方式、入住時(shí)間、違約責(zé)任等內(nèi)容。上述條款可以作為被拆遷人選擇貨幣補(bǔ)償或者產(chǎn)權(quán)調(diào)換的唯一條件。并且，在該約定期限內(nèi)被征收人簽訂了協(xié)議的，由征收人向其支付搬遷費(fèi)及獎(jiǎng)勵(lì)；否則協(xié)議即無(wú)效。

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　　房屋征收補(bǔ)償?shù)脑瓌t是以補(bǔ)償利益最大化為原則，這是征收補(bǔ)償?shù)那疤岷突A(chǔ)，因此在征收補(bǔ)償時(shí)，必須考慮“權(quán)利與義務(wù)”“損失與利益”“補(bǔ)償?shù)谋壤头绞健钡纫蛩?。那么?duì)于相關(guān)情況你了解多少呢？接下來(lái)和我們一起看看吧。

　　實(shí)踐中，往往出現(xiàn)拆遷人拒絕對(duì)被拆遷人進(jìn)行補(bǔ)償，或者被拆遷人又選擇通過(guò)改變房屋用途重新居住的情形，進(jìn)而引發(fā)房屋被征收后“搬不走”甚至被迫“搬不動(dòng)”的情況。如果補(bǔ)償過(guò)低或者補(bǔ)償不合理，則就有可能出現(xiàn)“以拆換遷”或者“以遷變拆”，也就是大家常說(shuō)的“先簽協(xié)議后搬遷”或者“先搬遷后補(bǔ)差價(jià)”等違法行為，損害了拆遷雙方正當(dāng)利益以及被征收人利益，不利于建立公平合理的市場(chǎng)交易秩序。

　　因此在實(shí)踐中就出現(xiàn)了很多這種情況，例如：被拆遷房屋在當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)發(fā)展水平較低，或者因?yàn)榻煌〒矶庐a(chǎn)生一定收入后又棄房跑路等，這種情況就很難通過(guò)法律途徑解決。

　　行政復(fù)議是公民、法人和其他組織維護(hù)自己合法權(quán)益的一種法定權(quán)利，是行政機(jī)關(guān)行使職權(quán)的行為，公民和其他組織對(duì)行政機(jī)關(guān)的行為不服的，可申請(qǐng)行政復(fù)議；行政訴訟是公民、法人和其他組織依法維護(hù)自身合法權(quán)益的一種方式。

　　有正當(dāng)理由的，可以經(jīng)申請(qǐng)行政復(fù)議或者提起行政訴訟；同時(shí)，行政復(fù)議也有一定的期限，期間一般不超過(guò)6個(gè)月；行政訴訟可以附帶提起訴訟。被征收人應(yīng)當(dāng)及時(shí)起訴拆遷方未及時(shí)解決糾紛導(dǎo)致房屋無(wú)法拆遷，也不得以搬遷為理由而拒絕補(bǔ)償。

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　　如果一方簽訂的補(bǔ)償協(xié)議中未約定房屋征收搬遷期限、方式和補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，那么就不能要求解除補(bǔ)償協(xié)議，只能選擇貨幣補(bǔ)償。但是如果已經(jīng)簽訂了補(bǔ)償協(xié)議，那就不能解除了。那么對(duì)于相關(guān)情況你了解多少呢？接下來(lái)和我們一起看看吧。

　　必須對(duì)房屋評(píng)估機(jī)構(gòu)作出評(píng)估報(bào)告后才能解除補(bǔ)償協(xié)議。選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換不能按原協(xié)議約定結(jié)算房款和補(bǔ)助后，被征收人還要支付一筆保證金，即在約定期限內(nèi)選擇貨幣補(bǔ)償方式時(shí)，補(bǔ)償金額不足市場(chǎng)評(píng)估價(jià)百分之五十的，房屋征收部門與被征收人按照屆時(shí)相同房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格重新簽訂房屋補(bǔ)償協(xié)議。

　　如果被征收人達(dá)不成協(xié)議約定的遷房條件又無(wú)法達(dá)成協(xié)議的，可以申請(qǐng)政府收購(gòu)國(guó)有土地上房屋，通過(guò)收購(gòu)后直接轉(zhuǎn)為商品房。

　　行政機(jī)關(guān)不強(qiáng)制執(zhí)行、查封扣押房屋的，由房屋所在地的基層群眾性自治組織代行。被拆遷人也可以到房屋所在地公安機(jī)關(guān)進(jìn)行咨詢，由公安機(jī)關(guān)依法作出不強(qiáng)制實(shí)施該行政決定或查封、扣押房屋的決定或者強(qiáng)制解除該房屋的行政決定。

　　但要注意：如果法院不予強(qiáng)制執(zhí)行，那么當(dāng)事人申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行的權(quán)利就得不到保障。而法院在本案中無(wú)法依法查封、扣押他人房屋，則無(wú)法強(qiáng)制執(zhí)行，在房屋征收補(bǔ)償過(guò)程中如果因被征收人不搬遷導(dǎo)致被征收人無(wú)房可住，那么即便沒(méi)有征收方強(qiáng)拆，但這畢竟還算“合法”，而這也就意味著法院會(huì)承擔(dān)著這一系列的法律責(zé)任。

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　　在城市更新與改造的大背景下，拆遷補(bǔ)償問(wèn)題成為社會(huì)關(guān)注的焦點(diǎn)。當(dāng)拆遷補(bǔ)償款分配不均或歸屬不明時(shí)，賣方與買方之間的爭(zhēng)議便不可避免。作為上海法律咨詢網(wǎng)律師，我們深知這一問(wèn)題的復(fù)雜性和敏感性，本文將從法律角度出發(fā)，深入剖析拆遷補(bǔ)償爭(zhēng)議中的法律問(wèn)題，并提出相應(yīng)的解決策略，以期為當(dāng)事人提供有益的參考和指導(dǎo)。

　　一、拆遷補(bǔ)償爭(zhēng)議的法律背景

拆遷補(bǔ)償是指在城市規(guī)劃、基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)等公共利益需要下，政府或開(kāi)發(fā)商對(duì)拆遷戶進(jìn)行的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償。根據(jù)《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》等相關(guān)法律法規(guī)，拆遷補(bǔ)償款應(yīng)公平合理地分配給被拆遷人，以保障其合法權(quán)益。

　　然而，在實(shí)際操作中，拆遷補(bǔ)償款的分配往往涉及多方利益，如賣方、買方、政府等。當(dāng)這些利益主體之間的期望和訴求不一致時(shí)，便容易引發(fā)拆遷補(bǔ)償爭(zhēng)議。

　　二、拆遷補(bǔ)償款歸屬的法律分析

1. 賣方主張權(quán)利

賣方往往主張，由于房屋所有權(quán)仍登記在其名下，因此拆遷補(bǔ)償款應(yīng)歸其所有。根據(jù)《民法典》物權(quán)編的規(guī)定，不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，須經(jīng)依法登記，發(fā)生效力。然而，這并不意味著未辦理過(guò)戶手續(xù)的房屋所有權(quán)仍歸賣方所有。

　　2. 買方主張權(quán)利

買方則認(rèn)為，盡管房屋未辦理過(guò)戶手續(xù)，但已支付全部購(gòu)房款并實(shí)際占有、使用和收益，因此拆遷補(bǔ)償款應(yīng)歸其所有。根據(jù)《民法典》合同編的規(guī)定，依法成立的合同，自成立時(shí)生效，對(duì)當(dāng)事人具有法律約束力。因此，雙方簽訂的購(gòu)房合同應(yīng)作為確定拆遷補(bǔ)償款歸屬的重要依據(jù)。

　　三、拆遷補(bǔ)償爭(zhēng)議的解決策略

1. 加強(qiáng)合同管理

在簽訂購(gòu)房合同時(shí)，雙方應(yīng)明確約定拆遷補(bǔ)償款的歸屬問(wèn)題。通過(guò)合同條款的明確規(guī)定，可以減少后續(xù)爭(zhēng)議的發(fā)生。同時(shí)，雙方應(yīng)確保合同的有效性和合法性，以便在發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)能夠依法維護(hù)自身權(quán)益。

　　2. 尋求法律援助

在拆遷補(bǔ)償爭(zhēng)議中，當(dāng)事人可以尋求專業(yè)律師的幫助。律師可以根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)和案件具體情況，為當(dāng)事人提供法律咨詢、代理訴訟等法律服務(wù)，幫助當(dāng)事人維護(hù)自身合法權(quán)益。

　　3. 通過(guò)協(xié)商或調(diào)解解決爭(zhēng)議

在拆遷補(bǔ)償爭(zhēng)議中，雙方應(yīng)首先嘗試通過(guò)協(xié)商或調(diào)解的方式解決爭(zhēng)議。通過(guò)協(xié)商或調(diào)解，雙方可以充分表達(dá)各自的訴求和意見(jiàn)，并尋求達(dá)成共識(shí)。這不僅可以節(jié)省時(shí)間和成本，還有助于維護(hù)雙方的和諧關(guān)系。

　　4. 提起訴訟或申請(qǐng)仲裁

當(dāng)協(xié)商或調(diào)解無(wú)法解決爭(zhēng)議時(shí)，當(dāng)事人可以向人民法院提起訴訟或申請(qǐng)仲裁。在訴訟或仲裁過(guò)程中，當(dāng)事人應(yīng)提供充分的證據(jù)證明自己的主張，并遵循法律程序進(jìn)行操作。通過(guò)司法途徑解決爭(zhēng)議，可以確保結(jié)果的公正性和權(quán)威性。

　　四、典型案例分析

為了更好地理解拆遷補(bǔ)償爭(zhēng)議中的法律問(wèn)題，以下列舉一個(gè)典型案例進(jìn)行分析：

　　案例：張某與李某簽訂購(gòu)房合同，購(gòu)買李某名下的一處房屋。然而，雙方未辦理過(guò)戶手續(xù)。后該房屋被納入拆遷范圍，李某獲得一筆可觀的拆遷補(bǔ)償款。張某認(rèn)為該拆遷補(bǔ)償款應(yīng)歸其所有，遂向法院提起訴訟。

　　法院審理認(rèn)為，雖然房屋未辦理過(guò)戶手續(xù)，但張某已支付全部購(gòu)房款并實(shí)際占有、使用和收益。同時(shí)，雙方簽訂的購(gòu)房合同中明確約定，拆遷補(bǔ)償款歸買方所有。因此，法院判決該拆遷補(bǔ)償款歸張某所有。

　　五、拆遷補(bǔ)償爭(zhēng)議的法律建議

針對(duì)拆遷補(bǔ)償爭(zhēng)議中的法律問(wèn)題，上海法律咨詢網(wǎng)律師提出以下法律建議：

　　1. 明確合同條款

在簽訂購(gòu)房合同時(shí)，雙方應(yīng)明確約定拆遷補(bǔ)償款的歸屬問(wèn)題。通過(guò)明確的合同條款，可以減少后續(xù)爭(zhēng)議的發(fā)生。

　　2. 保留相關(guān)證據(jù)

在購(gòu)房過(guò)程中，買方應(yīng)保留相關(guān)證據(jù)材料，如購(gòu)房合同、支付憑證、占有使用證明等。這些證據(jù)材料將在后續(xù)爭(zhēng)議解決過(guò)程中發(fā)揮重要作用。

　　3. 及時(shí)咨詢律師

在面臨拆遷補(bǔ)償爭(zhēng)議時(shí)，當(dāng)事人應(yīng)及時(shí)咨詢專業(yè)律師的意見(jiàn)。律師可以根據(jù)案件具體情況，為當(dāng)事人提供法律咨詢和代理服務(wù)。

　　4. 依法維權(quán)

在拆遷補(bǔ)償爭(zhēng)議中，當(dāng)事人應(yīng)依法維護(hù)自身合法權(quán)益。通過(guò)協(xié)商、調(diào)解、訴訟或仲裁等合法途徑解決爭(zhēng)議，避免采取非法手段。

　　六、結(jié)語(yǔ)

拆遷補(bǔ)償爭(zhēng)議是城市更新與改造過(guò)程中不可避免的問(wèn)題之一。作為上海法律咨詢網(wǎng)律師，我們深知這一問(wèn)題的復(fù)雜性和敏感性。通過(guò)深入剖析拆遷補(bǔ)償爭(zhēng)議中的法律問(wèn)題并提出相應(yīng)的解決策略，我們希望能夠?yàn)楫?dāng)事人提供有益的參考和指導(dǎo)。

　　在拆遷補(bǔ)償爭(zhēng)議中，買賣雙方應(yīng)充分了解相關(guān)法律法規(guī)和政策規(guī)定，明確各自的權(quán)利和義務(wù)。同時(shí)，雙方應(yīng)積極采取措施預(yù)防和解決爭(zhēng)議，如加強(qiáng)合同管理、尋求法律援助、通過(guò)協(xié)商或調(diào)解解決爭(zhēng)議等。

　　此外，政府和社會(huì)各界也應(yīng)加強(qiáng)對(duì)拆遷補(bǔ)償爭(zhēng)議的關(guān)注和重視。通過(guò)完善相關(guān)法律法規(guī)和政策規(guī)定、加強(qiáng)監(jiān)管和執(zhí)法力度、提高公眾的法律意識(shí)和維權(quán)能力等措施，可以有效減少拆遷補(bǔ)償爭(zhēng)議的發(fā)生，維護(hù)社會(huì)穩(wěn)定和諧。

　　總之，拆遷補(bǔ)償爭(zhēng)議是一個(gè)復(fù)雜而敏感的問(wèn)題。作為上海法律咨詢網(wǎng)律師，我們將繼續(xù)關(guān)注這一問(wèn)題的發(fā)展和變化，為當(dāng)事人提供專業(yè)的法律服務(wù)和支持。

　　結(jié)語(yǔ)

　　拆遷補(bǔ)償爭(zhēng)議是城市更新過(guò)程中不可避免的問(wèn)題之一，涉及多方利益，尤其是賣方與買方之間因房屋權(quán)屬和補(bǔ)償款歸屬問(wèn)題而產(chǎn)生的爭(zhēng)議尤為突出。作為上海法律咨詢網(wǎng)律師，我們深知這一問(wèn)題的復(fù)雜性和敏感性，也深知每一位當(dāng)事人對(duì)公平正義的渴望。

　　在處理拆遷補(bǔ)償爭(zhēng)議時(shí)，我們始終堅(jiān)持法律面前人人平等的原則，依法維護(hù)每一位當(dāng)事人的合法權(quán)益。我們通過(guò)深入研究相關(guān)法律法規(guī)和政策規(guī)定，結(jié)合具體案件的實(shí)際情況，為當(dāng)事人提供個(gè)性化的法律解決方案。

　　我們呼吁，政府和社會(huì)各界應(yīng)加強(qiáng)對(duì)拆遷補(bǔ)償爭(zhēng)議的重視，完善相關(guān)法律法規(guī)和政策規(guī)定，加強(qiáng)監(jiān)管和執(zhí)法力度，確保拆遷補(bǔ)償款的公平合理分配。同時(shí)，我們也建議當(dāng)事人在簽訂購(gòu)房合同時(shí)，明確約定拆遷補(bǔ)償款的歸屬問(wèn)題，保留相關(guān)證據(jù)材料，及時(shí)咨詢專業(yè)律師的意見(jiàn)，依法維權(quán)。

　　總之，拆遷補(bǔ)償爭(zhēng)議是一個(gè)需要我們共同努力去解決的問(wèn)題。作為上海法律咨詢網(wǎng)律師，我們將繼續(xù)發(fā)揮專業(yè)優(yōu)勢(shì)，為當(dāng)事人提供高質(zhì)量的法律服務(wù)，維護(hù)社會(huì)公平正義，促進(jìn)社會(huì)和諧穩(wěn)定。